Imoti.net
Новини
Сривът на цените през 2009 г. най-силен във Велико Търново и Русе
Рубрика: Актуално Източник: imoti.net Два от областните ни центрове регистрират рекорден спад на цените -Русе води с почти 37% понижение в края на миналата година, сравнено с края на 2008, а Велико Търново е на втора позиция със спад от почти 33% за същия период.В абсолютни цифри квадратния метър в Русе е 1041 лева /524 евро/, търновската цена е 830 лева /418 евро/.В началото на февруари решихме да проверим какво е положението с цените в тези региони, като правим уточнението, че става въпрос за оферти "продава". Макар че от новата година е изминал само месец и то не сред най-активните на пазара за недвижимости, все пак трябва да има определена тенденция. Какво показват резултатите? Средната цена на офертите "продава" за най-търсените и купувани едностайни и двустайни апартаменти в Русе към 3 февруари е 474 евро на квадрат.Или спад от около 50 евро на квадрат, ако приемем, че предложенията на продавачите се приемат без възражения от купувачите. Ако добавим обаче стандартно очакваните 5-10% отстъпка от оферираната цена, което реално се случва на пазара, разликата в цените между последния месец на миналата и първия месец на тази година набъбва до 55 евро на квадрат със знак минус.Втора интересна особеност на офертите в нашия сайт за Русе е свързана с локацията-не че е нещо неочаквано, разбира се, но все пак да го подчертаем - от 18 предложения за продажба с цена на имота над 30 000 евро /най-скъпите/ половината - 8 са за района на централната градска част.И още - от около 50 предложения за продажба за едно и двустайни апартаменти 60% са в по-ниския ценови сегмент от 30 000 евро.Положението във Велико Търново е по-различно. В началото на февруари средната стойност на квадрат съобразно офертите "продава" в imoti.net за едностайни и двустайни апартаменти е 516 евро.Това означава, че имаме поскъпване с около 100 евро на квадратен метър, дори да отчетем и евентуална отстъпка от страна на продавача.И това не е в резултат на дефицит от предложения на пазара - продавачите в старопрестолния град са почти 5 пъти повече, отколкото в Русе.Най-скъпото предложение също е доста над нивото в Русе - тук нивото достига до 85 000 евро, а квадрата - 940 евро.И в Търново центърът е предпочитана дестинация, макар че конкуренцията на бул. "България" е осезателна.
Сега общите изводи от тази картинка. Първото, което се набива на очи е факта, че тенденцията към понижаване може и да е силна, но пазарът е непредсказуем и обръщането на тренда е напълно възможно-пример Велико Търново.Второто важно нещо - пазарът е много чувствителен и реагира на най-малките промени - например появата на 2-3 купувачи в определен сегмент може да вдигне котировките, а липсата им-да ги свали.Трето, винаги има и продавачи, които заковават високата цена и вероятно нямат намерение сериозно да продават, а просто опитват настроенията на купувача. Проблемно е ако те са по-голям процент от всички офериращи имоти за продажба - тогава е възможно да се създаде и изкуствено поскъпване на регионално ниво, което обаче да не е показателно за реалните нива,при които могат да се сключат сделки.
