Новини за недвижими имоти
Вятърът вдига цените на нивите
Рубрика: Актуално Източник:Истински джакпот удариха собствениците на ниви, върху които бръснещият вятър не оставя нищо да поникне. Парцелите, смятани доскоро за безполезни заради постоянните въздушни течения, се оказаха по-печеливши и от най-плодородната почва, а цената им расте най-бързо, съобщиха брокери. Защото възможността да произвеждаш ток е много по-доходоносна от тази да гледаш пшеница или овощна градина.
Цените на нивите в Добруджа, където може да се вдигне парк от ветрогенератори, стигнаха до 700 лева, съобщиха брокери. Появиха се оферти дори и за повече пари. Желаещи има много, но едва ли всички проекти ще се осъществят, казва Веселин Петров, изпълнителен директор на "ЕЛАНА Пропърти Мениджмънт" - управляващото дружество на "Елана Фонд" за земеделска земя.
Двойно са поскъпнали през последните месеци и нивите край Сливен, на които е подходящо да се постави ветрогенератор. Собствениците им искат по 600 лв. за декар, докато останалите обработваеми терени в региона се търгуват между 200 и 300 лв. за декар. Заради енергийните проекти е скочила цената и на терените в подножието на Балкана. Там са най-ветровитите места с постоянни течения - идеални за изграждане на ветропаркове, обясняват специалистите.
По-скъпо се търгуват и големите масиви.
Окрупняването у нас обаче е доста трудно заради реституцията и многото собственици. Често доста от тях живеят в чужбина. 10 декара понякога могат да имат 15 различни собственици. Самото им издирване допълнително оскъпява окрупняването, обяснява Петров.
В момента декар обработваема земя в житницата на България върви по 400-500 лв. Ако има по-големи терени от 1000-2000 дка, собствениците може да поискат и 1000 лв. Купувачи обаче трудно ще се намерят. Нормално комасираната земеделска земя се търгува 20%-30% по-скъпо, отколкото малките ниви.
В момента в Добруджа реално за големи парцели между 100 и 300 дка може да се получи до 700 лв/дка. Едрите фермери обаче все още предпочитат да наемат земята, вместо да я купуват заради ниските аренди. Декар обработваема нива в Североизточна България се наема при цени между 20 лв. и 30 лв. В останалата част на страната арендата се движи между 12 и 18 лв.
Заради скъпата земя в Добруджа "Елана Фонд" за земеделска земя е избрал да купува ниви в Северозападна България. Цените там са двойно по-ниски, а качеството на обработваемата земя е съизмеримо, твърди Петров.
Нивите вървят по 200 лева на декар но евросубсидиите, които ще се получават на 1000 кв. м, ще са изравнени. Средно в страната земеделската земя се търгува между 180 и 280 лева за декар.
За да се подпомагат взаимно при комасирането, седемте най-големи дружества за инвестиции в земеделска земя вече са създали българска асоциация. Членовете й притежават над 1 млн. декара земя със земеделско предназначение. Фондовете вече разменят помежду си парцели, за да окрупнят собствеността си. Не е толкова важно нивите да са съседни, ако са в територията на едно землище, обяснява Петров.