Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Строителите свалили цените с 56 евро/кв.м
Рубрика: Цените Източник: 24 часа Средната цена се е понижила обаче с толкова много само, защото намалението в Бургас и Русе е около 200 лв. на квадрат и те вдигат средното число, обясниха експерти от строителното министерство. Докладът на камарата за състоянието на сектора бе обявен от министъра на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев. Въз основа на документа той обяви, че строителството е в сериозна криза,а най-ударената част от бранша е на строителите на жилища.Заради намалението средните цени в Русе вече наближават границата от 1000 лв. на квадратен метър. През януари за квадрат жилищна площ са били нужни поне 1203,64 лв., докато през второто тримесечие тя е паднала вече до 1030,67 лв. С 540 лв. по-скъпо върви квадратният метър жилищна площ в Бургас, където годината е започнала с цени от 1678,67 лв.
С малко повече от 200 лв. е паднала цената на квадратния метър при жилищата и в столицата. Годината тук е започнала на нива от 1980 лв., докато в периода април-юни цените са се понижили до 1745 лв. на кв. м. Доста по-малко обаче кризисните първи шест месеца на 2009 г. са се отразили на цените в морската столица. В началото на годината
Варна е най-скъпият град за покупка на жилище, но е водела на София само с 2 лв. на квадратен метър. В момента жилищата край морето вървят по 1827 лв. на квадрат, като това отново е най-високата цена в страната. На обратния полюс като спад са повечето от останалите градове, показва статистиката на строителната камара. Средното намаление при останалите областни градове е 20-50 лв. на квадратен метър.
Има и градове където кризата е свалила цените с по едва 3-7 лв. на квадратен метър. Такъв е случаят с Ямбол, където очевидно криза на пазара на имоти почти не се усеща. Там 2009 г. е започнала на нива от 784,87 лв. на кв. м, докато шест месеца по-късно продажбите са ставали на средно 781,37 лв. на квадрат, или с намаление с 3 лв./кв.м. С по-малко от 9 лв. на квадрат пък се е отразила кризата на цената на жилищата в Благоевград. Там нивата в края на полугодието са от 940,67 лв. на кв. м.
В същото време жилищното строителство е най-пострадалата част от бранша, показват данните в доклада. При общ спад на строителството от 9% през първите шест месеца на годината спрямо първото полугодие на 2008 г. продукцията на фирмите, които се занимават със сгради, е 15,3%. Измерено в абсолютни стойности, това означава, че при произведени през периода януари-юли на миналата година сгради за 4 592 000 000 лв., за тази продукцията на строителите на жилища и офиси е паднала на 3 889 000 000 лв.
За тази година очакванията са браншът да произведе общо 12 500 000 000 лв. През миналата година, която е най-високопродуктивната за строителството от началото на бума през 2004 година, сумата е била 16 475 000 000 лв. Тазгодишната очаквана продукция се нарежда съвсем малко над произведените през 2006 година 10 800 000 000 лв. в нови сгради, като спадът в края на годината се очаква да е с близо 25% спрямо предходната.
Криза в строителството на жилища показва и сравнение между издадените разрешителни за строеж на жилища и разгърнатата застроена площ в жилища в първите шест месеца съответно на 2008 и 2009 година, обясни Плевнелиев. Спадът и при двата показателя е над 52%. Намалението при исканията за строеж на сгради е с 1659 бройки, или 33,4%. Жилищата обаче, които през 2008 година са били 23 336 с РЗП 3 235 068 кв. м, през първото полугодие на тази година вече са 11 036 бройки с РЗП 1 532 657 кв. м.
Експертите на строителното министерство обаче правят уговорката, че има голяма вероятност не всички от тези разрешителни да бъдат осъществени в реални имоти. Засега все още няма ръст на замразените строежи на сгради, но този процес тепърва ще се прояви, очакват в регионалното министерство. Намалението на инвестициите в строителството показвало допълнително, че фирмите от бранша трудно стигат до финансиране на обектите си и не било изключено част от тези инвестиции да се окажат недобре преценени.
Само за първите шест месеца на 2009 година чуждите инвестиции в строителството са намалели с 67,5% на годишна база, обяви министър Плевнелиев. Срещу 1 126 900 000 евро, вкарани в бранша от чужбина през първите шест месеца на върховата 2008 година, през тази инвестициите възлизат едва на 366 500 000 евро.
Показателно е, че по данни на БНБ 304 600 000 евро от този обем са вкарани в сделки с вече готови имоти, независимо дали става въпрос за покупки или наеми. За строителство са инвестирани едва 61 900 000 евро, което е едва 4% от чуждестранните инвестиции за първото полугодие на годината.
През първото полугодие на 2008 година обемът на чуждестранните инвестиции, пряко вкарани в строителство у нас, е бил 231 000 000 евро, докато в имотни сделки са влезли 895 900 000 евро. По данни на централната банка половината от инвестициите в страната през първото полугодие на тази година са за финансово посредничество, търговия и техническо обслужване. Като логично последствие от спада на обемите на строителството в страната, намаляват и строителните фирми.
Към края на годината в централния професионален регистър се очаква те да са 1550 по-малко спрямо предната година, когато са били 5860 на брой, обяви Плевнелиев. В същото време от камарата наблюдават продължаваща регистрация на нови компании, които заявяват като предмет на дейност строителство. Те обаче са главно малки компании, които се занимават с подизпълнителска дейност или са специализирани само в една строителна дейност.
