Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Chernomore
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • Awards

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2020-01-14
Какви са рисковете при изповядване на данъчна оценка?
Принтирай новината

Какви са рисковете при изповядване на данъчна оценка?

Рубрика: Полезно Източник: sdelkisimoti.bg
Share Share

Повечето купувачи не осъзнават рисковете, които поемат, когато се съгласяват да излъжат държавата и да впишат в нотариалния акт размера на данъчната оценка, вместо продажната цена.

По тази причина в България броят на сделките, изповядвани на данъчна оценка, продължава да е обезпокоително висок. Голяма част от проблема се крие в непознаване на рисковете от тези тънки сметки. Самата аз като консултант съм убедила не един-двама клиенти, че в тяхна полза е да изповядат сделката на реалната цена на имота.

Естествено е човек да иска да спести от разходите по сделката. За София местният данък от началото на 2020 г. стана 3 %, а заедно с нотариалната такса и таксата вписване този процент достига до общо 4 % - 4.5 %.

И много хора разсъждават така: „Едно е да дадеш 4.5 % върху 50 000, друго е върху 200 000

И много хора разсъждават така: „Едно е да дадеш 4 % върху 50 000, друго е върху 200 000.“

Вижте още: Два сигурни симптома за бъдещи финансови проблеми

Къде е проблемът?

Никой не обяснява на купувачите защо всъщност плащат т.нар. „пари за такси“. Хората не са наясно, че тези такси са тяхната гаранция при евентуален проблем.

Какъв проблем би могъл да възникне след приключването на една сделка:

Година-две, след като сте станали горди собственици на жилище, на вратата ви да почука непознат, който твърди, че това жилище е негово.

Неудовлетворен кредитор на продавача да поиска разваляне на вашата сделка.

Държавата да поиска разваляне на вашата сделка, защото продавачът дължи данъци към НАП, подлежащи на принудително изпълнение.

Защо и как се случва това е много дълга тема. И всеки отделен гореописан казус заслужава специално внимание.

За целите на тази статия трябва да се знаят две неща:

Невероятно, но е факт! – Сделката ви може да бъде развалена, след като вече сте купили жилището на мечтите си. Първите 5 години от момента на придобиване на имота са най-рисковите.

Ако сделката ви бъде развалена, по съдебен ред ще можете да си възстановите единствено сумата, която сте записали в нотариалния акт и нищо повече.

Спорила съм много с хора, които купуват жилище за 100 000, а искат да бъде записано в нотариалния акт 30 000 /размер на данъчната оценка/ и се успокояват, че 70 000 /остатък до истинската договорена цена/ щяла да бъде написана „на гърба на нотариалния акт“ /цитирам!/ като неустойка.

Успех!

Успех на такива оптимисти, ако попаднат в съда! Винаги съветвам този типаж клиенти да поизучат малко съдебната практика и да ми покажат дела, в които съдът с лека ръка и радост отсъжда неустойка, три пъти по-голяма от цената на имота.

Как би могъл да се реши проблемът с криенето на цена и изповядване на сделките на данъчна оценка?

Няма да измислим топлата вода. Този въпрос вече е решен при някои други, не толкова далечни като тип сделки.

Какво е нужно, за да се извърши една съдебна делба на недвижим имот? Там се прави оценка на имота от вещо лице. Да, присъства и данъчната оценка, но вещо лице /оценител/ казва каква е справедливата пазарна стойност на имота.

Как процедират банките-кредитори, когато дават кредити и приемат за обезпечение имот? Отново искат пазарна оценка от лицензиран оценител. Банките не се интересуват от размера на данъчната оценка, от цената по предварителен договор или от цената, която е обявена за въпросния имот в сайтовете за имоти. Кредиторите вземат за меродавно мнението на оценителите, с които работят. И отпускат кредит на база оценката, която е изготвило вещото лице, а не на база твърдения или желания на страните или на държавата.

Вижте още:  За какво да внимавате, когато получавате данъчна оценка

Питам се, след като има толкова прост механизъм да се определи справедливата пазарна стойност на един имот, защо той не се ползва и при покупко-продажбите на имоти?

В момента законът казва, че се плащат такси на по-високата от двете цени – договорената продажна или данъчната оценка.

Да си представим, че всяка сделка бива задължително придружена от пазарна оценка на имота. Както е при ипотечните кредити. Както е при съдебните делби. И независимо каква е данъчната оценка или продажната цена, страните да са длъжни да платят такси върху най-високата от трите ставки: данъчна оценка, продажна цена или пазарната оценка.

Познайте дали купувачите ще продължат да се изкушават да крият цена? Не, разбира се. Лъгането на държавата ще стане безпредметно, защото вече никой нищо няма да може да спести.

И вече чувам възражения: „Да, но не се решава проблемът с ДДС-то на строителите! В повечето случаи цена се крие, за да се спести ДДС.“ Така е, но и тук може да се измисли нещо, стига да има законодателна воля. Идеята е да се тръгне от някъде.

И възмущение може да породи подобна идея: „Ти в комунизма ли искаш да ни върнеш?! Та нали има свобода на договарянето!“. И свободата на договарянето е нещо прекрасно, наистина. Но то спокойно би могло да бъде отделено от данъците и таксите, които по закон всички сме длъжни да плащаме при сделка с имот. Свободата на договарянето е едно, а колко реално струва определен имот е нещо, което може лесно и обективно да бъде изчислено.

Други ще кажат, че сделката ще се оскъпи допълнително от хонорарите на вещите лица. Но, замислете се, покупката на имот е една от най-скъпите инвестиции, които прави човек в живота си. Таксата от 150 лева за оценка на апартамент не е най-непосилната сума, ако ще плащаш 100 000 лева продажна цена. Между 110 и 150 лева взема един лицензиран оценител, когато оценява жилище за банка. Сумите за оценките на вещите лица към съда стигат до около 350 лева.

Идеята е да не се оставя само и единствено на човешката съвест съдбата на едни от най-важните и скъпи сделки в живота на българите.

Защото едни ще са безсъвестни, други ще са неинформирани, трети ще са хазартни личности. И докато нещо е неморално и неразумно, но в същото време законно, нормално е човек да се изкуши да наруши закона, за да получи някаква очевадна полза, каквато е пестенето на средства.

Поля Христова е специалист в сферата на недвижимите имоти от 2002 г. насам, а от 2006 г. се занимава и с кредитно консултиране. Един от първите български блогъри в света на сделките с имоти и тяхното финансиране и създател на сайта www.sdelkisimoti.bg. Управител на агенция Тенкомс.

Вижте още: Най-големият риск за страните по сделка с имот

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Тристаен апартамент, 142 м2

    София, Витоша 475 000 EUR
  • продава Едностаен апартамент, 45 м2

    Бургас област, гр.Созопол 54 900 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 101 м2

    Бургас област, гр.Созопол 139 000 EUR
luximmo.bg
luximmo.bg Луксозни имоти в България и чужбина
bulgarianproperties.bg
bulgarianproperties.bg Българските имоти
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
Хелзинки
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
    Загреб
    Задар
    Split
    Дубровник
    Котка
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Награди Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2025 Site by: Studio X