Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Време за инвестиции на юг от София
Рубрика: Търгове Източник: Обърнете внимание кой задава въпросите и кой отговаря преди и сега. През последните две години на пазара на недвижими имоти се наблюдава коренна промяна в поведението, както на собствениците на недвижими имоти, така и във вземането на решения от страна на купувачите. Парцелите и земеделските земи бяха на особена почит, но времената се менят, а с тях и цените. Посоката надолу в движението на цените се изрази в ясна тендеция, която обаче всички знаят, че не може да продължи още дълго. Кога точно ще се достигне дъното и дали вече то не е достигнато е въпрос, на който много експерти изказват все различни мнения.Частният търг
Съществува обаче една чудесна възможност, която е абсолютно независима от състоянието на пазара за бърз отговор на въпроса: ”Това ли е цената на имота ми и мога ли да го продам бързо, веднага и сега?”. Тази възможност получиха и собствениците на 8000 кв.м. в село Ковачевци, община Самоков, област София, които макар и трудно, се съгласиха да обявят имота си на частен търг, който ще приключи в най-лошия случай след 45 дни. Условията са прости: ако на търга се яви само един кандидат-купувач - той ще получи възможността да сключи предварителен договор за покупката на имота на първоначално обявената цена от 6 евро на кв.м. В случай, че се явят повече кандидати - ще се организира търг с явно наддаване, условията на който ще можете да научите от сайта на бутиковата агенция, организатор на търга.
Опция "Купи сега"
Най-интересната част от този търг е допустимата опция - "КУПИ СЕГА", която дава възможност на купувача да избегне напрежението и да купи имота преди търга, като по този начин да лиши другите купувачи от какъвто и да е било избор, но в замяна плаща по-висока от обявената цена. В този случай провеждането на търга отпада и всички записали се за него получават известие, че той е приключил преждевременно. Хитър ход, от който вече се възползваха някои купувачи, придобили имоти, обявени на търг от ТБМ2. Освен това за участие в търга не се изисква да се депозират предварително 10% от първоначално обявената цена и в същото време не е задължително крайната цена, след спечелването на търга, да е налична в пълен размер само до няколко работни дни - все условия, свързани с продажбата на имоти, обявени на публична продан. При частния търг тези задължителни условия отпадат дори само поради факта, че имота не е ипотекиран и продажбата му не е принудителна. Тогава защо е търг, а не свободна продажба ли? За да се случат нещата за по-малко от два месеца и всички да си спестят играта на нерви, която при свободната продажба може да продължи и повече от две години, а ако нервите на участниците са здрави - възможни са рекорди... Информация за този търг можете да получите на телефоните на бутикова агенция за недвижими имои ТБМ2.
Местоположението
Село Ковачевци се намира в област София, община Самоков, на 39 км. от от идеалния център на столицата, на 26 км. от Самоков, на 35 км. от Боровец, на 31 км. от Сапарева баня и на 42 км. от Дупница и на също толкова от самия връх Мусала в Рила. От идеалния център на София до центъра на село Бистрица са 16,6 км., колкото е, впрочем, разстоянието от центъра на София до центъра на Банкя. От село Бистрица до село Ковачевци са 21,1 км. Разстоянието от центъра на София до село Ковачевци се преминава с автомобил за около 50 минути. В с. Бистрица цените на парцелите с квадратура над 5 дка се предлагат за около 50 евро на кв.м. Същите в съседното с. Железница пък са доста по-изгодни и са със средна цена около 20-23 евро на кв.м. В съседното на Ковачевци село Ярлово парцелите се предлагат за около 12 евро, а в село Поповене са по 18 евро на кв.м., като предлагането е силно ограничено. В село Беличин и село Белчински бани цените са малко по-високи - за квадратен метър там местните жители искат по около 30 евро, заради лековитата вода, с която е известен района. В Ковачевци средните цени се движат в рамките на 15 евро за кв.м. и този търг дава възможност за покупка на цена с 2/3 под офертната за района.
Опции за застрояване
Първоначалната цена на конкретния имот от шест евро на квадратен метър е повече от справедлива, а дори вече има задание за промяна предназначението на земята като подробния устройствен план ще спази следните нормативи <40% плътност на застрояване, <0.8% интезивност на застрояване, озеленена площ минимум 50%, максимална височина 7 метра.
