Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Водещите банки в САЩ въведоха мораториум за изземване на жилища
Рубрика: От света Източник: Дневник Така финансовите компании дадоха време на правителството да задейства обещаната програма за подкрепа на ипотемчния сектор на стойност $50 млрд.По данни на Националната Асоциация на жилищните брокери на САЩ, продажбите на домове, иззети от некоректни длъжници срина цените на недвижимите имоти до нива от 2003 година.
Citigroup въведе мораториума на 12 февруари. Той се разпространява над всичките клиенти на банката, които ще могат да останат в жилищата си и при големи просрочия на задълженията.
Мораториумът ще действа до 12 март или до пускането в действие на обявения от администрацията на президента Барак Обама план за подкрепа на ипотечните кредити.
Morgan Stanley въвежда мораториума от понеделник, като той ще продължи до 6 март. Временнот се замразява дейността на подразделението Saxon, което се занимава със събиране на кредитите.
JPMorgan Chase & Co също няма да притеснява забавилите вноските си до 6 март. През седмицата се появи информация за това, че президентската администрация разработва план за субсидиране на ипотеките на собственици, които имат проблеми с обслужването им.
В съответствие с готвения план домовете ще бъдат преоценени по сегашните пазарни цени, а държателите на ипотеки ще трябва да докажат право да се възползват от помощта.
Възможно е да бъде и свален прагът за получаване на правото за помощи. В момента се провежда преструктуриране на задълженията само на тези, които харчат над 38 процента от доходите си за погасяване на кредитите си за жилище.
Друг нов момент в разработваната програма е възможността всички домовладелци да получат помощ ако ги заплашва просрочие. В момента право на помощ имат само тези, които са признали неплатежоспособност или изразходват почти половината от доходите си за вноските по кредита.
През миналата година процесът на отнемане на жилища при неплащане на задължения обикновено ставаше след отсрочка от 61 дни. Година по-рано този срок беше много по-кратък – всичко 37 дни.
За сегашното поведение на банките има редица причини. Една от тях е че след изземването на тези имоти, банката трябва да поеме разходи за стопанисването им. Допълнително запустели жилища често стават обект на разграбване, след което е необходимо банките да харчат за ремонти.
Естествено в такива условия е по-добре имотите да останат за по-дълъг период, стопанисвани от владелците им, дори били те и некоректни платци.
Нежеланието на кредиторите да изземат жилища има поне още едно обяснение. На банките не са им необходими жилища, които продължават да поевтиняват. Например какво ще правят с имот, придобит с ипотека за $1 млн., когато в момента цената му е не повече от $750 хил.
