Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете Потребителско име и парола.

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: Редактирате, Активирате и Изтривате вашите оферти, Активиране Известия за обяви

Автоматично известяване по емайл за нововъведени имоти в базата данни,според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини

НовиниПреглед на новина

Новини

2010-07-05
Принтирай новината

Търсенето „на зелено" замря

Рубрика: Актуално Източник: Profit.bg
Share Share
Пазарът на недостроени апартаменти все още е рисков, имайки предвид какво стана в последните години, каза Татяна Емилова, брокер в Colliers. Немалко хора инвестираха „на зелено" и не получиха обещаните имоти. С настъпването кризата много предприемачи изпаднаха в затруднено положение и немалко затворени комплекси и започнати кооперации останаха незавършени. От друга страна, има известен риск след време да няма предлагане на жилища в строеж и това ще стане след година-две, добави тя.

В момента се търсят главно апартаменти или с разрешение за ползване или малко преди издаването му, каза още Емилова. За нови или пред завършване имоти най-много сделки се сключват за жилища с една спалня до 50 000 евро и с две в ценовия диапазон от 70 000 до 90 000 евро в зависимост от района.

Търсенето е главно от хора имащи нужда от жилище и финансова възможност да вземат кредит за покупката му. Покупките с цел инвестиция все още са малко и са главно за имоти в по-престижни зони, добави брокерката от Colliers.

Според нея в момента не е удачно да се влагат пари от ипотечен кредит за покупка на жилище с цел препродажба след време. По-добре е това да се прави със свободни пари. Емилова очаква до края на годината стабилизация на цените на жилищата в София.

През последните около 2 години наистина спадна интересът към недовършените жилища, а от друга страна все по-малко са започнатите строежи, каза Диана Антонова, брокер в агенция „Явлена". От началото на годината издадените разрешителни за строеж на жилища в столицата са около 550, във времената на бума преди 2-3 години за същия период са били 6-7 пъти повече.

След време ще се появи дефицит на недовършени и нови жилища. Измамно е усещането, че предлагането в момента голямо. Няма много оферти за стойностни апартаменти, уточни тя.

Напоследък има отделни купувачи на жилища, които търсят имот на по-ранен етап от строителството, за да могат да платят от една страна по-ниска цена, а от друга, че след време лихвите по кредитите ще са по-ниски, каза още Антонова. Тези хора купуват за живеене и не търсят само малки жилища. Младите семейства предпочитат малко по-големи.

Някои сега живеят в малък дом и купуват недостроен апартамент с перспектива след десетина години да се преместят в него. Отдавна вече не се влагат пари в недостроени жилища с цел препродажба. Младите хора със стабилни професии по-лесно поемат риск да инвестират в жилище, което не е пред завършване. По-възрастните предпочитат да го видят почти готово и да премерят помещенията и да си направят сметка колко пари ще са им нужни за довършването и обзавеждането, каза още брокерката от „Явлена".

Според Антонова в по-престижните райони жилища преди завършване на грубия строеж вървят на цени около 700 евро за квадрат, което е много изгодно.

Пазарът на жилища в строеж е почти затихнал, е мнението на управителя на столичната агенция за недвижими имоти „Аристо" Тихомир Цаков. Интересът на хората е към завършени апартаменти или такива, които са пред получаване на разрешение за ползване. От друга страна на пазара няма голямо предлагане на ново строителство. В новоизградените кооперации са останали по 2-3 апартамента.

Има риск предлагането на нови жилища да се срине. В момента на пазара са останали имоти, които никой не е искал да купи преди време заради архитектурен проблем или ниско качество. Търсенето е главно в южните квартали на София, където има повече строителство, като интересът е най-голям за малките жилища, уточни той.

В момента се повтаря ситуацията на пазара подобна на тази от периодите - 1991-1992 г., 1997-1998 г., 2001-2002 г., добави Цаков. Тогава инвестициите се свиха, а след година-две на пазара нямаше реално предлагане. След време може недостигът в предлагането на нови жилища да бъде компенсиран от вторичния пазар, когато ще започнат да се оферират имотите, купени с инвестиционна цел преди 2-3 години. Не бива да забравяме, че част от тези имоти сега са изтеглени от пазара заради ниските цени, каза още брокерът.

През последното тримесечие на миналата година на практика не е бил започнат нито един нов по-значителен проект за изграждане на жилища в София. Още по-ограничено остава предлагането на висококачествени жилища, като тези, които все пак се развиват, са проекти, за които е било осигурено финансиране преди кризата, но са били забавени поради административни пречки. Много жилищни проекти бяха замразени поради недостиг на финансиране или поради ограничено търсене.

Избрани имоти

виж всички
  • продава Къща, 390 м2

    София, Банкя (гр.) 175 000 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 56 м2

    София, Витоша 53 342 EUR
  • продава Мезонет, 118 м2

    София, Витоша 155 000 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
super имоти
super имоти Първата "хибридна" агенция за имоти в България
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София. Управление на Жилищни Имоти.
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Солун
Рим
Валенсия
Мадрид
Пиерия
Халкидики
Серес
Кавала
Ксанти
Родопи
Еврос
Барселона
Гранада
Тасос
Билбао
Севиля
Толедо
Палма де Майорка
Сарагоса
Малага
Аликанте
Виена
Лондон
Бирмингам
Берлин
Хамбург
Мюнхен
Ливърпул
Кьолн
Милано
Флоренция
Пиза
Дубай
Абу Даби
Панама
Букурещ
Синая
Гюргево
Москва
Санкт Петербург
Анкара
Истанбул
Измир
Одрин
Бурса
Ню Йорк
Вашингтон
Чикаго
Бостън
Хюстън
Будапеща
Сегед
Париж
Кан
Марсилия
Ница
Женева
Цюрих
Базел
Лугано
Димитровград
Белград
Пирот
Ниш
Нови Сад
Никозия
Лимасол
Ларнака
Миконос
Сифнос
Ла Олива
Лахарес
Такоронте
Антигуа
Пуерто дел Росарио
Коста Калма
Гран Тарахал
Вияверде
Текитал
Девесес
Тетир
Коралехо
Калдерета
Ла Ампуйента
Ел Котийо
Моро Хабле
Ел Маторал
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2019 Site by: Studio X