Новини за недвижими имоти
Завършени жилища регулират пазара в Източна София
Рубрика: Цените Източник: Въпреки че през последните две години се застроиха много терени, източната част на града продължава да е предпочитана от предприемачите и купувачите поради удобната комуникация с центъра и добрата инфраструктура. До ден днешен масова практика при новото строителство е покупката на зелено или още преди сградата да е построена. Основната причина е, че жилищата се изкупуваха бързо и единствените оферти за продажба на нови апартаменти бяха в начален етап на строителство.В момента цените на апартаментите на зелено варират от 650 EUR/кв. м в квартали като Дружба до 2500 EUR/кв. м в Изток и Изгрев.
Цените зависят както от квартала и местоположението, също и от етапа, до който е достигнала сградата. С напредването на строежа цените на непродадените апартаменти се увеличават. Възлов момент в строителството на всеки нов обект е покриването на сградата или достигането на кота било, защото това е етапът, на който банките кредитират жилище в строеж. Практиката ни е показала, че до този етап на строителство апартаментите в сградата вече са разпродадени.
Голямо предимство при покупката на зелено е възможността за разсрочено плащане. Така купувачът дори и с минимални собствени средства може да се сдобие с ново жилище, а когато сградата се покрие, той може вече да разчита и на банков кредит. Всички договорености между купувачите и строителните предприемачи се оформят в предварителен договор.
Като трайна тенденция през последните месеци в източните квартали се очертава растящият брой оферти за готови нови апартаменти. Обикновено те са в сгради с получено вече разрешение за ползване. Тези жилища обаче не се продават от строителните предприемачи. Те се предлагат от купувачи, които са инвестирали в тях преди година - две и сега ги продават със съответна печалба. Готови жилища се предлагат и от собственици на парцели, които са получили апартаментите като обезщетение. Трайното увеличаване на офертите за нови завършени жилища е благоприятно за купувачите. Практиката показва, че в източните райони на София купуват млади семейства със стабилни доходи, работещи в перспективни фирми, които предпочитат да плащат вноски по кредит вместо наем. За тях готовият продукт е най-добрият вариант.
Обяснението на тази тенденция можем да търсим в две направления.
Първо, това са плодове на големия бум в новото строителство отпреди близо две години. Започнатите тогава сгради сега са завършени и тези, които са купували на зелено за инвестиция, сега пускат жилищата на пазара. Тласък във вторичния пазар на нови готови жилища даде и новият закон за облагане доходите на физическите лица, който е в сила от началото на тази година.
Смятам, че това е добра тенденция за пазара на недвижими имоти в София, защото появата на повече нови завършени жилища действа регулиращо на вторичния пазар. По същество това е един нов сегмент, който съчетава високото качество на новото жилищно строителство с възможността за непосредствено обитаване, характерна за старите жилища.
Дори на този етап от развитието на пазара обаче инвестицията в ново строителство продължава да е изгодно. Цените на качествените имоти ще продължат да се покачват, а купувачите все повече ще предпочитат да купят ново жилище готово, вместо да чакат около две години неговото построяване.