Новини за недвижими имоти
Терени за производство и логистика – хитът на пазара догодина
Рубрика: Цените Източник: imoti.net Според някои неофициални данни вече имаме и нарастване на предлагането на такива площи - в момента то се изчислява на около 700,000 м2, но въпреки внушителната цифра, търсенето остава по-голямо от предлагането.
Има обаче и някои подробности, които позиционират в различен ценови сегмент предлаганите на пазара оферти. В столицата например заради безспроните удобства, зоната около Софийското летище, както и столичните квартали Дружба и Горубляне, се е превърнала в район, подходящ предимно за логистични оператори и строителство по поръчка. Тя държи и една от високите цени на земята въобще в града.
Трябва да отчетем и лошото състояние на инфраструктурата на София, което прави летището най-бързият начин да стигнеш до страната, както и да изнесеш неголеми товари от нея. Затова тук вече има няколко проекта в ход, а от нова година стартира и най-големият проект – Sofia Airport Center, чиято стойност ще е около 200 млн евро. Големите компании, свързани с транспорта и логистиката нямат по-добър избор от зоната около летището и това прави цените тук най-високите в момента. Лесно е да се прогнозира и това, че през 2007 година цените на терените тук ще растат, а предлагането им за застрояване – ще намалява.
Да не забравяме и това, че в момента текат процедури по отчуждаване на земи за прокарване на пътни артерии до новия терминал. Проектите на Столична община да изгради пряк път от летището до Горубляне и Панчарево без конфликтни точки дават идеална възможност на спедирторите да извеждат товарите от града през околовръстното шосе максимално бързо. В тази връзка може да се прогнозира и увеличаване на логистичните бази около и в района на Горубляне-Панчарево-Кокаляне, където достъпът до новият път ще е максимално облекчен. Със старта на ремонитте на околовръстното шосе на преден план излизат парцелите на втора и трета линия около него. Те досега бяха доста подценени, в сравнение с тези на първа линия, сега обаче с разширяването на пътя ще се предвидят и отсечки за излизане и влизане в него, а това ще изведе като място подходящо за логистична и спедиторска дейност и втората и трета линия от двете страни на околовръстното шосе.Това води до очакването тук цените да настигнат тези на парцелите от първа линия, търгувани преди няколко месеца.
При производствените площи се забелязва един стремеж за излизане от градските черти, но в радиус неповече от десетина километра. Така около София и Пловдив вече се формират производствени мощности на български компании, но очакванията са към тези райони да се насочат и чужди инвеститори. Сред зоните в столицата с потенциал за развитие в тази посока са тези около Герман, Елин Пелин и Кремиковци. Тук все още и цените не са високи, съпоставени с други градски райони на града. В Пловдив това са селата на запад и на юг от града, където вече има и действащи производствени мощности на месопреработвателни и други компании.
Много е трудно да се коментират цените на парцелите, смятат експерти, тъй като всяка сделка се сключва при максимална конфиденциалност. Все пак от подадените оферти Продава за последните седмици се вижда, че стойността на квадратен метър в зоната около летището варира от 80-90 до 500 евро, а в Горубляне – от 50 до 80 евро. При тази разлика е очевидно накъде ще се насочат инвеститорите в следващите месеци.