Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Теглят депозити, влагат в имоти
Рубрика: Актуално Източник: 24 часа В случай че повишаването на цените на храните и горивата продължи, може да се стигне до изваждане на пари от банките и влагането им в имоти, прогнозира Добромир Ганев, управител на "Форос". Според него това може да повлияе благотворнона пазара на имоти.Хората започват да чувстват инфлацията по личната си потребителска кошница. Сега могат да купят по-малко стоки и услуги със спестяванията, които натрупват последните години в банките, коментира и Георги Стоев, управляващ съдружник в анализаторската компания "Индъстри уоч". Според него вече се усеща желание за насочване към недвижимите имоти, защото те са основният инструмент за запазване стойността на парите сред българите. Разпространено е схващането, че са най-сигурното вложение, макар и по-слабо ликвидно. Инвестиционната ни култура е по-слаба, винаги когато трябва да се избяга от инфлацията, се купува гарсониера, нагледно обясни Стоев.
Неотдавна главният изпълнителен директор на “Райфайзен” Момчил Андреев съобщи, че вече има заможни клиенти на банката, които използват пари от депозити заради намалелите лихви и ги влагат в акции, взаимни фондове, доверително управление и имоти.
Очаква се тенденцията да се задълбочи в следващите месеци. Особено на фона на прогнозите, че цените ще продължат да растат. Няма индикации, които да показват, че инфлацията ще върви надолу.
Паричното предлагане в световен мащаб расте бързо, защото бяха напечатани много пари най-вече от Федералния резерв на САЩ за справяне с дълговата криза и обезценката на долара. Производството обаче не се повишава с тези темпове, казват анализаторите.
Повечето са на мнение, че инфлацията в България до голяма степен е привнесена отвън по линия на обезценката на еврото. Въпреки това у нас тя продължава да е по-висока от средната за ЕС, както бе и преди кризата.
През януари достигна 4,5% за година. През този период храните и напитките поскъпват с 4,6%, а алкохолът и цигарите - с 25 на сто. Цената на транспорта скача с 10% като функция на поскъпването на горивата. През февруари индексът на потребителските цени пък се покачи с 3,1% на годишна база.
Тенденцията да се вдигат цените е в световен мащаб.
Петролът се повиши с 41% за година и достигна до най-високата стойност от 2 години и половина насам. Поскъпнаха и всички останали базови суровини. За 12 месеца цената на енергоизточниците е скочила средно с 20% според данните на Международния валутен фонд. Индустриалните стоки и храните се повишават с 32%. С 39 на сто се вдигат земеделските суровини.
Памукът пък е скочил с над 130%. Според анализаторите е нужно време поскъпването на суровините да се пренесе върху производителите, а впоследствие изцяло или частично и върху потребителите.
У нас върху джоба на българите вече сериозно се отразява поскъпването на горивата и храните. 1/3 от разходите ни са за хранителни продукти, а още 15% за стоки и услуги, пряко свързани с цените на горивата, показват данните на "УниКредит". Ето защо анализаторите на групата смятат, че поскъпването ще постави под сериозен натиск голяма част от хората у нас.
Растящата инфлация и слабият пазар на труда ще са основните пречки пред възстановяването на потреблението на българските домакинства, набрало скорост в края на миналата година, смятат от "УниКредит".
Задържането на потреблението може да е спирачка пред изтеглянето на средства от банките и ползването им за покупки на имоти. Процесът няма да е толкова значим и ако безработицата продължава да расте, казва Добромир Ганев.
В този случай несигурността на хората за работата и доходите им ще остане висока и те няма да са склонни да се разделят със спестяванията си с цел инвестиция. По-песимистичен е сценарият, при който стагнацията ще принуди хората да ползват спестените пари, за да живеят, казва Георги Стоев. Той се надява да не се стигне до там.
Държим най-много пари в банките
Ако тенденцията за изтегляне на депозити и влагането им в имоти започне, ще може да се проследи в следващите месеци по данните за броя на сделките от агенцията по вписванията, както и от информацията на БНБ за депозитите. Все още статистиката показва, че привлечените средства се увеличават. През януари на депозит са дадени нови 200 млн. лв., а през февруари - още 244 млн. лв. За цялата 2010 г. депозитите са се повишили с над 3 млрд. лв. и са достигнали 28,48 млрд. От тях 1,2 млрд. са били от натрупани лихви през миналата година. Тенденцията за увеличаване на спестяванията започна с началото на кризата. Несигурността за бъдещето сви потреблението и накара хората да кътат пари за черни дни. Това продължава дори и след понижението на лихвите. За година съществуващите са с между 0,02 и 1,41% по-ниски, а новооткритите - с между 0,16 и 1,28 на сто.
Все още няма данни за покупко-продажбите за първите три месеца на 2011 г. Според агенциите за имоти има оживление в търсенето, но до сделки се стига трудно. Основната причина е, че интересите на купувачите и продавачите не се срещат.
До 2 г. ще има глад за ново строителство
Недостиг на апартаменти ново строителство до 2-3 г. прогнозират брокерите. През последните 2 г. почти не се изграждаха нови сгради, поради което имотите от този тип намаляват, а нуждите на хората се увеличават, обясни Диана Антонова, главен брокер в кантора "Южни райони" в "Явлена".
По данни на НСИ в края на 2010 г. във всички големи областни градове има спад в издадените разрешения за строеж с изключение на Бургас. В София например намалението е с 30-50% спрямо края на 2009 г.
Изборът и разнообразието на нови жилища са илюзия, тъй като качествените имоти са малко, смята Антонова. От друга страна, фирмите, които продължават да строят в момента, са устойчивите и стабилните, за които дори и банките отпускат финансиране на акт 14 (груб строеж) и акт 15 (малко преди разрешение за ползване).
По данни на НСИ и от началото на 2011 г. тенденцията за спад в строителството продължава. През януари индексът на строителната продукция пада с 0,8% за месец въз основа на сезонно изгладени данни. За година понижението е с 12,4 на сто. Въпреки това брокерите забелязват известно оживление сред предприемачите. Някои замразени сгради отново се строят. Започват се и нови обекти, но с малка площ, защото рискът е по-нисък.
Основно са жилищни с около 1000-2000 кв. м РЗП на добри локации, които могат да се продадат бързо. По-рядко се срещат офисни, защото предлагането на готови е голямо. Единични са големите обекти. В момента тече строителството на два нови мола в София, а първата копка на третия ще е до месец. Подготвят се за строителство още поне два.
Добромир Ганев,“Форос”: Сделките няма да станат повече
Цените на имотите са свързани с броя на сделките. Ако се промени съотношението между търсене и предлагане, те започват да нарастват. Не очаквам през тази година обаче да има увеличение в броя на сделките в сравнение с 2010 г., дори може да станем свидетели на спад.
Въпреки това трябва да разглеждаме цените на географски принцип. В София, Варна и някои други големи градове, където миграцията продължава, може да се очаква ръст, но не повече от 5% за някои имоти. Прогнозата може да се промени след 1-2 месеца, защото пазарът е много динамичен и зависи от редица икономически фактори.
Банките продължават да са много активни и да се опитват да стимулират клиентитеда теглят ипотечни кредити. Непрекъснато търсят задълбочаване на отношенията си и с агенциите за имоти.
Цветелина Тасева, “Адрес недвижими имоти”: Надолу панелки, терени и наеми
Макар на пазара да се усеща оптимизъм, 2011 г. не започва по-леко от 2010-а. Купувачите ще се опитат максимално да се възползват от изгодните предложения за по-големи квадратури и по-високо качество.
Цените на квадратен метър ще бъдат по-ниски при по-скъпите имоти и ще се задържат при масовите жилища - 2- и 3-стайни, в кварталите. Спадовете и ръстовете ще са в рамките на 10%. Толкова ще може да се договаря и като отстъпка.
Най-много ще се преговаря за по-големите апартаменти, мезонетите и къщите. До 10% ще намалеят цените на някои панелни жилища и терени. Изключение ще има само при изцяло санираните блокове, но те са единици. На стабилни цени ще се радват двустайните жилища в качествени сгради с добро местоположение.
Ипотечното кредитиране е по-облекчено, но купувачите ще бъдат рационални и вероятно няма да има осезаем ръст в изтеглените кредити. Пазарът е гъвкав и предлага голям избор и купувачите променят параметрите. Търсещите ново често купуват старо тухлено жилище и обратното.
Това е още един знак, че и през 2011 г. ще доминират единични сделки и средните нива няма да са реален измерител. Пазарът на наеми заема 50% от общия и ще продължи да нараства. Но сумите ще продължават да падат под натиска на инфлацията. Тя увеличава разходите за комунални услуги и намалява възможността на хората да отделят пари за наем на жилище.
Спадът ще е с 10-15% за апартаментите в кварталите. Най-силно в кризата страдат най-скъпите имоти - мезонети и къщи, които престояват на пазара с години, без да намерят наемател.
Страхил Иванов, “Явлена”: Най-качествените може да поскъпнат с 5-10%
Очаквам спиране на спада на цените и плато, т.е. задържане на едно и също ниво. Това не означава, че няма да има движение надолу при някои видове имоти или покачване при други видове. Спад може да се очаква при масово предлаганите, средния сегмент, при който няма голямо търсене. Например при жилища между 50 000 и 100 000 евро в неатрактивни райони в София може да има продължаващ спад.
По-уникални имоти обаче ще задържат цените си и през втората половина на годината дори леко ще се покачат, но не повече от 5-10% за най-качествените имоти на хубави места.Това не означава целият район на Докторски паметник и на "Цар Освободител" например.
Наемите са изгодни за наемателите, защото са на най-ниските си нива от няколко години, независимо дали става дума за жилища, офиси, складове. Подходящи за инвестиция са магазините и земеделската земя, но не очаквам при тях да има покачване на цените.
Георги Стоев, “Индъстри уоч”: По-високи цени заради материали
Има вероятност цените на новостроящите се жилища да се повишат. Причината за тази прогноза е, че цените на енергоносителите се вдигат, а това се отразява върху строителните материали. Металите също вървят нагоре.
Успоредно с това обаче парцелите поевтиняват. Все още има надценени земи, които тепърва ще вървят надолу. На повечето места са стигнали дъното и ще започнат дори да се повишават. Това също ще влияе върху цените на сградите, които тепърва ще започват да се покачват.
Иначе имотите в дългосрочен план (за 15-20 г. напред) остават един от най-изгодните варианти за дългосрочни инвестиции. Поставям ги обаче на второ място след златото. То е с най-добри перспективи. Третата опция са покупки на акции на стабилни частни компании, които са в сектора на производството на суровини. Това, разбира се, изисква степен на финансова грамотност.
В краткосрочен план (за 5-6 г. напред) добрата инвестиция е всяка, която не е в книжни пари. В сектора на имотите това означава имот - независимо дали ще е апартамент или магазин, който да носи добра доходност от отдаване под наем.
