Новини за недвижими имоти
Ипотечните заеми се увеличават въпреки кризата
Рубрика: Интервю Източник: Труд - Значи ипотечният пазар излезе от мъртвата точка...- Забелязва се активност от доста банки, лихвите се върнаха малко назад. Получи се, тъй нареченото макар и плахо, развързване на кесиите, което се усети на пазара. Клиентите са много внимателни при избора на финансираща банка. Нараства и периодът за избор на кредитен продукт. По-високата информираност и финансова култура на хората е една от причините за тези промени в потребителското поведение. От началото на т. г. до днес периодът за избор на банка за отпускане на ипотечен кредит се е удължил двойно. Така че се заражда сериозна конкуренция в условията. Жилищните кредити през април в евро за частни клиенти поевтиняха с 0,87% и средната лихва, която банките дават, вече е 8,21%, показва последната статистика на БНБ. През март средната лихва по ипотеките беше 9,08%, а през април падна до 8,21%. Това са средните проценти по заеми, които банките са отпуснали или предоговорили. В разгара на кризата тази пролет неочаквано се стигна до истински бум на жилищните кредити. Клиентите на банките са изтеглили нови 228 млн. лв. за покупка на имоти. За сравнение, през февруари ръстът бе само 7 млн. лв. През 2008 г. пикът на жилищното кредитиране беше през април-май и тогава заемите растяха с по 230-260 млн. лв. месечно.
- Какво да очакваме по отношение на цените на имотите и наемите - ще падат ли още?
- Цените се определят от търсенето. Забелязва се значително поевтиняване на жилищата за първите 4 месеца на т. г. Данните за май все още се събират и обобщават. В различните райони на Варна понижението е от 7 до 48%. От 10 май до днес регистрираме седмично по 40% повече купувачи от средния им брой за предходните 4 месеца, като 35% от тях реализират сделка в кратки срокове. Това е основание за умерен оптимизъм и знак за зараждаща се активност. Увеличеното търсене на пръв поглед би трябвало да задържи спадането на цените, но има огромно предлагане, което при сегашните икономически перспективи няма как да бъде консумирано. Некачествените имоти могат да поевтинеят още, а качествените по-скоро ще задържат цените си или ще регистрират по-малък спад. Наемите се бяха устремили в първите няколко месеца стремително надолу, сега обаче има сравнително задържане, расте и предлагането на по-качествени имоти под наем.
- Изборите повлияха ли на пазара на имоти?
- Изборите винаги влияят, особено на спекулативните играчи. Те изчакват, за да сключат сделки при ясни резултати. Но основият фактор за купувача в момента е цената. Клиентите търсят най-евтината и атрактивна оферта в съответния район. И ако раздвижването на пазара се окаже краткосрочно, корекции в посока нагоре едва ли ще има.
- Как стоят нещата при ваканционните имоти, които първи бяха ударени от кризата?
- И в този сегмент има леко оживление. Клиентите от Русия и ОНД са доста активни. Те се опитват да запазят покупателната способност на рублите си и да осигурят лятното си бягство от напрегнатия живот. Това важи особено за жителите на Москва и Санкт Петербург. Те търсят качествени имоти край морето.
- Какви са най-новите маркетингови стратегии на пазара в момента?
- Стратегиите на строителните фирми, агенциите за имоти и индивидуалните продавачи значително се различават. Строителните фирми наблягат на намалението в цените, на различни възможности за финансиране на купувачите без банков кредит, на комбинирани оферти - отдаване на жилище под наем с опция за по-късно закупуване. Предлагат се и екстри, които не са били включени в цената при продажбите в предишни периоди - завършване до ключ, паркомясто и т.н. Агенциите за имоти също са гъвкави. Ние, например, въведохме промяна при заплащането на посредническата услуга и тя вече изцяло е ангажимент на продавача. Допълнителни отстъпки се прилагат във всеки конкретен случай. Въведохме също и практиката, чрез сайта на агенцията купувачите да предлагат цена за даден имот. Промяна има и в поведението на третия вид играчи на пазара - индивидуалните продавачи. Те все повече се ориентират към отдаването на имота си под наем и са склонни на значителни отстъпки, ако клиентът им предплати за няколко месеца напред.
- Каква е прогнозата ви за състоянието на пазара до края на годината?
- Трудно е да гадаем. Имотите са част от глобалната картина на световната икономика. В условията на криза никой в целия свят сега не се наема да прави конкретни прогнози. Говори се за ситуацията днес и сега. Следейки обаче цените на акциите, които в последните месеци по-скоро се покачват, макар и бавно, очаквам по-скоро положително развитие. Дъното в цените на имотите се регистрира, след като е отминало. Така че, сигурно е едно - 2009 е годината за изгодна покупка на имот.