Новини за недвижими имоти

Д. Грозева: Пазарът на жилища стартира годината забележително

Г-жо Грозева, как стартира годината за жилищния пазар на фона на политическите събития и ситуацията с КТБ?

Пазарът стартира забележително, бих казала, с доста сериозно търсене най-вече на жилищни имоти за инвестиция. Качествени имоти с добра локация и съответно по-висока цена, които  се бяха позастояли на пазара, си намериха купувачи.

Търсят се функционални имоти, обзаведени и готови за отдаване под наем, с хубаво местоположение и се чувства много липсата на качествени жилища.

Появи се и нова вълна в покупката на имоти - платформа за групово финансиране  на имоти. Инвеститорите получават дял от проекта/имота/имотите, тоест стават един вид акционери и при успешната реализация на имот получават дивиденти от реализираните приходи. Търсят се имоти с централна локация на добри цени, реагира се веднага, ако имотът си заслужава.

Това представлява нещо като т.н. краудфъндинг- начин за набавяне на финансови средства от повече хора,  които участват с малки суми. Едно от най-големите предимства на този тип платформи е възможността на инвеститорите да намерят реализация, да завъртят част от своите налични пари, без да е необходимо да рискуват всичките си средства.

Кои са най-желаните локации и в какви ценови диапазони се движат предпочитанията на купувачите?

Най-желани остават южните райони на София и центъра, както и Лозенец. Що се отнася до цените, в центъра – 80-150 хил. евро, в южните райони – жилища около 50-60 хил. евро, до 80 хил. евро. Има леко повишение на цените, но не бих казала, че е кой знае какво. Вече не се търсят най-евтините имоти, а локация и качество. Има и възстановяване на сделките, финансирани с кредит, но има и много кешови сделки.

Наблюдава се и възстановяване на интереса към сделките „на зелено“. Какви гаранции обаче търсят клиентите, че няма да останат излъгани в очакванията си?

Клиентите търсят плащане на определен етап от строителството като гаранция, че ангажиментите на строителите ще бъдат изпълнени. По-голямата част от сумата се плаща при издаване на Акт 16. Има строители, които предлагат гъвкави схеми на плащане, има фирми, които са добре познати на пазара, клиентите им имат доверие и капарират буквално на изкоп.

Балансираха ли се вече очакванията на продавачите и купувачите?

Продавачите обикновено смятат, че търсенето ще доведе до ръст на цената на имотите, а това не е точно така.

Как очаквате да се движат цените в следващата година?

Смятам, че ще останат сравнително стабилни без покачвания и сътресения.

Какво е поведението на руските купувачи на жилища в България предвид и разширяващия се интерес към градски имоти и трайно пребиваване в страната?

В момента руснаците са насочили интереса си към жилища в големите морски градове като Бургас и Варна. През миналата година петима руски граждани са получили български документи за самоличност срещу инвестиция от 1 млн. лв., както изисква българското законодателство.

По данни на генералното консулство на Руската федерация руски граждани притежават около 500 хил. имота в Източна България. Временно или постоянно пребиваващи руснаци има в областите Варна, Добрич, Шумен, Бургас, Ямбол и Сливен.

Все още купуват и ваканционни имоти. "Малката Москва в България” - така наричат част от Черноморието, където имоти имат много граждани от бившия Съветски съюз. Първото руско училище отваря врати в Свети Влас поради повишеният брой рускоговорящи ученици.

Да си купиш земя или жилище тук бе мода сред руснаците и украинците, но и тази еуфория намаля значително.

Политическата нестабилност от последните няколко години остави нерешен един от най-важните въпроси за гилдията – законодателната регламентация на дейността на брокерите и контролът. Какви са според Вас проблемите, които трябва да намерят спешно решение, дори и не точно с приемането на закон?

Бизнесът трябва да се регламентира и да се създадат правила, които да дадат спокойствие на пазара. Задължително трябва да имаме възлагателни договори, за да предлагаме един имот, за да се намали нелоялната конкуренция, за да предоставяме качествена услуга, за да може клиентите да взимат информирано решение и да не се лутат из фалшиви обяви с неясни параметри. Непрекъснато се правят обучения и дискусии за договорите за посредничество, в които се регламентират задълженията и на двете страни.

Ако се стигне до регламентация - държавна регулация или саморегулация? Какви са предимствата и недостатъците и на двата типа системи?

Смятам, че трябва да се въведе сериозна регулация, но имам опасения по какъв начин би изглеждала тя, ако е държавна. Може би саморегулация и въвеждането на правила и тежки санкции, ако те не се спазват. От години, макар и да няма писани правила, брокерите работим по неписани такива. Има шанс за успех в тази насока.

На пазара на офиси също се наблюдава раздвижване в последно време. Какъв е средният клиент и какви пространства се търсят?

Все по-малко се търсят офиси в жилищни сгради. Хората се ориентират към бизнес сгради с възможност за паркиране и добри комуникации, в зависимост от дейността.

Какви са тенденциите при т. нар. виртуални офиси?

Българинът още не разбира този вид офиси, има какво да се желае и в тази насока.

По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Бойчо Попов