Новини за недвижими имоти
Стойността на оценителския доклад зависи от имота
Рубрика: Цените Източник: imoti.netВ случаите, когато има няколко собственика на един имот и някой от тях иска да продаде своя дял, при делбата неизбежно се използва оценител. Стойността на услугата зависи от самия имот. Най-малко се плаща - от 25 до 50 долара, ако експертното мнение е необходимо, за да послужи само като ориентир при определяне на цената. Налага ли се да бъде изготвен оценителски доклад, цената се повишава - до 100 долара. Оценката е детайлна, вземат се предвид всички параметри на имота - състояние на собствеността, скица, архитектурен проект, конструкция, местонахождение. Оценяването на вили с дворни места до един декар е значително по-скъпо - до 250 долара.
При оценките на недвижима собственост се прилагат три метода за експертиза. Единият е на принципа на пазарните сравнения - за аналог се използват сходни реализирани сделки, но те трябва да са били сключени в периода на предходните 6 месеца. Другият е метод на вещната стойност - прави се оценка на имота като нов и се вади степента на овехтяване. При нови и по-добре поддържани сгради се получава по-висока стойност. Третият вариант е чрез капитализиране на паричните приходи, които оценяваният имот би донесъл при арендоване (отдаване под наем). Методът е най-удачен, когато апартаментът (жилището, къщата, вилата, постройката) вече е имал наематели и е възможно пак - сравнително лесно, да бъде даден под наем срещу прилична сума.