Новини

Търсенето и предлагането на недвижими имоти в Испания - с тенденции към разрастване

След преодоляването на макроикономическата криза от 1993 г., в Испания търсенето и предлагането на имоти от всякакъв вид непрекъснато се увеличават. Спадът в курса на лихвите и ипотеките се отразява положително и търсенето определено расте. В момента е напълно възможно да се направи ипотека с 4 или 5 на сто годишна лихва. Така сравнително ниски параметри благоприятстват за развитието на местния пазар на недвижими имоти. В крайна сметка, още след 1982 г. условията за ипотекиране бяха значително либерализирани и броят на сключваните за една година ипотеки се увеличи 25 пъти. През 2002 г. в Испания бяха отпуснати ипотеки на стойност над 300 000 милиона евро.

Важно е да се отбележи, че испанците - чувстващи се традиционно свързани с българите, също като тях предпочитат да живеят не под наем, а в собствен дом. Нещо повече, през последните няколко години демографското развитие на Испания налага на семействата в детеродна възраст да търсят собствено жилище, което удвои сделките за година и се отрази изключително благоприятно върху броя на новите строежи и отпускането на ипотеки.

Тези обстоятелства водят до стабилен растеж на цените на жилищата. През миналата година цената на квадратен метър за жилищни нужди се увеличи средно с 15,4 на сто. Покупката на къща днес струва с около 50 на сто по-скъпо, отколкото през 1998 г. и тенденцията на нарастване по всяка вероятност ще се запази. Средната цена на квадратен метър сега е 1100 евро, докато през 2000 г. тя беше 953 евро.

В различните части на страната обаче реалностите на пазара не са еднакви. Испания е голяма държава с население повече от 40 милиона души. В абсолютни стойности цените в Мадрид са по-високи (1713 евро за кв. м), в Баския са 1117 евро, а на Балеарските острови - 1456 евро за квадратен метър.
Въпросът, вълнуващ агенциите за недвижими имоти, е колко време още ще съществуват добрите условия, непрекъснато ли ще се разширява пазарът на недвижими имоти? Според прогнозите на специалистите - при положение, че се задържат тенденциите към растеж в макроикономиката - търсенето ще се запази стабилно и следователно цените ще продължават да се покачват. На този фон прогнозите за инвестиране в недвижими имоти са оптимистични.

ПАЗАРЪТ НА ПОМЕЩЕНИЯ ЗА ОФИСИ по принцип се променя успоредно на тенденциите в макроикономическото развитие на страната. Фирмите се нуждаят от пространство, където да развиват своята дейност, непрекъснато възникват и нови фирми. От 1993 г. насам испанската икономика е във възход, БНТ (брутният национален продукт) нараства все по-бързо в сравнение с другите страни от Европейския съюз. Вследствие - пазарът на помещения за офиси и бизнес-центрове се разраства все по-бързо. Мадрид и Барселона убедително се очертават като най-значителните седалища за бизнес в страната. Следователно, търсенето на офиси се активизира и води до увеличаване на предлагането.