Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2009-05-29
Принтирай новината

За какво да внимаваме при покупка на ново строителство в криза

Рубрика: Актуално Източник: Пари
Share Share
- Причините да не се завърши една сграда може да бъдат както липса на финансиране, така и субективни - развод, раздяла на съдружници и т.н. Затова, преди да пристъпите към покупка, проверете компанията - нейните капитали, оборота за последните години, имуществото, историята. Отидете на място и вижте как вървят строителните работи, поговорете с работници и охрана. Може да разгледате и обекти, които компанията вече е завършила, а ако в тях вече живеят хора - да ги разпитате за качеството на строителството (появили ли са се течове, мухъл, проблеми с инсталациите и т.н.). Не се доверявайте на разговора си само с един човек, тъй като той може да има субективни причини да е недоволен или да е неизправна страна в отношенията си с предприемача.

 - Когато вземете решение за покупка, трябва добре да обмислите условията в предварителния договор (хубаво е да се консултирате с адвокат или брокер). В него трябва да са залегнали крайни срокове за завършване на сградата, както и междинни за достигане до определени фази (Акт 14, Акт 15 и т.н.). След изтичането им имате право да прекратите договора или да потърсите неустойки за забава. Ако такива не са уговорени, може по съдебен ред да търсите размера на преките вреди, произтичащи от забавата (обикновено вредата се приравнява на пазарния наем към съответния момент). Можете да търсите и пропуснати ползи, както и да се откажете от сделката и да искате връщане на платените вноски и натрупаните неустойки или вреди. Такова дело обаче може да продължи години. Ако се стигне до това, за да бъде гарантирана събираемостта на дълговете, трябва да се погрижите за предварително обезпечение на иска си чрез налагане на възбрана върху недвижимия имот и запор на банкови сметки на предприемача.

- Важно условие в предварителния договор са схемата и сроковете за плащане на вноските по придобиване на собствеността. Те трябва да са обвързани не само с изтичането на определен период, но и с достигането на определен етап от строителството.

- Обсъдете с компанията строител в кой момент ще придобиете собственост върху имота. Често това става при изплащане на последната вноска, когато получавате и нотариален акт. Ако сградата остане недовършена и разполагате само с предварителен договор обаче, рискът за вас е по-голям, тъй като още не сте собственик. Нотариален акт може да бъде получен на всяка фаза от строежа, но в случай че държите това да стане на ранен етап, строителят обикновено иска по-висок процент от цената още в началото. Ако не разполагате с необходимата сума, трябва да знаете, че по закон, дори да нямате нотариален акт, а само предварителен договор, имате право по съдебен ред да обявите този договор за окончателен, ако строителят/предприемачът откаже да прехвърли собствеността. В този случай съдебното решение ще замести нотариалния акт.

- Ако няма право на собственост върху земята, а само право на строеж и сградата погине (или въобще не бъде започната), правото на строеж се прекратява след петгодишна давност. Ако междувременно градоустройственият план се промени и се предвиди възможност за надстрояване, също има значение дали имате собственост върху земята.
Ако нямате, е необходимо да поискате съгласието на всички собственици на отделните обекти в сградата, както и съгласието на собственика на земята и да се учреди ново право на строеж. При собственост върху земята процедурата е доста по-улеснена.

- Някои клиенти питат доколко строителят/предприемачът отговаря с имуществото си за сградата. Само ако е едноличен търговец (ЕТ), отговаря и с личното си имущество. Това бе честа практика през 90-те години, но днес е рядкост и не можете да разчитате за събираемост на дългове извън имуществото на фирмата.

Имайте предвид, че това са общи съвети, които няма да ви направят специалисти. Всеки договор трябва да се подготви от професионалисти (брокери и адвокати).

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Двустаен апартамент, 38 м2

    София, Малинова Долина 63 294 EUR
  • продава Къща, 270 м2

    София, Малинова долина в.з. 950 000 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 69 м2

    София, Малинова Долина 97 806 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2023 Site by: Studio X