Новини за недвижими имоти

Интервю с Диана КИРОВА, председател на българския клон на Международната федерация за недвижими имоти.

- Г-н Хампарцумян, идва ли краят на скъпите кредити?

- Първо, трябва да обясним защо в последните години лихвите бяха толкова ниски. Светът беше в свръхоптимистична еуфория за развитието на икономиката и цените. Около 10 г. вървеше нагоре, а Източна Европа като регионът с голям потенциал за растеж имаше ръст от 6-8% на година. Заради кризата предлагането на пари намаля, а това повишава цената им. Рискът също се повиши. Загърбили сме вече период, в който лихвите са били исторически ниски за последните 30 г. в България и по света. Вероятността да видим тези лихви в обозримо бъдеще е много малка. На изхода от кризата може да очакваме лихвите да отидат надолу, но няма да стигнат нивата отпреди кризата. Тези, които са направили сметка на ръба на възможностите при предишните лихви, трябва да мислят за преструктуриране на финансите и бюджета си.

Кешовите плащания при сделки с имоти крият риск от пране на пари. Без да твърдим, че такива практики са се вихрили у вас по време на бума, помислете за въвеждане на механизъм, който да направи банковите преводи предпочитани за купувачите и продавачите на имоти. Това е една от констатациите, които най-вероятно днес ще видим в редовния доклад на Европейската комисия. Защо плащането или доплащането на ръка при сделка с имот е предпочитана практика към момента, какво печелим, ако се забранят плащанията на ръка и разбира се, колко милиона са изпрани на имотния пазар през миналата година? В Националното сдружение за недвижими имоти нямат доказателства, за да отговорят на последния въпрос, но имат коментар по идеята за натиск по кешовите разплащания при сделките с имоти. Орлин Владиков, който е председател на професионалната организация, намира, че те са покълнали в практиката заради възможността за намаляване на данъци и заради желанието на някои да укрият произхода на парите си. Владиков посочва, че не прането на пари, а измамите са по-голямото зло на имотния фронт, особено когато в България няма създаден електронен регистър на квалифицираните брокери на недвижими имоти.

Макар и неголяма, но вълна от купувачи се забелязва да движи имотния пазар. Активността им е осезателна от един месец насам. Предизвиква я спадът в цените, който кара хората с кеш да реализират намеренията си, отлежаващи от 2007 и 2008 година. Различните оферти за публична продан на атрактивни цени допълнително изострят апетитите за покупки на имоти, но има различни трудности, които спъват този инструмент. Според специалисти в бранша, продажбите чрез съда са вариант за раздвижване на пазара и банките би трябвало да се замислят дали да не разработят целеви продукти за кредитиране на такива покупки.

Димитринка Костадинчева, регионален директор на “АДРЕС Недвижими имоти”

- Каква е обстановката на пазара на имоти у нас в условията на криза, г-жо Костадинчева?

- През последните месеци на 2008 г. започна силно свиване на кредитирането, първоначално за панелните жилища, а впоследствие и за новото строителство. Изискванията към кредитополучателите станаха почти неизпълними, а лихвите се коригираха почти всеки месец. Това, заедно с набраната инерция при търговците да продават на високи цени и липсата на гъвкавост, доведе до силно намаляване на сделките. След 4-5 месечно чакане да продадат, през март и април брокерите разбраха, че вече не са в позиция да диктуват условията и започнаха да коригират цените надолу. През март се регистрира и значителен ръст на ипотечното кредитиране и така се стигна до дългоочакваното съживяване през последния месец. Дали това е тенденция, или е моментно състояние, предстои да видим.

Антон Славчев, Мениджър "Oфис площи и бизнес паркове" в Colliers International, България представя тенденции на пазара на офис площи в България:

Бисерка Маринова е собственик на агенцията за недвижими имоти "Лега реал". Като адвокат има дългогодишен опит по дела при сделки с имоти. Автор е на две книги - "Как да печелим от сделките с недвижими имоти" и "Сделките с имоти - права и отговорности".

През последните няколко години бяхме свидетели на масово презастрояване, което доведе до пренасищане на пазара и в комбинация със световната финансова криза, до отрезвяване и съответно спад на цените с между 8-10%, а в отделни райони и до 15%.

Пазарът на ваканционни имоти удари дъното по отношение на обем сделки и цени. Вече има много добри цени, които постепенно връщат интереса на купувачите – този път и български, и чуждестранни, казва Полина Стойкова, оперативен директор на българската компания за недвижими имоти Бългериан Пропъртис. По нейните думи моментът на отлив на купувачи вече премина и те, макар и все още плахо, се завръщат на пазара, търсейки изгодни сделки.

Росен Плевнелиев е управител на "Линднер имобилиен мениджмънт България". Немската компания е един от най-големите инвеститори в недвижимите имоти у нас в последните години. Изгради Бизнес парк София. В момента строи "Резиденшъл парк София". Росен Плевнелиев е член на борда на директорите на Конфедерацията на работодателите и индустриалците в България. От няколко месеца е инициатор на кампания за предефиниране на приоритетите в сектора на имотите.