Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Студентите движат пазара на наеми през септември
Рубрика: Актуално Източник: ДневникПовече от месец тя търси чрез сайтове или на място единична стая или едностаен апартамент в Студентски град и най-близките квартали, за да е близо до университета, в който е приета. Изискванията й не са големи. "Аз си търся само стая с хладилник до 150-200 лв. на месец", казва тя. Наред с това Моника има нужда и от съквартирантка - нея се надява да намери в интернет.
Оказва се обаче, че място за живеене в студентското градче се намира трудно. Основните причини за това се крият във високите цени или неприемливи условия. "Предложиха ми някакво мазе, с малък прозорец, без парно - за 100 лв.", казва тя с уточнението, че не би живяла там. Опитва се да търси квартира без посредник, за да си спести комисионата, но признава, че на повечето обяви телефона вдига именно брокер.
След месец ходене по огледи учебната година започва и Моника най-накрая избира "добре мебелирана стая" с две легла за общо 250 лв. месечно. Новият й дом обаче се намира в кв. "Стрелбище". "Искаше ми се да е в Студентски, но и там не е лошо."
Данните на агенциите за недвижими имоти потвърждават този личен опит. По това време на годината те отчитат рекордно висок интерес от страна на студентите, които търсят квартира преди началото на учебната година. Брокерите на имоти коментират, че интересът е съизмерим с този през миналия септември, но предлагането е малко по-голямо, което се е отразило на спад в цените. Така исканите наеми са с около 10 на сто по-ниски.
Анализът на "Адрес" сочи, че през последните 2 седмици студентите са генерирали 80% от всички сделки за наеми в столицата Обикновено търсенето на подходящ апартамент продължава около седем дни до сключването на сделка, твърдят от агенциите. Най-предпочитани са централните квартали, "Младост", "Дианабад" и "Студентски град". Цените варират между 2.7 и 4.5 евро на кв.м. Според компанията "Дружба", "Люлин" и "Надежда" се оказват също добра алтернатива заради бързата връзка с метрото.
От "Явлена" заявиха за "Дневник", че очаквано "Студентски град" в момента е на първо място по интензивност на търсенето на имоти, следван от центъра на столицата. Интересът на студентите бил насочен предимно към едностайни и двустайни апартаменти в рамките на 300-400 лв. месечен наем. Голямо значение за сделките оказва близостта на жилищата до спирките на автобусните линии №94 и №280.
Брокерът на свободна практика Тома Прашков посочи, че при сегашното търсене е невъзможно да се намери квартира под 300 евро на месец в "Студентски град". А най-добрите оферти "минават" за часове. "Миналата седмица тристаен апартамент на месечна цена от 380 евро имаше 6 огледа за по-малко от ден", каза той и обясни, че кой ще подпише договора при такъв голям интерес остава решение на наемодателите.
Брокерите казват, че обичайно чуждестранни студенти взимат по-хубавите и скъпи апартаменти "Турци и гърци се надпреварват", убеждава Прашков и уточнява, че те са и най-претенциозните клиенти. Изискванията им са високи не само към самите имоти, но и по отношение на инфраструктурата около жилището и "винаги поръчват нещо допълнително да се купи към обзавеждането". Чужденците търсят самостоятелни апартаменти, докато българите се комбинирали по трима-четирима, за да си делят наема.
За разлика от оживлението на пазара на студентски наеми при продажбите на имоти агенциите отчитат спад. Той е както при броя на сделките, така и при цените. "Лятото беше периодът на покупки на жилища от родители за техните деца, приети за студенти. Ценовите нива се движеха около 750 евро на квадратен метър в квартали, традиционно населени с учещи, като "Витоша", "Дървеница" и "Студентски град".
Спадът в активността при покупките на имоти за студенти, започнал преди време, се затвърждава, казват от агенциите. Данните на "Явлена" показват също, че тенденцията отпреди няколко години, когато родителите предпочитаха да изплащат месечни вноски по жилищен заем вместо наем, вече е отшумяла. Оживлението на пазара на студентски наеми обикновено приключва с края на септември, когато и последните университети започват учебната година.
