Новини за недвижими имоти
Студентска квартира се изплаща за 20 г. от наем
Рубрика: Цените Източник: Монитор В много случаи подобно жилище вече се изплаща за над 20 години, пресметна Юлиан Трайков от агенция "Явлена". Така например двустаен апартамент в квартал Дървеница струва между 35 и 40 000 евро, а той може да се отдаде под наем за не повече от 120 -140 евро на месец. Т.е. срокът на откупуване на подобна инвестиция е около 24 години, при това без да се приспадат разходите за ремонти, повреди, както и от риска от неплатени наеми.Според Трайков далеч по-изгодна инвестиция за хората със свободни пари е покупката на бизнес имот - магазин, заведение, офис, които носят доста по-висока доходност.
Подобна инвестиция имаше смисъл преди 5-6 години, когато панелните гарсониери в кварталите на София вървяха по 10 000 долара, а наемите бяха по 100 долара месечно, посочи и собственичката на агенция "Вива Инженеринг" Людмила Крайнова.
Въпреки това купувачи на апартаменти за квартири в традиционните "студентски" квартали не липсват. Като такива брокерите определят повечето жилищни комплекси в южните и източните части на София - от Младост, Дървеница, Мусагеница и Дианабад през кварталите по протежение на бул. "Цариградско шосе" и района около Софийския университет, до околностите на Медицинска академия и жилищните площи по протежение на бул. "Цар Борис III". В тази категория попадат и Бели брези, Хиподрума и Стрелбище, както и Овча купел заради близостта на Нов български университет.
Най-общо брокерите разделят купувачите на жилища за студентски квартири на две категории - първите са хора от провинцията, които предпочитат да купят на детето си апартамент, вместо да плащат наем за престоя му в София. Във втората попадат хора, които инвестират в жилище с цел рентиерство.
Търсят се малки апартаменти - гарсониери и двустайни, като купувачите са склонни да платят между 20 000 и 25 000 евро за едностайно и от 30 000 до 35 000 евро за двустайно жилище.
Според Людмила Крайнова обаче напоследък нараства интересът и към новото строителство в Студентски град. В повечето строящи се кооперации в този район се предлагат малки апартаменти - по 35-40 квадрата. Имаме клиенти, които купуват по 3-4 наведнъж, за да ги отдават под наем, обясни брокерката.
Цените варират между 500 и 600 евро/кв. м и подобно малко жилище може да се купи за 24-25 000 евро.