Новини за недвижими имоти

У нас е криза, а как е в съседна Гърция?

Световната икономическа криза оказа влияние и върху пазара на имоти в съседна Гърция, но далеч не в такава степен както това се случи в Испания и Великобритания, а и в България. По данни на гръцки банки през 2009 година е отчетен спад на цените от около 5% в сравнение с 2008 година, други наблюдения на пазара от маркетингови компании сочат 10-12%. При това понижението засяга предимно трудно ликвидната недвижимост, например в сегмента на ваканционните имоти това са жилища, отстоящи на по-голямо разстояние от морския бряг и непозволяващи да се стигне до там пеша. Докато за намиращите се на първа линия имоти понижението почти не се усеща. Прогноза на Алфа банк сочи, че през 2010 година издадените разрешения за строителство ще намалеят с 9.5% в сравнение с предходната година, общия спад на строителната индустрия ще е около 19%, а първите белези на възстановяване ще се почувстват през 2011 година. Финансовите проблеми, които има страната,  се отразяват и на търсенето на имоти в различните сегменти от страна на гръцки клиенти. През 2009 година например се запази търсенето в средния ценови сегмент – къщи, вили и парцели от 600 хиляди евро до 3 милиона евро. Задържа се на относително високо ниво и строителството на петзвездни хотели, което се поддържа и насърчава от държавата чрез държавни субсидии. Най-слабо кризата на пазара за имоти се усеща в  района на залива Мирабело, остров Крит, на островите Миконос и Санторини и в някои райони на Пелопонес.
Прогнозите на гръцки анализатори за настоящата година са за продължаващо намаляване на търсенето на имоти, което ще продължи да оказва натиск върху цените към понижение.Очаква се да преобладават продажби на обекти, чиито цени са под средните пазарни към момента на сделката – собствениците на подобни имоти се нуждаят по различни причини от свежи средства и са готови да слязат под цените на пазара, за да продадат. Очаква се туризмът да допринесе за излизане от кризата – страната бе обявена през 2009 година за лидер в класацията „Десетте места ,където си струва да почиваш” и спадът в посещенията бе от порядъка на 6-7% в сравнение с 2008 година. За сравнение този процент в Испания и Португалия за същия период бе съответно 12 и 22%.
Друг фактор на пазара в Гърция е промяната сред чуждестранните купувачи на имоти. Ако през 2007 и 2008 година немци и англичани държаха дял от 40% от всички покупки на чужденци, то през миналата година те намаляха до 5%, за сметка на руснаци и представители на другите бивши съветски републики, които вече заемат 80% от пазара. Руските клиенти най-много се интересуват от имоти на остров Крит, твърдят гръцки посредници – около 35% от техните инвестиции са именно тук, второто място е за Халкидики – 21%. Сред най - добре котиращите се сегменти е този на къщи и вили, разположени на около 600 метра от брега и със собствен парцел от средно 400 м2. За развитието на пазара допринесе и решението на някои гръцки банки да предоставят на свои руски клиенти ипотечни кредити в размер до 70% от стойността на имота за 10 години. Според директора на Sea-Hоmes Real Estate & Constructions Астериос Захариас, през 2010 г. ще се запази високият интерес от страна на руснаци към имоти в Гърция, независимо от икономическата криза, тъй като правителството е декларирало намерението си да опрости процедурите по оформяне на сделките за граждани на страни извън Евросъюза. А и повечето от тях – около 90% - купуват имоти тук не за инвестиция, а за използване като място за почивка през лятото.
Данъците, които се дължат от собствениците на имоти са няколко. Този, който отговаря на нашия данък сгради е 0.1% от стойността на имота. От него са освободени жилища под 200 м2 или по-евтини от 300 000 евро. Общинския данък е от 0.25 до 0.35% от стойността на имота. Съгласно гръцките закони, на всеки 4 години се прави оценка на имотите и на тази база се плащат данъците. Последната такава оценка е правена през 2008 г.

Справка
Ипотека в Гърция – общи условия
Минималният размер на ипотечния кредит в страната е 100 000 евро и не може да превишава 70% от стойността на имота. За физическите лица има и възрастово ограничение – не се отпускат кредити на хора, по-възрастни от 70 години. Срокът е от 5 до 30 години.
Разходите – въпреки че има известни различия в различни банки, средно в страната се удържат 1-2% от сумата на кредита за банкови разходи. Оценката на собствеността струва от 90 до 400 евро, нотариалните и регистрационните такси – от 0.65 до 1.8% от стойността на кредита.Застраховката на придобитото имущество е задължителна. Лихвените равнища са при плаващите лихви EURIBOR 12 + 2,75-4% и при фиксираните - 4,5 — 5,75%.
/ Данните са към февруари 2010 г., но е възможно да бъдат променени и не могат да бъдат основа за вземане на инвестиционно решение/