Imoti.net
Новини
Светна червена светлина за ваканционните имоти
Рубрика: Цените Източник: Новинар Като шега сред брокерите се говори, че това, което природозащитниците не успяха да направят за толкова години, стана от само себе си. Заради липса на интерес строителство в курортните области вече почти няма. Според брокери балонът на ваканционни проекти вече се е спукал.Анализатори, запознати с развитието на този бранш, разказват, че сривът на този вид имоти се дължи на това, че инвеститорите на пазара разчитаха основно на ниските цени, които автоматично да увеличават безбройните желаещи чужденци да си закупят така наречения втори дом. В момента много от предприемачите продават обектите си под тяхната себестойност, тъй като клиенти вече няма.
Дори и малкото, които въпреки глобалната финансова криза разполагат с нужните средства, няма да искат да инвестират в презастроеното Черноморие и планински курорти. Почти навсякъде, където идеята за втори дом намери място – Пампорово, Банско, Слънчев бряг, Поморие, цените са паднали дотолкова, че могат да се намерят студиа за същата стойност като на нов автомобил от среден клас, коментират брокери.
Макар и толкова евтино, клиенти пак няма. За сегмента ваканционни имоти предлагането е почти 75–80 процента повече от търсенето. На пазара има десетки хиляди апартаменти, за които няма купувачи. Няма и вторичен пазар за отдаването им под наем заради високите цени и ниската доходност.
В момента пазарът на имоти в България е пълен с най различни оферти. Предлагат се обзавеждане - подарък, гараж - подарък, автомобил - подарък, най-различни томболи, както и всевъзможни разсрочки и отстъпки, някои обявени направо, а други маскирани като промоции.
За цена до около 40 000 евро купувачите могат да се сдобият с обзаведено двустайно жилище в околностите на курорта Слънчев бряг. Доста често се случва така, че желаещите да купят апартамента се пазарят с предприемача, като за сумата, която плащат, получават като допълнителни екстри ламинат или част от кухненско обзавеждане.
В планинския комплекс Банско нещата стоят по същия начин. Двустаен апартамент от около 80 квадратни метра, разположен на 5 минути от лифта, струва около 38 000 евро. Малко по-надолу към центъра на града цените падат и 64 квадрата могат да се купят за 30 000 евро. И двете жилища са готови за нанасяне. Построени и вече обзаведени апартаменти могат да се намерят на цена от 600 евро на квадратен метър.
Макар пазарът на ваканционните имоти вече почти да е стигнал дъното, брокерите виждат светлина в края на тунела. Според тях бъдеще в развитието на ваканционните имоти има и винаги ще има. Световната финансова криза може да се отрази и положително на целия сегмент. Черноморието ни и планините, макар на повечето места да са презастроени, ще останат атрактивни и ще привличат туристи.
От бранша очакват да паднат себестойността на строителството, цената на земята, на материалите и на труда. Много от компаниите, чиято дейност не е строителство, но навлезли в бизнеса, водени от желание за бърза и лесна печалба, сега ще излязат от този бранш и ще се върнат към основното си занимание, прогнозират от бранша. Очакванията са да се изграждат все по-качествени проекти, с добра локация, наличие на път, канализация. Заради спада на продажбите на недвижими имоти от бранша смятат, че инвеститорите ще положат повече старание при проектирането, архитектурата и изграждането.
Въпреки че купувачите от Великобритания и Ирландия загубиха интерес към този вид имоти, към българския пазар ще се насочат руснаци, поляци, чехи, скандинавци, очакват от бранша. Купувачите от тези пазари обаче търсят различни продукти и това, което е строено за англичани, трудно би привлякло интереса на руските купувачи, казват от бранша.
Според брокери бъдещето при ваканционните имоти е да се продава не апартаментът или къщата, а ваканцията. Водещото при покупката ще е средата на обитаване, спокойствието, когато е нужно, и развлеченията, които се предлагат наблизо. Купувачите се интересуват не само от стените и шпакловката, а и от допълнителните услуги, които се предлагат в района. Искат се анимация за деца, работещо заведение на тяхно разположение, фитнес, сауна, шоупрограми, казват от бранша.
