Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Въпросът не е колко, а какви са офертите
Рубрика: Актуално Източник: imoti.net В началото на месеца една статия за търговските площи във Варна на imoti.net провокира мнение на посетител в смисъл, че извадката от оферти от разглеждания сегмент на пазара е твърде малка в сравнение с друг подобен сайт и това поставя под съмнение изводите на автора. По този повод си позволихме да направим по-подробно проучване на проблема с офертите и тяхното качество, водени от разбирането, че основната задача на сайтовете за обяви е да бъдат полезни на участниците на пазара.Първият извод потвърждава мнението на нашия посетител -наистина в друг подобен сайт има доста повече оферти. Внимателно вглеждане в подредените по цена предложения за продажба обаче води и до други заключения. Например първите петнайсетина са обявени с цени 450-1200 евро при условие, че става дума за доста големи обекти – някои над 160 м2. Очевидно е, че става дума за цена на квадратен метър, което е видно за хора от бранша, но по-трудно може да се разбере от клиенти, за които това не е основна дейност. Така за хората, които се интересуват от подобни предложения, ще трябва известно време, за да се ориентират и да разберат какво точно им казва съответната обява. Ако имат търпение, ще трябва да пресметнат колко струва целият обект и дали това е изгодно за тях. Ако не, ще прескочат първите две-три страници.
Отиваме на най-скъпите в края на подреждането в същия сайт. Какво ви говори например информацията „тухла, в строеж, асансьор”, ако става дума за заведение, което се намира на 1 етаж? Единствено цената и квадратурата тук дават някаква точна информация – 375000 евро и 269 м2. Подобни оферти не липсват – например в една, освен цената, има една единствена информация за квадратурата. Как ще бъде заинтересован клиент от подобна оферта без никакви детайли, е трудно да се каже. Може да се предположи, че става дума за чисто проучване на пазара, което обаче се прави за сметка на точност и реалност на подаденото предложение за продажба. Сега нека се поставим на мястото на човек, който иска да купи нещо от точно този сегмент и локация. Кое за него би било по-добрия вариант – да прерови стотина оферти с доста неизвестни величини или да разгледа двайсетина с ясни параметри и реални измерения? И дали най-доброто за него е да избере първия вариант и да прозвъни стотина агенции, за да си изяснява кое как е? А при това количество дали няма и оферти за един и същи обект, които с малки промени в цената се предлагат от различни агенции? Има ли гаранция при изброените по-горе проблеми, че такива предложения липсват?
Според нас важното е, когато една оферта се публикува, тя да отговаря на няколко критерия – да е реална, да не е дубликат, да дава достатъчно информация за брокери и клиенти, на базата на която да се вземе решение за осъществяване на контакт с цел уточняване на параметрите на евентуална сделка. А не да изисква да се звъни задължително, за да се провери дали интересуващи ни подробности ги има в офертата или не. Може и да сме субективни, но поемаме отговорност, че при нас има контрол върху публикуваните оферти, който гарантира спазването на тези критерии.
И още нещо, въпреки разликата в броя на публикуваните оферти в посочения сегмент, средната цена и в двата сайта е с разлика от порядъка на 7-8% , което пък е в границите на възможните остъпки при конкретно договаряне на сделка. Така че, няма да се съгласим с мнението на нашия читател, въпреки че уважаваме правото му да го изрази. В бизнеса трябва да има коректност и отговорност. Може и по друг начин, но поне за нас, това не е приемливо.
