Новини за недвижими имоти

Таймшеър /Timeshare/ ще се пробва в България

Близо 10 милиарда долара годишно се въртят в бизнеса с продажба на почивки или таймшеър.Концепцията за този продукт се е появила във Франция през 60-те години като начин да се развие туристическият сектор. Смисълът на продукта е, че купувачът получава право да ползва определен имот в почивен комплекс за определено време -най-често между 2 и 4 седмици годишно. За това той плаща годишна такса, която зависи от времето на ползване, броят седмици и срока на договора. По принцип договорите по тази покупка варират от 3 до 30 години , а годишната такса се определя в зависимост от качеството на самия курорт. Ползата за купувача е гарантираното право да ползва ежегодно за определен период от време сравнително атрактивни съвременни имоти в комплекси с добра инфраструктура и всички необходими услуги.Ползата за собственика на комплекса е, че продава един и същи апартамент за 52 седмици на желаещите за временно ползване и си запазва собствеността. Неудобствата за собственика са свързани с дългият възможен срок на договора - до 30 години, през което време той не може да променя предназначението на комплекса, а за купувача -  необходимостта да почива само на едно и също място.
В Европейския съюз прилагането на таймшеър е решено законодателно с нарочна Директива 94/47/EEC в сила от 1997 година. С нея се регулират отношенията между потребители и професионални участници на пазара.Директивата защитава интересите на потребителите и се прилага за договори със срок не по-малък от 3 години и продължителност на владеенена имуществото не по-малко от 1седмица годишно.
По данни от 2002 година, в световен мащаб съществуват 5425 курорта, които продават почивки.
Най-много са те в Северна Америка (31%), следват Европа с 25% и Южна Америка - 16%. Интересното за латино страните е, че 40% от курортите са в Мексико. Азиатските също набират скорост (14%), като Тайланд и Индия показват видим напредък, по данни на Американската асоциация за развитие на курортите. Класацията се завършва от Африка (6%) и Австралия (3%).
Цели 5% са курортите от този тип на Карибските острови, което ги отделя като нова категория.

Данни за Европа за 2005 година:
Курорти работещи по системата таймшеър

1. Испания - 121
2. Италия - 181
3. Франция - 130
4. Великобритания - 121
5. Португалия - 92
....
Гърция - 49
Турция - 1
Хърватия - 2

Данни за 2007 г. на Европейската организация за развитие на курортите  "RDO"

- 1,5 домакинства от Европа имат собственост в курорти за продажба на почивки
- Собствениците от Великобритания са най-много от цяла Европа - 589 хиляди
- Най-много курорти има в Испания (26,3%) и Италия (14,9%)
- Средното ниво на заетост на курортите в Европа е 71,7%
- 3 милиарда и 200 хиляди евро са приходите от такава дейност
- Средна възраст на собствениците от Европа е 55 години