Новини за недвижими имоти
Сривът на долара леко промени цените на имотите
Рубрика: Цените Източник: imoti.netСтранното е, че въпреки сериозната обезценка на щатската валута и в момента имотите в столицата и в по-големите градове на страната продължават да се котират в долари. Тенденцията се запази дори след фиксирането на лева към еврото, но бавно започна да се пречупва това лято. През последните месеци зачестяват опитите на продавачите
"в крачка" да предоговарят сумите
от долари в евро, но засега едва 5% от сделките се сключват в евро, казват търговците на имоти. Част от продавачите постепенно започват да се презастраховат - определят цените в щатска валута, но с уговорка да не се пада под определена сума в евро. В погранични райони като Кюстендил, Благоевград, Видин и Русе договарянето си върви в евровалута. Преди време сделките там се сключваха в германски марки и смяната стана автоматично, коментират експертите. Те не крият, че до трикове и заигравания с цените понякога се стига на място. Продавачът пуска оферта в долари, но при самите преговори я превръща в евро или в левове. Провалените сделки са рядкост, но вече има регистрирани такива. Проблемът е, че продавачите понякога автоматично заменят 10 000 долара с 10 000 евро, тъй като са си формирали цената преди време, когато двете валути бяха относително равностойни.
"Неотдавна се провали договор за имот в София, чиито собственици са го пуснали за продан още преди година и тогава са определили цена в долари. Офертата се актуализира едва при появата на клиент и това автоматично вдигна цената с 15 на сто. Впоследствие разбрахме, че собствениците са продали имота си по новата, по-висока цена, понеже беше атрактивен", разказват брокери. Въпреки спорадичните опити за "извиване на ръце" в масовия случай продавачи и купувачи успяват да се договорят.
Най-търгувани продължават да са малките жилища
- предимно гарсониери, едностайни и двустайни. Търсенето им се обяснява преди всичко с ниската платежоспособност на българина. Освен това малкият апартамент не само струва по-малко, но се поддържа по-лесно и "трупа" по-ниски консумативни разходи. "Немалко хора, на които са реституирали имоти, продават един голям и вземат 2 малки апартамента. Обратната тенденция е доста рядко явление", коментира главният брокер във "Виктория инвест" Даниела Димитрова. И добавя, че завишеното търсене на този тип имоти, съчетано със солидната обезценка на долара през последните няколко месеца, доведе до това 10-процентно оскъпяване на малките жилища.
Управляващият директор на кантори "Адрес" Христо Илиев пък казва, че малките апартаменти открай време са най-търсени и е нормално да поддържат по-високи цени. Той признава, че продавачите използват обезценката на долара и правят опити допълнително да завишат цените. Очакванията са ситуацията на пазара да се изясни до няколко месеца в зависимост от развръзката на кризата в Ирак.
Някои от спецовете в бранша прогнозират нов скок на цените на имотите до края на годината с 5-6 на сто. Надеждите им са дотогава да се усети ефектът от поканата ни за НАТО в Прага, както стана в Полша, Чехия и Унгария. Евентуално оскъпяване може да има и ако банките, които отпускат жилищни кредити, станат още по-активни, разсъждават те.
Най-скъпи остават имотите в идеалния център на столицата,
понеже предлагането е доста ограничено. Едностайните жилища се котират средно по $ 520 за кв. м, двустайните - по 480, а тристайните - по 450. Има обаче изключения и за някои типове тристайни апартаменти - обикновено новопостроени, чиито цени гонят $ 900-1000 за кв. м.
Относително високи се запазват нивата в пренаселения, но все още доста престижен кв. "Лозенец". Цените за квадратен метър там стартират от $ 300-350 за старите тухлени сгради и стигат $ 700-800 за новото строителство, в зависимост от района. Търсене има и по отношение на големите жилища, но при тях няма заиграване с цените. Спекулативни разигравания се правят само за някои по-големи и атрактивни апартаменти.
Интерес се регистрира също към панелните жилища, най-вече в ж.к. "Младост", тъй като районът е благоустроен и с добри комуникации.
Относително високи нива се отстояват и за терените в идеалния център на столицата. Там квадратният метър се движи между $ 500 и 1000, докато в широкия център земя може да се намери и за 100 долара. Друга атрактивна зона за инвеститорите в София е Околовръстният път. В зависимост от категорията и статута парцел край шосето може да се купи между 15 и 60 долара за квадрат.
По Черноморието пък се котират основно имотите, върху които могат да се вдигнат хотелски или търговски комплекси. Във вилните зони около морската ни столица например цените на парцелите варират в зависимост от близостта им до морето и комуникациите. В елитните райони като Евксиноград, Траката, Св. Никола цената на квадратен метър тръгва от 25 долара и стига 45-50. В Морската градина и курорта Св. св. Константин и Елена, където предлагането е ограничено, квадратният метър гони $ 70-80. Сравнително по-евтино излиза инвестицията в имот в Балчик и вилните зони. Квадратният метър там се продава между 5 и 15 долара. Между $ 15 и 30 за кв. м в зависимост от комуникациите и близостта до морето искат в Кранево и околността.
По Южното Черноморие най-скъпите регулирани парцели са в Созопол. В новия град квадратен метър се намира за $ 80-150, докато в стария - за $ 230-270. Интерес има също към терените в Слънчев бряг и Свети Влас, които се продават съответно по 37-45 и 27-37 долара. Значително по-ниски са цените на земеделските земи. Основни клиенти в тази зона продължават да бъдат чужди предприемачи, главно австрийци и германци, казват от "Адрес".
Как се движат цените на имотите в страната?
София
Район Продажби $/кв. м Наеми
- едностайни двустайни тристайни Едностайни Двустайни Тристайни
Идеален център 520 480 450-900 3 3,3 4
"Емил Марков" 350 330 340 2 1,9 1,8
"Борово" 330 350 360 2 2 2,5
"Бели брези" 360 325 340 2,8 2,65 2,7
"Люлин 10" 200 190 190 1,7 1,5 1,5
"Люлин 5" 185 180 160 1,6 1,3 1,3
"Младост 1" 260 265 250 2 1,9 1,7
"Младост 3" 220 250 240 1,6 2 2
"Надежда" 220 210 200 1,8 1,7 1,65
(Данните са предоставени от "Виктория инвест")
Варна
Район Едностайни Двустайни Тристайни Многостайни
Идеален център 13 000-14 000 17 000-19 000 25 000-30 000 30 000-40 000
"Чайка" 12 000-13 000 16 000-18 000 22 000-24 000 30 000-35 000
Колхозен пазар 11 000-12 000 13 000-15 000 16 000-18 000 22 000-23 000
"Младост" 10 500 13 000 16 000 -
"Трошево" 9500 12 500 15 000 -
"Кайсиева градина" 8000 10 500 13 000 -
"Владиславово" 7500 9500 11 000 -
Бургас (цени в USD от-до)
Район Едностайни Двустайни Тристайни Многостойни
Централна градска част 11 000-13 500 15 000-18 500 22 000-26 000 25 000-38 000
"Лазур" 10 000-12 500 14 500-18 000 20 000-27 000 27 000-40 000
"Възраждане" 9000-11 000 13 000-18 000 18 000-24 000 22 000-26 000
"Зорница" 8000-9000 11 000-13 000 13 000-16 000 -
"Славейков" 7500-8500 9000-11 000 13 000-15 000 -
"Меден рудник" 5000-6000 6000-8000 8000-10 000 10 000-11 000
(Данните за Варна и Бургас са предоставени от "Адрес")
КАРЕ: Наемите пазят нивата си
В столицата, където наемодателите открай време предлагат имотите си по най-високите за страната тарифи, обезценката на долара спрямо лева не повлия особено. Договарянето продължава да се прави в щатска валута и доста рядко - в левове, главно за малките и не особено хубави апартаменти.
Брокерите не вярват собствениците да променят привичките си скоро, още повече, че предлагането продължава сериозно да надвишава търсенето. Подобна е ситуацията и с множеството новопостроени бизнессгради, голяма част от които пустеят заради високите наеми. Новите офиссгради са запълнени едва на 30%, констатират посредниците. От друга страна отчитат, че заради голямото предлагане на апартаменти като офиси и намаленото търсене наемните цени падат. Солидна част от фирмите започват да се местят към периферията на столицата заради липсата на паркинги в централните зони.
Постоянна "въртележка" има и при магазините. Собствениците държат високи тарифи, наемателите не издържат и площите постоянно сменят предназначението си. Малки изключения правят магазините по бул. "Витоша", "Патриарх Евтимий" и ул. "Граф Игнатиев".
Цените в "Лозенец" се запазват високи, въпреки че кварталът се пренасели от новобогаташи.
МАРИЯ РАДМИЛОВА
В-к "СЕГА"