Новини за недвижими имоти
Търси се ... нов офис
Рубрика: Актуално Източник: ТрудНикой не иска да строи
Според данни на НСИ през 2013 г. са издадени 156 разрешителни за строеж на нови административни сгради в страната, като общата им площ е около 137 000 квадратни метра. Това е най-ниската стойност на този показател от началото на кризата насам. В сравнение с 2008 г. например спадът в разрешителните за нови сгради е 62,14%, а в сравнение с 2012 г. - 8,24%. След имотния бум спадът е непрекъснат, само с едно изключение - през 2011 г.
В столицата, където е най-големият пазар за такива площи, в момента се строят само два по-големи бизнес центъра - офис частите на “България мол” и “Капитал форт”. Всички останали такива сгради са малки и се изграждат по периферията на столицата.
Основното обяснение за тази липса на заинтересованост може да се търси в нестабилната икономическа и политическа обстановка в страната, пише в доклада.
Той обаче отбелязва още едно обстоятелство, което най-вероятно също оказва възпиращо въздействие върху предприемачите - намаляващата доходност от такива сгради. Според статистиката на “Sollers” средната доходност от офис площите в страната в края на 2013 г. е 6,42%, като за последната година се е понижила с 0,05 процентни пункта. В столицата тя е била малко по-висока - 6,77%, но това също е по-малко в сравнение с края на предходната година. Във Варна и Бургас доходността от офис площите е съответно 6,29% и 6,21% и също бележи спад - съответно с 0,08 и 0,05 процентни пункта.
Търсенето не спира
През последните 2-3 години предприемачите станаха доста гъвкави в привличането на наематели. Наред с това стабилните цени на наемите доведоха до това все повече фирми да се местят в нови офис сгради. В столицата например се забелязва движение по-скоро от центъра към периферията главно заради трудностите с паркирането, а и заради обстоятелството, че в центъра повечето сгради не са пригодени за бизнес и често се налага съжителстване с жилища. Според данните на “Sollers” все по-голям е броят на чуждестранните компании, които навлизат на пазара в България и търсят административни помещения. В края на 2013 г. такива са били около 20% от случаите на търсене на офис.
Компаниите от IT сектора и аутсорсинг фирмите са най-активните на пазара през последната година. Наред с тях голямо търсене на офис пространства има от кол-центрове, консултантски компании, счетоводни къщи, туристически агенции, застрахователни и телекомуникационни компании, частни училища и др. Повечето от тези фирми работят в сферата на услугите, а в този сектор според последните данни на НСИ (от третото тримесечие на 2013 г.) работят 1,142 млн. човека, като увеличението им в сравнение със същия период на предната година е 0,28%. Има още една тенденция, която води до увеличение на търсенето - през 2013 г. изтичат голяма част от наемните договори, подписани в периода 2007-2008 г., когато цените все още бяха високи. Сега те активно търсят нови офиси.
Свободните площи намаляват
Всички тези тенденции водят до постепенното намаляване на свободните офис площи, а оттам до вдигането на цените има само една крачка. Според данните от доклада на територията на София свободните офис площи достигат 19,57% в края на 2013 г., като това са предимно неатрактивни локации, с недобри условия и непазарни наемни цени.
В края на 2012 г. процентът на незаети офис площи в столицата е варирал между 28 и 30 на сто, а в края на първото шестмесечие на 2013 г. е бил 27,02%. Т.е. драстичното намаляване на свободните площи се е получило през втората половина на м.г. При това в центъра на столицата е най-пренаселено - там незаетите площи са едва 10 на сто, в широкия център са 16,91%, а в периферията на града - 22,50 на сто.