Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Страхил Иванов: Пазарът на имоти е вечен и няма да се промени тотално

От деветдесетте години до сега сме имали три сериозни кризи, но сега ситуацията е по-различна. Това обаче не означава, че светът ще свърши и ако не се реализират сдеки на пазара на недвижими имоти в продължение на един, два или три месеца не е толкова страшно. Хубаво е, когато има взаимно разбиране и когато можем да направим така, че всички да бъдат доволни.

Пазарът на имоти е много интересен през последните две седмици. от гледна точка на това, че има градове в страната, където активността се увеличи. Става дума за черноморски градове - там, където хората отиват, за да нямат комуникация с други хора.

В големите градове намаля интереса по отношение на сделки, но това е нормално - смятам, че в рамките на няколко седмици това ще се промени.

Такава е динамиката в мисленето на хората, че те искат да има промяна. Пазарът на недвижими имоти е вечен и няма да се промени тотално. Да, забавя се, но не спира и след това тръгва отново. Колкото попвече се забави обаче, толкова по-силно се променят нагласите на хората. Проблемът е при инвестициите - забавянето там по принцип е бързо, а тръгването е по-бавно, защото е необходимо много доверие. 

Купувачите и наемателите са тези, които правят веригата - всичко започва от търсенето. През последните три години пазарът беше изключително превъзбуден. 

Дали ще "закъсат" агенциите и брокерите на недвижими имоти? Категорично да! Но кои? Тези, на които клиентите нямат доверие. Те ще пострадат най-много, това се случваше и при предишните кризи. Агенциите, които са подавали фалшиви оферти, които са спекулирали с доверието на клиентите и са го изгубили, е нормално да отпаднат.

Една такава неясна обстановка не се знае колко ще продължи, затова който прави прогнози за движението на цените на имотите, ще сгреши. От тази гледна точка всичко е въпрос на срока, за който ще имаме силно стеснен инвестиционен интерес, предвижване из страната, ремонти, свободно движение на хора и капитали.

В следващите седмици и месеци ще видим замразяване на обекти ново строителство. Това обаче няма да се отрази на ситуацията на пазара. Обемът новозапочнати сгради е голям и предвид факта, че търсенето в момента е в ситуация на застой и изчакване, много от строителните предприемачи ще отложат строителните дейности. Ако един предприемач работи на седем обекта, той ще се концентрира върху тези, при които има реално сключени сделки, където има по-голям брой продажби и където очаква по-голям обратен финансов поток.

При предната криза стротелните предприемачи бяха първите, които започнаха да намаляват офертните цени. Сега това може да се случи само при тези, които нямат достатъчно стабилен финансов ресурс и които не са обезпечили строителството поне до Акт 15.

Страхил Иванов, управител на Явлена

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube