Новини за недвижими имоти
Студио в Банско - колкото 2 палта
Рубрика: Цените Източник: Труд “Как е кризата в Гърция? Борите ли я”, питам с интерес. “А криза... Нея я измислиха журналистите. Екстра сме си”, отвръща нахъсана гъркиня, без да знае, че насреща й е репортер.“А защо тогава ядете пици и хот-дог по 1 евро. Почерпете се в кръчмите - вкусно готвят и не е скъпо”, отвръщам аз. Настава ледено мълчание. Чупя го с нов въпрос: “На почивка ли сте в Банско?”.
“Дойдохме да покараме ски, ама се оказа, че няма сняг”, отвръща засмяна елинка. “Е, ако четяхте вестници, щяхте да знаете, че пистите ще са готови за 11 декември, когато е официалното откриване на ски сезона в Банско”, съветвам ги аз.
Неделната сценка показва, че в Банско е застъпила нова смяна туристи и купувачи на имоти. В групата на Шаро сега са гърци (близо 1/2 от всички купувачи), българи и руснаци. Ако се разходите из курорта, ще видите, че много агенции са изтипосали офертите си на гръцки и руски език.
Същински полиглоти са станали и викачите пред механите. Примамват клиенти със звучния гръцки поздрав: “Ясу!” (“Здравей”, “Наздраве”) или руския: “Добрый день!”.
Британци и ирландци са вън от играта или по-скоро участват, но като продавачи. На жаргон ги наричат “скиорите” - купили са имот, когато цените са били на върха, и сега са принудени (част от тях) да продават на далеч по-ниски цени. Табелите “For sale” (“Продава” на английски език) са почти изчезнали. Езикът на Шекспир звучи откъслечно само в 2-3 пъба. Пред тях вместо меню е окачен списък с мачовете от Европа, които се предават на широките плазми.
Купувачът в кризата е господар, а в Банско е направо цар. Репортер на “Труд” се престори на инвеститор, разполагащ с 30 хиляди евро в джоба. И провери на място какво ще му предложат. Оказа се, че за тази сума могат да се купят не едно, а две маломерни жилища.
Довършени. Обзаведени. Недалеч от кабинковия лифт.
Примери: за 16 150 евро се предлага студио с площ 35 кв. метра. Жилището е обзаведено, в сграда със ски гардероб.
За 14 000 евро се продава маломерно студио с площ 26 кв. м. В комплекса има басейн, спа център, ресторант. Мебелите са въпрос на договорка.
За 30 000 евро може да се вземе приличен двустаен, като изборът е сред над 20 нови комплекса.
Има и свръхниски цени, които шокират - 25 000 евро за 128 кв. м обзаведен апартамент. Уловката е, че имотът не е в Банско, а до голф игрището в Разлог.
В Банско ваканционните апартаменти не се продават на “шпакловка и замазка”, по т. нар. БДС (български държавен стандарт).
В курорта важат най-общо следните правила: банята се обзавежда напълно, най-често е с душ-кабина, с вана са близо 1/3 от имотите. Кухнята е с шкафове, печка и хладилник и в по-редки случаи с пералня. Холът представлява семпла гарнитура с два фотьойла, маса и LCD телевизор. А в спалното помещение са разположени спалня, нощни шкафчета и гардероб.
Преди да купите имот в Банско, първо помислете какво ще го правите. За да не си блъскате после главата в здравите каменни основи на сградата. Вариантите са два - да го ползвате лично (семейно) и веднъж-дваж в месеца да му се радвате, ако сте от София или друг голям град. Или да го дадете на фирма за пропърти мениджмънт да го управлява и да ви носи приход.
“Купувачите сега са главно хора, които искат да ползват придобивката, а не да я дават под наем. Те си правят сметка, че цените тук не са по-високи от тези на гара Мездра или Горна Оряховица”, коментира Красимир Константинов, мениджър на “Адрес”-Банско. По думите му от шест месеца има раздвижване на пазара, каквото не е било усещано от две години.
“Заради свръхпредлагането цените паднаха под границите на разумното, а нерядко и под строителната себестойност”, допълни Константинов.
Не трябва да забравяте, че за имотите ще имате годишни разходи като данък сгради и такса смет. В Банско те не са високи. Проблемът е в таксата за поддръжка. За разумни се смятат нива от 3-4 евро на кв. метър годишно. За жилище с площ 50 кв. м се дължат 150-200 евро на година. Но има инвеститори, които искат “майка си и баща си” с такси, стигащи до 12 евро на квадрат.
Не очаквайте висока доходност, ако искате да получавате приходи от наем. Хиляди ваканционни апартаменти и хотелски стаи се борят за клиенти, така че цените на нощувките са паднали и трудно се постига добра заетост. Собственик на двустайно жилище сподели, че си докарва по около 700-800 евро от наем за целия зимен сезон - от средата на декември до началото на април.
Драмите са десетки в Банско, но въпреки това там мирише на пари. Не само от стотиците хотели и апарткомплекси, които се излюпиха върху ливадите. Но и от лъскавите всъдеходи на гостуващите туристи. От опушените къщи-механи на банскалии. И от магазините за скъпи палта, които примамват на руски език. Въпросните магазини са сравнително ново явление за Банско и задават посоката на развитие. По тях светят огромни надписи като “Дубльонки”.
Зад тази дума се крият палта и кожуси от агнешка кожа, произведени в Пловдив, обясняват продавачки. Харчели се като топъл хляб на цени между 1000 и 1500 лв. Магазините са добре заредени и с палта от норка, които тръгват от 2000 лв. и стигат цената на половин студио. Щом една боксониера струва колкото две палта, значи цените са ударили дъното, шегуват се посредници.
Лавина попиля цените на апартаментите
Лавините са опасно явление край Банско най-вече заради стръмните склонове на Пирин. Всяка година развилнялата се снежна маса взема жертви - предимно безразсъдни скиори или сноубордисти, тръгнали да покоряват необезопасените места на планината.
Цените в Банско от 2007 г. са като помитаща всичко лавина, в която паднаха стотици жертви, главно британци и ирландци.
Доказателство е следната сделка, сключена преди дни: англичанка продала апартамент за 20 000 евро, който купила преди три години за... 50 000 евро.
“Не е първата подобна сделка, няма и да е последната. Когато банката ги натисне да си върнат заемите, те продават имота си в чужбина вместо къщата в Англия. Иначе ще останат на улицата”, заяви консултантът Красимир Константинов. В актуалните му оферти има жилище за 19 000 евро, собственост на англичанин. Същият го купил преди време за 40 000 евро.
“Този англичанин е друг тип - иска да продаде и с парите да купи по-голям апартамент. Да се възползва от ценовата суматоха”, обясни Константинов.
Чудите се как е възможно хората да губят толкова пари. Може, ако са участвали в шумно рекламираната и безразсъдна кампания, озаглавена “Как за нула време цените на българските имоти ще стигнат европейските”.
Британците купуваха в Банско и по Черноморието, водени от една-едничка мисъл: да извлекат капиталова печалба - да купят евтино и да продадат на по-висока цена. Номерът минаваше през 2004-2006 г. - първите спечелиха, заразиха останалите и масата се втурна. Това доведе до спекулативен ръст на цените. Така през 2006-2007 г. апартаментите достигнаха средни продажни цени между 800 и 1500 евро на кв. метър. В момента такива нива са немислими с малки изключения - офертите най-често се въртят между 400 и 650 евро на квадрат. Който е на зор, сваля надолу. Не липсват и предложения между 320 и 370 евро на кв. метър, но в тях не е включено обзавеждането.
“Има инвеститори, които държат твърди цени. Но има и десетки собственици, които продават на ниски цени - те са получили апартаментите си като обезщетение за земята или са чужденци, притиснати от проблеми в родината си”, каза Красимир Константинов.
Жилищният пазар отново се забавя
Поскъпването на жилищата в глобален мащаб се забавя. Средният ръст на цените в света през третото тримесечие на 2010 г. е 3,1% на годишна база спрямо 4,3% за предходните три месеца.
Това сочи проучване на британската компания “Найт Франк”, цитирано от английския в. “Гардиън”.
Данните показват, че възстановяването на жилищния пазар, стартирало през 2009 г., започва да губи инерция, коментират експерти.
Глобалният индекс за цените сочи, че най-слабият регион е Европа. На Стария континент е отбелязан едва 0,8% ръст на цените, докато Азиатско-тихоокеанският регион се представя най-добре със среден скок от 9,9%.
Добрата новина е, че за първи път от края на 2008 г. цените през третото тримесечие на т. г. са нараснали във всички шест региона, включени в проучването. В Европа изменението на годишна база варира от 26,1% поскъпване в Латвия до 13,9% спад в Литва и 14,8% понижение в Ирландия.