Новини за недвижими имоти

Търси се ... нов офис

Никой не иска да строи

Според данни на НСИ през 2013 г. са издадени 156 разрешителни за строеж на нови административни сгради в страната, като общата им площ е около 137 000 квадратни метра. Това е най-ниската стойност на този показател от началото на кризата насам. В сравнение с 2008 г. например спадът в разрешителните за нови сгради е 62,14%, а в сравнение с 2012 г. - 8,24%. След имотния бум спадът е непрекъснат, само с едно изключение - през 2011 г.

В столицата, където е най-големият пазар за такива площи, в момента се строят само два по-големи бизнес центъра - офис частите на “България мол” и “Капитал форт”. Всички останали такива сгради са малки и се изграждат по периферията на столицата.
Основното обяснение за тази липса на заинтересованост може да се търси в нестабилната икономическа и политическа обстановка в страната, пише в доклада.

Той обаче отбелязва още едно обстоятелство, което най-вероятно също оказва възпиращо въздействие върху предприемачите - намаляващата доходност от такива сгради. Според статистиката на “Sollers” средната доходност от офис площите в страната в края на 2013 г. е 6,42%, като за последната година се е понижила с 0,05 процентни пункта. В столицата тя е била малко по-висока - 6,77%, но това също е по-малко в сравнение с края на предходната година. Във Варна и Бургас доходността от офис площите е съответно 6,29% и 6,21% и също бележи спад - съответно с 0,08 и 0,05 процентни пункта.

Търсенето не спира

През последните 2-3 години предприемачите станаха доста гъвкави в привличането на наематели. Наред с това стабилните цени на наемите доведоха до това все повече фирми да се местят в нови офис сгради. В столицата например се забелязва движение по-скоро от центъра към периферията главно заради трудностите с паркирането, а и заради обстоятелството, че в центъра повечето сгради не са пригодени за бизнес и често се налага съжителстване с жилища. Според данните на “Sollers” все по-голям е броят на чуждестранните компании, които навлизат на пазара в България и търсят административни помещения. В края на 2013 г. такива са били около 20% от случаите на търсене на офис.

Компаниите от IT сектора и аутсорсинг фирмите са най-активните на пазара през последната година. Наред с тях голямо търсене на офис пространства има от кол-центрове, консултантски компании, счетоводни къщи, туристически агенции, застрахователни и телекомуникационни компании, частни училища и др. Повечето от тези фирми работят в сферата на услугите, а в този сектор според последните данни на НСИ (от третото тримесечие на 2013 г.) работят 1,142 млн. човека, като увеличението им в сравнение със същия период на предната година е 0,28%. Има още една тенденция, която води до увеличение на търсенето - през 2013 г. изтичат голяма част от наемните договори, подписани в периода 2007-2008 г., когато цените все още бяха високи. Сега те активно търсят нови офиси.

Свободните площи намаляват

Всички тези тенденции водят до постепенното намаляване на свободните офис площи, а оттам до вдигането на цените има само една крачка. Според данните от доклада на територията на София свободните офис площи достигат 19,57% в края на 2013 г., като това са предимно неатрактивни локации, с недобри условия и непазарни наемни цени.

В края на 2012 г. процентът на незаети офис площи в столицата е варирал между 28 и 30 на сто, а в края на първото шестмесечие на 2013 г. е бил 27,02%. Т.е. драстичното намаляване на свободните площи се е получило през втората половина на м.г. При това в центъра на столицата е най-пренаселено - там незаетите площи са едва 10 на сто, в широкия център са 16,91%, а в периферията на града - 22,50 на сто.