Новини за недвижими имоти
Започва спад в доходността от недвижимости в България
Рубрика: Цените Източник: imoti.net Една от най-важните причини за спада на доходността е в непрекъснато нарастващият поток на капитали в страната и увеличаване на предлагането на този вид недвижимости, категорични ас експертите. Според данните на CB Richard Ellis около 10.5 млрд евро са били инвестирани в страните от Централна и Източна Европа от 1998 до 2004 година.Интересното е в това, че 80% от тези пари са дошли в последните две години. От 2003 година започна и бумът в строителството и търговията с недвижими имоти у нас, изразен в постоянно повишаване на цените, увеличаване на потребителското търсене и на обема на завършеното строителство. Само за първите шест месеца на 2005 година в тези страни са били инвестирани в недвижимости около 2 млрд евро, като прогнозите са до края на годината инвестициите да достигнат 5 млрд евро. И въпреки че най-голям дял от парите отиват в три централно европейски държави – чехия, Полша и Унгария, сериозно нарастване на интереса има и към България, Румъния, Словакия и Русия.
За българският пазар най-важни и най-големи са инвеститорите от четири държави – Гърция, Кипър, Израел и Ирландия. От тези страни са фирмите и частните лица, които влагат най-много в родна недвижимост, показват още данните на агенциите за имоти в страната. Вече идват и други големи компании и фондове – главно от САЩ, но те са сериозно затруднени от липсата на достатъчно качествени едромащабни проекти. Особлено интересен е случаят с посотянно нарастващия интерес на американски пенсионни фондове да закупят имоти в България. Те обаче боравят с 20-30 милиона евро за една-две покупки – нещо, което родния пазар не може да им предложи. Затова засега тяхното присъствие не е така ясно изразено. Но според брокери вече са в ход няколко проекта на български компании за придобиване на земя – градски парцели, земеделски парцели и земя в индустриални зони на големите градове. Когато се събере достатъчно земя, ще бъдат предложени и проекти за инвестиции в особено големи за страната мащаби.
Що се отнася до цените – те също ще започнат да се колебаят, категорични са брокери. Спадът на доходността за инвеститорите ще ориенитра повечето от тях към продажба на придобити имоти, а това може да обърне тенденцията на пазара и да се стигне до натиск върху цените и понижението им. Това обаче няма да се случи в следващите шест-осем месеца поради набраната инерция на пазара. Сегментите, които най-малко могат да бъдат засегнати от стагнация и понижение на цените са офис площите и индустриалните площи. В тях още поне три години ще има достатъчно търсене от страна на големи интернационални компании, а това ще поддържа и тенденцията към плавно поскъпване.
Очаква се процесът да се засили и след навлизането на няколко големи вериги магазини от европейски страни, които работят по свои проекти в страната и ще стартират още от началото на 2006 година. Тяхното присъствие ще увеличи търсенето на терени, подходящи не само за чисто търговски но и за свързаните и необходими за дейността им складови площи. Както вече става ясно, след като наситиха пазара на централна Европа с търговски обекти, сега ние –България и Румъния- сме техни непосредствени цени, потвърдиха и хора от бранша, които вече са получили конкретни запитвания за терени у нас.
Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net