Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2007-05-09
Принтирай новината

Труден избор. Търсят се купувачи на повече от 1000 апартамента в Слънчев бряг и Св. Влас

Рубрика: Актуално Източник: imoti.net
Share Share

Фактите
Увеличават се предложенията за продажба на апартаменти /от едностайни до тристайни/ и в двата курорта. В момента броят на предлаганите жилища и в двата курорта е огромен за българските стандарти.

Причините
Ускорените темпове и нещадящото околната среда строителство.
Големите инвеститори вече притежават няколко сгради за продажба, а по-малките компании завършват апартаменти и бързат да ги продадат, за да инвестират средставата в следващи проекти.

Цените
Най-ниските стойности са от 450 евро на кв. метър, като високите нива достигат до 2500 евро. Средната стойност на оферираните за продажба апартаменти е около 900 евро на кв. метър.

Изводите
На този етап купувачите имат голяма възможност за избор на жилище до морето.
По отношение на цените няма нищо изненадващо – дори познавачите на пазара забравиха офертите за 1000-1200 евро на кв. метър на обекти пред завършване. Сега, за да се постигне подобна стойност, е необходимо да се предложат и много други екстри – например полуобзавеждане или дори пълно модерно обзавеждане на предлаганото жилище.
Например - най-ниските цени в момента включват следното: мокети в стаите, гипсокартон и измазване с латекс по стените, задължително PVC-дограма и климатик, оборудване на стаите с осветителни тела, почти завършена баня - мивки, батерии, душове, санитарни възли.
За по-високите оферти има и други задължителни елементи – безшумен асансьор, външен /а в много случаи и вътрешен/ басейн за сградата или комплекса, вертикална планировка и озеленяване, осигуряване на целогодишна поддръжка на имота.
Ето и пример за най-скъпите оферти /над 1200 евро на кв.метър/: цялостното обзавеждане се предлага включително и с консумативите – хавлии, кухненски сервизи и др. По-големите инвеститори, които продават апартаменти в големи сгради, предлагат и стая за гости с отделна тоалетна и баня. Италианското обзавеждане на кухни и спални е почти задължително. При офертите над 1600 евро има и още един елемент – панорамата трябва да е изцяло към морето. За онези, които искат апартамент в цял ваканционен комплекс, има и още екстри. Най-вероятно е купувачите да ползват безплатно тези допълнителни придобивки – басейни, игрища, спортни комплекси и сауни.

Според брокери, които са се специализирали в продажба на имоти в Слънчев бряг и Св. Влас, около 30% от предлаганите на този етап апартаменти, са на инвеститори, закупили ги преди 3-4 години на цени от 600 до 800 евро. Днес тези инвестиции могат да се реализират на почти двойно по-високи нива.

Продажбата на тези имоти се налага поради факта, че отдаването им под наем не носи очакваните приходи за собствениците си. Трудно е да се достигне заетост от 40 дни годишно и то от платежоспособни клиенти. По-голямата част от почиващите наемат апартаментите за не повече от три седмици. Това обаче не може да покрие разходите по целогодишното поддържане на имота, а за печалба от имота не може въобще да се говори. Ето защо собствениците се насочват към продажба – инвестираните преди три години 80 000 евро днес биха могли да донесат на собствениците двойно по-голяма сума при евентуална продажба.

Дали обаче през идващия активен сезон ще има сделки - дори за половината от предлаганите сега имоти - е трудно да се каже.

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • дава под наем Двустаен апартамент, 79 м2

    София, Лозенец 950 EUR
  • дава под наем Промишлен имот, 1900 м2

    Пловдив област, гр.Кричим 7 600 BGN
  • продава Къща, 374 м2

    София област, с.Горни Окол 1 250 000 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2023 Site by: Studio X