Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Страхил Иванов с решения за високите цени на имотите в София

Присъединяването към еврозоната ще се отрази по следния начин на имотния пазар в България: до края на тази година очаквам "по много от същото", в първите три месеца на 2026 г. хората ще се ориентират за смяната на парите, след което пазарът ще се успокои. Недвижимите имоти в България се продават в евро повече от 20 год., с изключение на земеделската земя и малките градове. Това заяви Страхил Иванов, мажоритарен собственик и изпълнителен директор на "Явлена", в предаването "ИмоТиТе" с водещ Христо Николов.

В последните години имотният пазар в България като цяло отбелязва спад. Данните на Агенцията по вписванията показват, че през 2024 г. в цялата страна са изповядани общо 212 745 покупко-продажби на всякакъв тип имоти - жилища, бизнес площи, строителни терени, земеделска земя и др. Активността намалява постепенно от 2021 г.: тогава бяха сключени 247 937 сделки, през 2022 г. броят им падна до 242 624, а през 2023 г. - до 215 507. В София обаче имотният пазар се върна във възходящ тренд през м.г. - през 2021 г. бяха отчетени 36 836 покупко-продажби, през 2022 г. - 34 101, през 2023 г. - 32 072, а през 2024 г. - 35 259.

"През първото полугодие на 2025 г. в София бяха сключени близо 20 000 сделки с имоти, което е с 14% повече спрямо същия период на 2024 г. Общо за страната сделките са малко над 100 000 сделки, което е увеличение с 3 на сто. В София средните жилищни цени вече са около 2600 евро/кв. м, а средната продажна цена на един апартамент е около 220 000 евро. Под 2000 евро на квадрат вече няма възможност за гарсониера в столицата, което е доста търсен тип имот. В София е и най-динамичният ипотечен пазар - с най-голям дял на жилищните кредити спрямо общия брой сделки."

Гостът коментира настроенията и очакванията на купувачите на жилища в София. "Те са чули, че масово се купува. Отиват на три огледа, но след 2 седмици две от трите оферти са продадени. Оттук нататък нахъсването за покупка на всяка цена е факт, но това не е здравословно", каза Страхил Иванов.

Вижте още: Анжелина Добрева: Все повече наематели преминават в категорията на купувачи

Според него в последните пет години има "силно преекспониран апартаментен пазар" и хората изпускат, че има и други сегменти на недвижимите имоти, не са само жилищата.

"Когато отида в кафене, ресторант, магазин, виждам, че всеки пети се занимава със скици на имоти или коментира пазара. Има някаква еуфория в София и от тази гледна точка казвам - да, има нездравословен елемент във всичко това."

Събеседникът сподели, че никой не може да каже докога ще продължи тази еуфория при недвижимата собственост. Това ще зависи от икономическото развитие не само на България, но и на цяла Европа и на света. Активите сега са изключително надценени, недвижимите имоти са изключително надценени, но всички знаем, че това е вследствие на тези хеликоптерни пари, които бяха хвърлени и които вдигнаха инфлацията. Това се наблюдава не само на имотния пазар, но и при златото. В момента имаме едно "напомпване" на активите, обясни Страхил Иванов.

На въпрос дали тази еуфория не прилича на годините между 2005 и 2008 г., когато в България се наду огромен имотен балон, който впоследствие се спука, гостът заяви: "Близо е. Не мога да кажа, че е същото, защото сценарият никога не се повтаря по един и същ начин. Но ситуацията е близка като мислене."

Високите цени на жилищата в София пренасочват част от купувачите към близките селища. Много интересно се развива имотният пазар в Перник, където сделките нарастват две поредни тримесечия с по 14%, каза Иванов.

Вижте още: Д-р Емил Калчев: Еврозоната може да охлади имотния пазар

"Перник е сателитният град на София, който предлага по-ниски цени и който претърпя страхотно развитие в последните години. С парите за боксониера и гарсониера в София, може да сe купи двустаен апартамент в Перник и дори малко по-голямо жилище в краен квартал. Общините Елин Пелин и Горна Малина също предлагат много добри условия за живот около столицата. Подобни тенденции се наблюдават и в по-малките селища около Пловдив, Бургас, Варна и Стара Загора."

Присъединяването на България към еврозоната се очаква да повлияе положително на туризма, което ще се отрази на пазара на ваканционни имоти в страната. "Може да очакваме повече чуждестранни купувачи. Лакмусът за това ще бъде ако граждани на Германия, но не от смесени бракове, започнат да купуват имоти в България", добави Страхил Иванов.

Собственикът на "Явлена" потвърди, че напоследък има българи, които са напуснали страната преди време, за да живеят и работят в чужбина, но сега се връщат в родината си. "Има обаче и друга тенденция - много хора напускат София и живеят половин година в тихи и спокойни градчета по морето, а след това половин година са в зимните курорти. Това не са единични случаи, а вече става тенденция - хора, които се събират в такъв тип общности, за да избягат от стреса в пренаселения град", каза гостът.

Целия коментар гледайте във видеото ТУК