Новини за недвижими имоти

Пазарът на недвижимата собственост се беше превърнал в една от най-атрактивните инвестиции в условията на ниска възвращаемост на фондовите борси. Сега обаче той преживява спад. Това пише в последния си брой вестник "Уолстрийт джърнъл". Броят на свободните помещения в офис сградите нараства, а цените на наемите или не се променят, или се понижават. Това на практика означава, че възвращаемостта от фондовете, инвестиращи в имущество, намалява, констатира изданието.

 Предприетите мерки от БНБ срещу кредитната експанзия ще имат силен ефект върху кредитирането през следващата година и ръстът на заемите ще падне рязко до 17.4% на годишна база при очаквани 42.5% за тази година. Това се казва в доклад за икономическото развитие на страните от Нова Европа на италианската "Уникредит", собственик на Булбанк. За 2004 г. се предвижда заемите да достигнат 13.5 млрд. лв. Към края на август те се доближават до 12 млрд. лв., което означава, че през последните четири месеца на годината се очаква да се раздадат още 1.5 млрд. лв. В края на 2005 г. по прогнози на "Уникредит" кредитният портфейл ще достигне 15.888 млрд. лв. или за следващата година ще бъдат отпуснати нови 2.35 млрд. лв. За 2004 г. обаче се предвижда новите кредити да бъдат 4 млрд. лв. "Намалението на кредитната активност на банките няма да се отрази върху производството и инвестициите поради нарастващите чужди инвестиции и привличането на външни източници на финансиране", се казва още в изследването. През 2006 г. ръстът в кредитирането още ще се свива и ще достигне 13.4%, а през 2007 - 11.6%. През първата година от членството ни в ЕС кредитният портфейл на банките ще достигне 20.1 млрд. лв.

Имотите, които представляват зелени площи и са включени в активите на общинските търговски дружества, да бъдат извадени оттам и да се промени статутът им от частна общинска собственост в публична общинска собственост. Това поискаха от общинската администрация 35 неправителствени организации и сдружения по време на кръгла маса на тема "Опазването на софийските паркове и зелените площи", която се състоя във вторник. Инициативата беше организирана от Американската агенция за международно развитие и Фондация за реформа на местното самоуправление и се проведе под патронажа на американския посланик Джеймс Пардю. Според изследване на Инициатива за местно самоуправление актуването на терени от градските паркове като частна общинска собственост, а не като публична, каквито са по предназначение, и внасянето им в капитала на търговски дружества, както и разпореждането чрез продажба или замяна на такива имоти са най-често срещаните практики, с които се отхапват зелените площи от града. Така са били отнети близо 70 декара от Южния парк и 35 декара от Борисовата градина. "Общинската администрация и Столичният общински съвет чрез разработване и одобряване на подробни устройствени планове на парковете на практика дават санкция за откъсването на тези територии и откриват пътя за напълно законно застрояване и унищожаване на съществуващата растителност", пише още в изследването. Именно по този начин върху зелените площи на града се появиха множество жилищни сгради и комплекси, офис сгради, атракциони, строи се търговско-развлекателен център. Градинките между блоковете в жилищните комплекси се уплътняват със сгради с различно предназначение, градът се развива агресивно към Витоша, а части от централните паркове са превърнати в паркинги и автовози, казват обществените организации.

Пазарът на жилищните имоти се успокоява, търсенето на парцели за индустриално производство нараства, големите търговски площи на привлекателни места се изчерпват. Тези тенденции за второто и третото тримесечие на годината очерта Стефан Данаилов, мениджър в "Адрес", по време на състоялото се миналата седмица строително изложение "Две стрехи" в София.

 "Перлите" ще се нарича жилищният комплекс върху площ от 50 ха на бул. "Черни връх" в южната част на столицата, който изгражда строителна фирма "Румен Вътков II", обяви днес на специално тържество на територията на набиращото скорост изложение за недвижими имоти "Двете стрехи" в зала "Универсиада" икономическият директор инж. Людмила Нанчева.

Лихвите по заемите за битова газификация варират от 9.52 до 10.7 процента.Банка ДСК, Булбанк, “Биохим” и SG Експресбанк се конкурират на този пазарен сегмент. Кредитите се отпускат при условие, че клиентът има сключен договор за газификация и доставка на уреди с "Овергаз".

Внесен от правителството проектозакон предвижда жилищнокомпенсаторните записи от лихвоточки отново да бъдат преобразувани в спестовни числа. В четвъртък въпросният проект за изменение на Закона за уреждане на жилищните въпроси на граждани с многогодишни жилищноспестовни влогове попадна в дневния ред на парламентарната правна комисия. По предложение на червения депутат Михаил Миков обаче дискусията по него беше отложена. Законопроектът е бил изготвен от министерството на Валентин Церовски и внесен още миналата година, но тогава е бил отхвърлен от експертите като противоконституционен, защото отнема на гражданите вече дадени права, научи "Дневник" от депутати. Дали сегашният опит да бъде прокаран през парламента ще е по-успешен засега остава неясно.

Летният туристически сезон приключи, като с това отстъпи място за нов строителен сезон в курортните комплекси. На 15 октомври изтича мораториумът, който забранява строителството на територията на Златни пясъци например. Така от тази дата до 1 май 2005 г. курортният комплекс на практика е готов да посрещне тежката строителна артилерия. Същото важи и за останалите черноморски комплекси и селища. Още отсега може да се прогнозира, че строителният сезон по Черноморието ще бъде далеч по-успешен от туристическия. Тенденцията на пазара в момента клони повече към инвестиции в изграждането на ваканционни селища и апартаментен тип сгради, предназначени за продажба, а не толкова към нови хотели и хотелски комплекси, както беше до тази пролет. Предварително заявени намерения за строителството на обекти, тип "втори дом", сега преобладават на пазара, казват от агенциите за недвижими имоти. Те посочват и още една тенденция - препроектиране на започнатите през миналата и началото на тази година хотели в жилищни комплекси.
Като причина за високия интерес на инвеститорите към този тип проекти от агенциите за недвижими имоти посочват най-вече високата норма на печалба и сравнително бързата възвращаемост на вложените средства.

Конкуренцията сред банките за повече клиенти, които да теглят ипотечни кредити, все повече се изостря. Само в последните няколко дни четири кредитни институции представиха нови, подобрени условия по жилищните заеми. Прави впечатление, че вече освен да се надпреварват да предлагат все по-изгодни лихви, банките скъсяват също така времето за отговор, като кредитират и ново строителство.

Напоследък една тема вълнува много хора в България ­ недвижимите имоти и постоянно променящият се пазар. Вече достатъчно бяха коментирани в средствата за масово осведомяване и интересът на чужденците към нас, и навлизането на инвеститори, които имат пари и знаят какво искат. Какви ли не истории за англичани, руснаци и германци разказват от известно време различни хора. Някои от тях са искрени, други ­ не съвсем. Спекулира се понякога с реалните цени, създава се психоза сред купувачи и продавачи и човек лесно може да загуби ориентация. Затова като че ли е време вече да дадем думата на професионалистите в бранша и те да ни кажат какво точно се случва на този пазар. Днес наш гост в "Кариера" е Симеон Митев ­ човек, който от десет години оперира на този пазар, който има зад гърба си както успешни сделки, така и доста лутане и търсене на правилния път в бизнеса. Такива хора безспорно могат да кажат много на желаещите да направят търговията с недвижимости своя професия. А че това е интересна и перспективна област в родната икономика, едва ли се нуждае от допълнителни доказателства. Достатъчно е да кажем, че това е първият свободен от държавна намеса пазар след промените от 1989 година, че независимо от трудностите и кризите у нас винаги се е търгувало и ще се търгува с имоти, че вече сме известни в Европа с над 95% собственост върху жилищата в страната, когато в страни като Великобритания и Франция например този процент е около 62. Че все повече чужди консултантски и посреднически фирми идват тук, за да обслужват своите големи клиенти. Това като че ли е напълно достатъчно за хората, които търсят къде да насочат енергията и знанията си в днешно време. Затова нека чуем и един от хората в бранша. А той ще ни каже какво ще стане след приемането ни в Европейския съюз, накъде ще вървят цените на имотите и как да се предпазим от измамите.