Новини за недвижими имоти

Кварталът вече няма значение при избора на жилище, убедени са консултантите. Ако мястото е комуникативно, с добри транспортни връзки, блокът - сравнително поддържан, а апартаментът слънчев например, няма значение - може да се намира и в иначе по-непривлекателен район. Вероятно това е причината цените в някои иначе малко популярни софийски квартали леко да се повишат през 2012 г. По данни на голяма компания за имоти цените на жилищата в крайни кварали като "Дружба", "Люлин", "Надежда", "Овча купел" са регистрирали макар и минимален ръст.Той е бил съответно с 1,63%, 2,45%, 0,96% и 0,37%.

Със сигурност стотици и дори хиляди български семейства, теглили ипотечен кредит през последните години, са стигали до положение да не могат да продължат да го изплащат. Банките рядко прибягват до прибирането на обезпечението, което най-често е купеното жилище, веднага след като човек закъснее с една или две вноски. Но и трудно може да се каже, че имат някаква единна стратегия как да постъпват с такива клиенти. Когато кредитът стане лош, т.е. закъснението е повече от 90 дни, трезорът е в пълното си право да наложи възбрана върху обезпечението. И мнозина кредитополучатели чак тогава предприемат опити да продадат имота. Често панически и с цената на голяма загуба.

През следващите 2 години ще има продажба на земеделска земя от инвеститори-камикадзета, като това са физически лица, основно адвокати, нотариуси, лекари и други, които са купили земята, без да са си направили сметката, сподели Борислав Петков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи, на семинар във Велинград.

Засега през тази година на хоризонта не се виждат големи проекти, свързани с бизнес имоти. Това заяви Иван Велков, председател на Управителния съвет на Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ). Според Велков ситуацията в сектора е такава, че ще се наложи инвеститорите да се борят да завършат вече започнати проекти, а не да се чака надграждане. „По-скоро ще е успех, ако успеем да поддържаме активна и положителна тенденция - да не замре съвсем сериозната икономическа дейност”, каза още Велков.

Измина една изключително спокойна и предвидима година за жилищния пазар в България. Секторът като че ли тръгна по пътя на възстановяването, за което свидетелстват забавеният темп на понижението на цените, потвърдено от данните на Националния статистически институт (НСИ) и редица консултантски компании, както и известното засилване на интереса на потенциални купувачи, което се отчита от агенциите.

Кризата значително е подобрила достъпността на жилищата в България. Коефициентът на достъпност на средно по големина жилище у нас, с който се измерва с колко годишни дохода едно домакинство може да си позволи покупката на дом, се е понижил над два пъти през последните 5 години, сочат изчисления на МКБ Юнионбанк.

Донесе ли 2012 г. дългоочакваното съживяване на имотния пазар, или напротив? Ако се гледат натуралните показатели за брой сделки, изглежда, че през тази година пазарът е заорал още по-надолу и от дъното, достигнато миналата година. От последните налични данни на Агенцията по вписванията - тези за третото тримесечие, излиза, че на имотния пазар от началото на годината до края на септември са направени 148 384 продажби, включително на апартаменти, земеделски земи или цели сгради. За същия период на предишната година са направени 157 273 продажби, т.е. спадът е в рамките на малко под 6%.

Пазарът на имоти в България не претърпя драматични промени през първите 9 месеца на годината. И през третото тримесечие на годината се наблюдава затихване на темповете на спад в цените, като започват да се усещат първите сигнали за възстановяването на пазара от кризата, посочва се в доклад на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties.

Продажбата на жилище в София отнема различни периоди от време и зависи най-вече от крайната цена на конкретния имот, твърди брокерът Антон Илиев пред ceb.bg. Той разкрива, че най-търсени са малките по площ жилища, защото са най-евтини като крайна цена и защото са достъпни за по-голям кръг от купувачи. Възможностите на повечето кандидат-купувачи са за жилища с цени не по-високи от 50 000 евро, като от общия обем купувачи в столицата те заемат около 65%. Следващата най-активна група купувачи са сложили своя максимален праг на нива, не по-високи от 75 000 евро, като тяхната група запълва близо 20% от всички купувачи на жилища в столицата. Една неголяма група от около 10% от всички хора с възможност за покупка на жилище в столицата биха отделили до 100 000 евро, като в много редки случаи биха надскочили този праг. Останалите 5% са тази най-желана група от купувачи, които всички продавачи мечтаят да видят на оглед на своя имот.

От началото на годината половината от реализираните продажби в София са на апартаменти с площ между 50 и 80 кв.м. Жилищата в този диапазон запазват водещата си позиция, като увеличават дела си спрямо предходния период за сметка на тези с площ над 120 кв.м, сочи статистиката на Arco Real Estate. На най-големите жилища се падат едва 8% от сделките. Една на всеки осем сделки (12%) е за маломерен апартамент с площ под 50 кв.м.