Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Д-р Емил Калчев: Еврозоната може да охлади имотния пазар

С приемането на България в еврозоната от 1 януари 2026 г. ще отпаднат трансакционните разходи, които са между 500 млн. и 1 млрд. лв. годишно, и страновия риск на България, защото въпреки фиксирания курс, инвеститорите винаги имат резерви заради възможността за срив на валутния борд. Ще остане единствено рисковият профил на самото евро, което значи по-нисък общ риск. Това ще доведе до подобряване на кредитния рейтинг и по-лесен достъп до евтин капитал – нещо критично важно в условията на скъпа енергия и недостиг на труд. Това каза д-р Емил Калчев, главен икономист на ОББ, в предаването „В развитие“ с водеща Вероника Денизова.

Шансът да се възползваме от по-евтин капитал се използва, за да се подхранват страхове, че ще задлъжнеем прекомерно, добави Калчев. "Ще задлъжнеем, ако правителството пожелае това. Но това няма връзка с еврото.“

Според д-р Калчев влизането на страната в еврозоната ще подпомогне българския износ, особено към страните от ЕС, който отбелязва спад с 4% в периода януари-април 2025 г.

„Нашата обвързаност с Европейския съюз, и особено с мотора Германия, крие и рискове и ние в момента си сме в подобен рисков сценарий. Но това няма да продължи твърде дълго. Политиката на канцлера Мерц е да стимулира икономиката с различни мерки и се надяваме да успее. Прогнозите са, че проблемите, които изпитва нашия експорт, ще намалеят и ще излезе на плюс.“

Ускоряване на износа от 1 януари 2026 г. може да се очаква, защото България има положително търговско салдо със страните от ЕС, а вече и повишеното ниво на предвидимост вследствие от единната европейска валута.

„Това ясно показва ние къде сме обвързани и имаме паричен вот за това... Търговски сме обвързани най-силно с износа към ЕС и единствено от него печелим.“

От друга страна цените на жилищата през първото тримесечие растат с 15,1%. Калчев коментира, че това се дължи на наличието на пари в България, които търсят сигурен пристан.

„Тъй като капиталовият пазар не е достатъчно развит, политическата нестабилност задържа предприемаческата активност, а алтернативите са малко, парите отиват в недвижими имоти. В същото време предлагането не може да насмогне на търсенето – процедурата за строеж е бавна и административно тежка.“

Събеседникът очаква двуцифреният ръст да продължи до края на 2025 г., а за 2026 г. очакванията са за известна нормализация.

Според Калчев причините са следите - Отпадане на ефекта от страха и еуфорията около приемането на еврото, осветляване на доходите, задържане на инфлацията на нива около 3%, което не оправдава 15% скок в цените на имотите и ограничения в покупателната способност – дори при желание, потребителите ще се въздържат при прекалено високи цени.

Освен това в България вече ще се усещат пряко ефектите от лихвената политика на ЕЦБ. Емил Калчев заяви, че в някои страни от еврозоната е имало спад на цените на имотите след последния цикъл на повишение на лихвите.

Целия коментар гледайте във видеото ТУК