Новини за недвижими имоти
За какво да внимавате преди да подадете молба за данъчна оценка
Рубрика: Полезно Източник: sdelkisimoti.bgКакво трябва да знае собственикът на недвижим имот, когато набавя един от задължителните документи, без които не може да бъде изповядана и вписана нито една сделка с недвижим имот – Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от ДОПК /Данъчно-осигурителния процесуален кодекс/.
Ако сте собственик на имот и не желаете да си изгубите времето или да станете жертва на безхаберието на някой служител…
Информирайте се за най-важното – на което трябва да обърнете внимание, когато подавате молба за данъчна оценка и за какво да внимавате, когато получавате готовия документ.
За какво да внимавате ПРЕДИ да подадете молба за данъчна оценка?
1. Проверете предварително дали имотът е регистриран на името на последния собственик.
Много често се случва човек да закупи имот и да забрави да декларира придобиването му в общината. В случай, че това не е направено – попълнете и подайте декларация по чл.14 от ЗМДТ /Закона за местните данъци и такси/. Най-добре я попълнете предварително, защото бланката е 10 страници и писането не е никак малко. Декларация по чл.14 от ЗМДТ може да изтеглите оттук – декларация по чл.14 от ЗМДТ.
2. В случай, че собственикът е повече от един, проверете дали имената и ЕГН-тата на всички съсобственици фигурират и ако някой липсва – подайте нова декларация по чл.14 от ЗМДТ.
Вижте още: Два сигурни симптома за бъдещи финансови проблеми
Не забравяйте, че при имот, придобит по време на брака и без обявен режим на разделност /сключен брачен договор/, дори в нотариалния акт да фигурира името само на единия съпруг – придобиват и двамата. Това означава, че имената и на двамата трябва да фигурират в данъчната оценка, за да може да я ползвате при сделката пред нотариус. Често съпрузите не са наясно с това и готовата данъчна оценка излиза само на името на единия съпруг, а удостоверение в такъв вид няма как да бъде прието от нотариуса.
Данъчна оценка - съсобственост
Важно! Когато се добавя един или повече съсобственици /било то при съпружеска имуществена общност или при обикновена съсобственост/ чрез подаване на декларацията по чл.14 от ЗМДТ, достатъчно е тази декларация да бъде подписана и подадена от един от съсобствениците. Не се налага нито съгласието, нито присъствието на останалите съсобственици. Разбира се, подаващият декларацията за промяна на обстоятелства съсобственик, трябва да разполага с необходимите документи, доказващи наличието на съсобственици /документ за собственост, акт за граждански брак, удостоверение за наследници и др./
3. Проверете дали са платени дължимите данъци за имота.
Без платени данъци /данък сгради и такса битови отпадъци/ не може да изповядате сделката – по-точно възможно е, но преди това ще ви се наложи да минете през по-сложна процедура, чрез която част от продажната цена на имота ще трябва да бъде определена за плащане на данъка /тема за друга статия/.
Важно е да знаете предварително дали данъчната ви оценка ще излезе „без задължения“, защото дори и без платени данъци – от общината ще ви издадат данъчна оценка, но тя няма да ви свърши работа, а никой няма да ви възстанови парите за таксата, която вече сте заплатили.
Помнете! Дори с 1 стотинка задължение към хазната – никой съдия по вписванията няма да ви впише сделката. Независимо дали прехвърляте имота си, или вземате кредит и го ипотекирате.
Очаквайте: За какво да внимавате, когато получавате данъчната оценка
ППоля Христова е специалист в сферата на недвижимите имоти от 2002 г. насам, а от 2006 г. се занимава и с кредитно консултиране. Един от първите български блогъри в света на сделките с имоти и тяхното финансиране и създател на сайта www.sdelkisimoti.bg. Управител на агенция Тенкомс.