-
Цените преди кризата няма да бъдат стигнати с години
Рубрика: ИнтервюСофия Терзийска разговаря с Лъчезар Искров, председател на Национално сдружение “Недвижими имоти”.
- Г-н Искров, как започва есента за имотния пазар у нас?
- Спадът в цените на имотите и в броя и обема на реализираните сделки от средата на миналата година започна да забавя темпове още в началото на лятото. През последните месеци се очертава тенденция на задържане на цените, а отбелязаното увеличение на броя на сделките от средата на август може да се приеме като първи сигнал за нормализиране. -
Емил Хърсев: Лошите кредити у нас са много по-малко лоши от тези в Европа и в САЩ
Рубрика: ИнтервюТрадиционният годишен доклад за икономиката на България, изготвен от икономисти по поръчка на президента Георги Първанов, предизвика много реакции за изводите в него и още по-голям отзвук за предложенията, които се дават. DarikFinance.bg потърси позицията по доклада на един от водещите български финансисти – Емил Хърсев, който до началото на 1996 г. бе и подуправител на БНБ.
-
Средната цена е до 300 лв. за дка
Рубрика: ИнтервюС Борислав Петков, шеф на Асоциацията на собствениците, разговаря София Терзийска
- Г-н Петков, как се отразява кризата върху собствениците на големи масиви земеделска земя - от една страна, върху тези, които я обработват, и от друга - върху тези, които я отдават под аренда?
- Кризата оказа своето влияние и в този сектор, но по-скоро тя бе отрезвителна. Цената се върна с около 100-150 лв. на дка и от 400 лв. в средата на 2008 г. то сега се движи в диапазона от 250 до 300 лева, и то за по-големи и качествени имоти. За сметка на това обаче арендните отношения се развиват с много бързи темпове и достигат нормални стойности от 20-25 лв./дка. Преди това нивата бяха изключително ниски, имаше рента от 1 лв. на дка.
-
Печатите на всички нотариуси са подправени
Рубрика: ИнтервюИскра Фидосова е от Монтана. Завършила е право в СУ “Св. Климент Охридски”, специализирала в Швейцария. Работила е като главен юрисконсулт и юридически съветник в родната си община и в инспекцията по труда в Монтана, има дълъг стаж като нотариус, председател е на Нотариалната колегия към Апелативен район София. Фидосова бе избрана за председател на правната комисия и оглави групата на депутатите от ГЕРБ заедно с още двама съпредседатели. Наскоро се разбра, че помощник-нотариус в нейната кантора в Монтана е заверил фалшива лична карта, с която е направен опит за измама с имот на бащата на Валентин Златев в София.
-
Васил ШОПОВ, член на УС на Национално сдружение “Недвижими имоти”: Догодина цените ще се отлепят от дъното
Рубрика: Интервю- Г-н Шопов, съживява ли се пазарът на имоти, или купувачите са в лятна ваканция?
- През изминалата зима наблюдавахме изключителен спад на сделките, никой не иска да си спомня за времето до средата на март. Оттогава съживяването е факт, но в сравнение с динамиката през 2006-2008 г. положението е тежко. Сделките са предимно в жилищния сектор. Купувачът е силната страна, избира внимателно, пазари се, иска отстъпки. -
Закъсала фирма продаде за 250 евро на квадрат
Рубрика: Интервю
Интервю с Диана КИРОВА, председател на българския клон на Международната федерация за недвижими имоти. -
Не чакайте евтини кредити скоро, но имотите ще падат
Рубрика: Интервю- Г-н Хампарцумян, идва ли краят на скъпите кредити?
- Първо, трябва да обясним защо в последните години лихвите бяха толкова ниски. Светът беше в свръхоптимистична еуфория за развитието на икономиката и цените. Около 10 г. вървеше нагоре, а Източна Европа като регионът с голям потенциал за растеж имаше ръст от 6-8% на година. Заради кризата предлагането на пари намаля, а това повишава цената им. Рискът също се повиши. Загърбили сме вече период, в който лихвите са били исторически ниски за последните 30 г. в България и по света. Вероятността да видим тези лихви в обозримо бъдеще е много малка. На изхода от кризата може да очакваме лихвите да отидат надолу, но няма да стигнат нивата отпреди кризата. Тези, които са направили сметка на ръба на възможностите при предишните лихви, трябва да мислят за преструктуриране на финансите и бюджета си. -
Вето на плащанията на ръка при имотни сделки?
Рубрика: ИнтервюКешовите плащания при сделки с имоти крият риск от пране на пари. Без да твърдим, че такива практики са се вихрили у вас по време на бума, помислете за въвеждане на механизъм, който да направи банковите преводи предпочитани за купувачите и продавачите на имоти. Това е една от констатациите, които най-вероятно днес ще видим в редовния доклад на Европейската комисия. Защо плащането или доплащането на ръка при сделка с имот е предпочитана практика към момента, какво печелим, ако се забранят плащанията на ръка и разбира се, колко милиона са изпрани на имотния пазар през миналата година? В Националното сдружение за недвижими имоти нямат доказателства, за да отговорят на последния въпрос, но имат коментар по идеята за натиск по кешовите разплащания при сделките с имоти. Орлин Владиков, който е председател на професионалната организация, намира, че те са покълнали в практиката заради възможността за намаляване на данъци и заради желанието на някои да укрият произхода на парите си. Владиков посочва, че не прането на пари, а измамите са по-голямото зло на имотния фронт, особено когато в България няма създаден електронен регистър на квалифицираните брокери на недвижими имоти.
-
Купувачи движат имотния пазар от месец
Рубрика: ИнтервюМакар и неголяма, но вълна от купувачи се забелязва да движи имотния пазар. Активността им е осезателна от един месец насам. Предизвиква я спадът в цените, който кара хората с кеш да реализират намеренията си, отлежаващи от 2007 и 2008 година. Различните оферти за публична продан на атрактивни цени допълнително изострят апетитите за покупки на имоти, но има различни трудности, които спъват този инструмент. Според специалисти в бранша, продажбите чрез съда са вариант за раздвижване на пазара и банките би трябвало да се замислят дали да не разработят целеви продукти за кредитиране на такива покупки.
-
Ипотечните заеми се увеличават въпреки кризата
Рубрика: ИнтервюДимитринка Костадинчева, регионален директор на “АДРЕС Недвижими имоти”
- Каква е обстановката на пазара на имоти у нас в условията на криза, г-жо Костадинчева?
- През последните месеци на 2008 г. започна силно свиване на кредитирането, първоначално за панелните жилища, а впоследствие и за новото строителство. Изискванията към кредитополучателите станаха почти неизпълними, а лихвите се коригираха почти всеки месец. Това, заедно с набраната инерция при търговците да продават на високи цени и липсата на гъвкавост, доведе до силно намаляване на сделките. След 4-5 месечно чакане да продадат, през март и април брокерите разбраха, че вече не са в позиция да диктуват условията и започнаха да коригират цените надолу. През март се регистрира и значителен ръст на ипотечното кредитиране и така се стигна до дългоочакваното съживяване през последния месец. Дали това е тенденция, или е моментно състояние, предстои да видим.