Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

А. Бочев, НСНИ: Влизането в еврозоната почти е изконсумирано като фактор за пазара на имоти

Най-вероятният сценарий за жилищния пазар в България е да следва примера на Хърватска след влизането в еврозоната. И в двете държави имаше стабилен тренд на поскъпване на имотите в годините преди приемането на еврото - около 6%-10% на година, със скок на 17% за годината преди присъединяването на Хърватска. Последните пет години се наблюдава почти същата картина и на имотния пазар в България - със стабилен ръст от 9%-15% на годишна база, като първото тримесечие на 2025 г. ръстът е 18%, който вероятно ще се запази до края на годината. Това коментира Александър Бочев, председател на Национално сдружение "Недвижими имоти", в предаването "Бизнес старт" с водещ Христо Николов.

"Влизайки в еврозоната нещата ще се поуспокоят. Не казвам, че цените ще спрат да растат, не казвам, че те ще започнат да спадат. Няма никакви предпоставки за това. Но най-вероятно ще се върнем към нормалното покачване от предходните години в рамките на около 10%." 

Влизането на България в еврозоната вече почти е изконсумирано като фактор, който движи пазара през последните години, така че предстои успокоение, добави Бочев. Според него данните, че поскъпването на жилищата вече изпреварват нарастването на заплатите не може да се приема като сигнал за балонизирине, тъй като има и други действащи фактори в подкрепа на пазара - ниските лихви, слабата безработица и все пак нарастващите доходи.

Вижте още:  19 награди отличиха най-добрите в недвижимите имоти на най-бляскавите Real Estate Awards досега

Сериозен фактор в подкрепа на цените е намаляването на разрешителните за строителство, особено в големите градове, както заради административни пречки, но и заради липса на терени, каза Бочев. Предлагането на нови имоти ще започне да намалява, и ако се запазят същите нива на търсене, това ще доведе до ново поскъпване, коментира той.

"Предлагането на нови жилища се ограничава, а пък търсенето на нови жилища е доста сериозно. В момента сме свидетели, не само в близките 4-5 и повече години, че строителите успяват да разпродадат продукцията си още преди завършването на грубия строеж на сгадата. Много малко имоти остават в строителните компании след този етап. Всичко след това е вторичен пазар."

Ако България стане част от еврозоната на 1 януари 2026 г., имотният пазар също ще бъде повлиян както от макроикономическите събития, така и от случващото се в страната. 

"Има леко покачване на лихвените нива в България, но в еврозоната започва обратният процес за намаляване на лихвените нива. Така че просто трябва да проследим къде ще се срещнем на какви нива. Най-вероятно ще има изравняване с повечето държави в еврозоната."

Несигурността в бъдещите доходи на хората би ги накарало да се одръпнат от имотния пазар. На за момента не се наблюдава такава тенденция, коментира Бочев.

Имотният пазар на България е на практика в еврозоната от над 20 години и не може да очакват сериозни промени, ако еврото стане официалната валута в страната, каза Бочев. 

"Няма да има никакви драстични сътресения или промени на пазара. Имотите отново ще останат в евро... Очакваме пазарът леко да се успокои като нива на покачване на цените, а и най-вероятно на сделките. Тази година най-вероятно ще достигнем нива от около 95-96 хил. вписани сделки - заради успокояването на пазара и липсата на ново строителство ще има лек спад на вписаните сделки през следващите години."

Вижте целият разговор във видеото ТУК