Новини

Труден избор. Търсят се купувачи на повече от 1000 апартамента в Слънчев бряг и Св. Влас

Фактите
Увеличават се предложенията за продажба на апартаменти /от едностайни до тристайни/ и в двата курорта. В момента броят на предлаганите жилища и в двата курорта е огромен за българските стандарти.

Причините
Ускорените темпове и нещадящото околната среда строителство.
Големите инвеститори вече притежават няколко сгради за продажба, а по-малките компании завършват апартаменти и бързат да ги продадат, за да инвестират средставата в следващи проекти.

Цените
Най-ниските стойности са от 450 евро на кв. метър, като високите нива достигат до 2500 евро. Средната стойност на оферираните за продажба апартаменти е около 900 евро на кв. метър.

Изводите
На този етап купувачите имат голяма възможност за избор на жилище до морето.
По отношение на цените няма нищо изненадващо – дори познавачите на пазара забравиха офертите за 1000-1200 евро на кв. метър на обекти пред завършване. Сега, за да се постигне подобна стойност, е необходимо да се предложат и много други екстри – например полуобзавеждане или дори пълно модерно обзавеждане на предлаганото жилище.
Например - най-ниските цени в момента включват следното: мокети в стаите, гипсокартон и измазване с латекс по стените, задължително PVC-дограма и климатик, оборудване на стаите с осветителни тела, почти завършена баня - мивки, батерии, душове, санитарни възли.
За по-високите оферти има и други задължителни елементи – безшумен асансьор, външен /а в много случаи и вътрешен/ басейн за сградата или комплекса, вертикална планировка и озеленяване, осигуряване на целогодишна поддръжка на имота.
Ето и пример за най-скъпите оферти /над 1200 евро на кв.метър/: цялостното обзавеждане се предлага включително и с консумативите – хавлии, кухненски сервизи и др. По-големите инвеститори, които продават апартаменти в големи сгради, предлагат и стая за гости с отделна тоалетна и баня. Италианското обзавеждане на кухни и спални е почти задължително. При офертите над 1600 евро има и още един елемент – панорамата трябва да е изцяло към морето. За онези, които искат апартамент в цял ваканционен комплекс, има и още екстри. Най-вероятно е купувачите да ползват безплатно тези допълнителни придобивки – басейни, игрища, спортни комплекси и сауни.

Според брокери, които са се специализирали в продажба на имоти в Слънчев бряг и Св. Влас, около 30% от предлаганите на този етап апартаменти, са на инвеститори, закупили ги преди 3-4 години на цени от 600 до 800 евро. Днес тези инвестиции могат да се реализират на почти двойно по-високи нива.

Продажбата на тези имоти се налага поради факта, че отдаването им под наем не носи очакваните приходи за собствениците си. Трудно е да се достигне заетост от 40 дни годишно и то от платежоспособни клиенти. По-голямата част от почиващите наемат апартаментите за не повече от три седмици. Това обаче не може да покрие разходите по целогодишното поддържане на имота, а за печалба от имота не може въобще да се говори. Ето защо собствениците се насочват към продажба – инвестираните преди три години 80 000 евро днес биха могли да донесат на собствениците двойно по-голяма сума при евентуална продажба.

Дали обаче през идващия активен сезон ще има сделки - дори за половината от предлаганите сега имоти - е трудно да се каже.