Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Земята за строителство поскъпнала четири пъти през 2005 година
Рубрика: Актуално Източник: Монитор Данните са от годишния анализ на земеделското министерство, който бе представен вчера от зам.-министъра на земеделието д-р Светла Бъчварова. Според анализа най-висока цена са достигнали терените за строителство в Югоизточните райони, основно по крайбрежието, където декар земя се е продавал средно за 71 441 лева. Година по-рано декар земя за нестопански цели в тази част на страната е струвал малко над 9 000 лева.Общо през годината в страната са сключени 66 345 сделки за земя, като спрямо 2004 г. броят им е нараснал с около 20%. Собственика си са сменили 594 349 декара, при среден размер на парцелите 9,52 декара. Основната част - 94% от сделките, са за земеделски земи. Едва 7 009 от продажбите са на земя с цел промяна на предназначението, сочат данните на министерството.
Според Светла Бъчварова големият превес на сделките със земя за производство над тези за терени с възможност за застрояване се дължи най-вече на очакваното присъединяване на страната към ЕС и предвиденото финансиране на стопаните от европейските фондове.
Проблем за развитието на пазара остават раздробеността на парцелите и трудният достъп до собствениците им, както и ниските цени в някои райони, като Северозападна България, Търговище и Разград, които не мотивират хората да продават. Друг фактор, който се отразява на пазара, е очакването цените на земята да се повишат значително след влизането ни в ЕС. По тази причина повечето собственици продават само в краен случай, отчетоха от министерството.
Средната цена на земеделската земя в страната през 2005 година е била 169 лв. на декар, като спрямо година назад е нараснала с 25%, сочи още анализът на министерството. Най-скъпо са се продавали нивите в района на Пловдив и Добруджа заради добрите условия за земеделие и наличието на по-големи масиви. В Добричко е отчетено и най-голямото за страната покачване на цените на земеделските земи спрямо 2004 г. - 45%, а търсенето остава по-голямо от предлагането.
Под средната за страната остава цената на нивите в районите на Видин, Враца и Монтана, където е проблем неразвитата инфраструктура, тежката демографска обстановка и липсата на желаещи да обработват земята. Там декар нива през годината се е продавал едва за 115 лв. Сделки за земя с цел промяна на предназначението и строителство в тази част на страната през 2005 г. не са регистрирани, а през 2004 г. броят им е бил 8 за едва 17 декара.
На другия полюс са районите около София и Югозападната част на страната, където през 2005 година са сключени най-много сделки със земя с цел строителство - 2 279. С по около 1500 сделки от този вид следват Южният централен район и Североизточният, основно по крайбрежието на Черно море. В тази категория обаче Северното Черноморие води по брой продадени декари - 10 673.
Очакванията на анализаторите са през 2006 година активността на пазара да се запази висока и да продължи ръстът в цените и броя на сделките за земя. В някои райони на страната покачването на продажните стойности може да стигне и 30-40%, прогнозира Светла Бъчварова. По-чувствително покачване на цените се очаква и в Северозападния регион.
