Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете Потребителско име и парола.

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: Редактирате, Активирате и Изтривате вашите оферти, Активиране Известия за обяви

Автоматично известяване по емайл за нововъведени имоти в базата данни,според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини

НовиниПреглед на новина

Новини

2005-05-10
Принтирай новината

София вече не е градът с най-скъпи жилища у нас

Рубрика: Цените Източник: imoti.net
Share Share

Най-интересната новина от изнесените данни е свързана с това, че вече имаме нов лидер на пазара за апартаменти по критерия цена – това е морската ни столица Варна. Според статистиката на www.imoti.net 1200 лева за квадрат е средната цена на жилищата в града, докато София, която беше на първо място досега е с 1159 лева на квадрат. Така за първи път морската ни столица изпреварва водещата по цени от десетина години София. Ново е и  това, че към ''Клуб 1000 лева'' за квадрат след София и Варна се присъедини и другият ни морски областен център – Бургас.
Това че Варна настигаше и можеше да измести столицата от първото място бе ясно още преди година. Защо обаче това се случи още в първите три месеца на годината, преди летния сезон, когато традиционно пазарът на жилища в градовете на морето е доста по-силен? Защото тук цените не се влияят вече от конюктурни причини, а търсенето нарастна за последните месеци с изненадващи темпове, твърдят експерти. Основни купувачи на жилища и парцели тук са чужденци – купуват за инвестиция и за бизнес. Освен тези аргументи да не забравяме и още един – във Варна се търгуват повече луксозни и строени по масивен способ жилища, които съответно струват и по-скъпо, докато в столицата немалък брой панелки и маломерни апартаменти играят активно на пазара.
Не можем да пренебрегнем и силния скок на цените в Бургас –само 100 лева на квадрат делят и този град от стойностите на имотите в столицата. Ако тенденцията за ръст на цените в жилищата на морето се запази, до средата на годината София може да е трета в подреждането, прогнозират бургаски брокери от агенции за недвижими имоти. А че това е реална прогноза личи и от факта, че ръстът на цените в столицата през първото тримесечие на 2005 спрямо последното на 2004 е 105%, докато за Варна и Бургас този ръст е съответно 110 и 111%.
Другият важен извод от последните данни  на imoti.net за цените на апартаментите в областните градове на  страната засяга регионите с най-ниски цени досега. Тук именно е регистриран най-високият ръст, при съпоставка с цените от последното тримесечие на 2004 година. Силистра води тази класация със 136% ръст, следвана от Враца и Шумен със 130% ръст. Въпреки това обаче и Силистра и Враца остават със средни цени под 400 лева на квадрат. Въпреки това определено може да се каже, че поскъпването вече не се отнася с пълна сила не само за големите градове, а отива и в малките, където има редица проблеми като безработица, по-високи цени на отделни услуги и продукти, както и отдалеченост от столицата и курортите на страната. Това говори за тенденция, която е достатъчно силна, за да можем да прогнозираме, че ще продължи поне още година-две.
Има обаче и едно изключение от това правило – в Габрово имаме понижение на цените на апартаментите с 1.3% спрямо последното тримесечие на миналата година. Те в момента са доста под средната стойност за страната – 452 лева на квадрат и според брокери на недвижими имоти в града се дължат на няколко продажби на по-ниски от очакваните цени на жилища.

Какво да очакваме до юни 2005 година?

Цени под 400 лева на квадрат едва ли ще има, независимо за кой областен център говори. В момента дори цената на обикновената земеделска земя за производство върви към 300 лева, така че сградите би трябвало да запазят достатъчна ценова дистанция от земята.
Борбата за най-скъп град между София, Варна и Бургас ще продължи, като са възможни всякакви подреждания между трите областни центъра. Все пак логично е да очакваме Варна да остане начело поне до есента.
Увеличението на средната цена на жилищата за страната ще продължи, но едва ли ще бъде с повече от 10-15% за второто тримесечие спрямо първото.
На тази база може да се направи само един извод по отношение на възможното правилно пазарно поведение – не продавайте жилища в областните центрове, защото ще поскъпват. Ако имате възможност, инвестирайте в апартаменти в тези градове, защото ако избраният от вас имот е масивен, на добро място и не се нуждае от сериозен ремонт, в дългосрочен план може да очаквате повишаване на цената му.
Пазарът на апартаменти в областните градове на България за първото тримесечие на 2005 година според imoti.net средна цена на квадратеметър – 700 лева. Най-скъп град – Варна – 1200 лева на квадратен метър. Най-голям ръст в проценти спрямо последното тримесечие на 2004 г- Силистра – 136%
Най-евтин град -  Кюстендил – 316 лева на квадратен метър
Спад в цените на апартаментите в проценти спрямо последните три месеца на миналата година – Габрово – 1.3%

 

Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net

Избрани имоти

виж всички
  • продава Магазин, 189 м2

    София, Лозенец 175 000 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 70 м2

    София, Център, ул. Чумерна 104 236 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 54 м2

    Варна, Левски 55 000 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
super имоти
super имоти Първата "хибридна" агенция за имоти в България
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София. Управление на Жилищни Имоти.
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Солун
Рим
Валенсия
Мадрид
Пиерия
Халкидики
Серес
Кавала
Ксанти
Родопи
Еврос
Барселона
Гранада
Тасос
Билбао
Севиля
Толедо
Палма де Майорка
Сарагоса
Малага
Аликанте
Виена
Лондон
Бирмингам
Берлин
Хамбург
Мюнхен
Ливърпул
Кьолн
Милано
Флоренция
Пиза
Дубай
Абу Даби
Панама
Букурещ
Синая
Гюргево
Москва
Санкт Петербург
Анкара
Истанбул
Измир
Одрин
Бурса
Ню Йорк
Вашингтон
Чикаго
Бостън
Хюстън
Будапеща
Сегед
Париж
Кан
Марсилия
Ница
Женева
Цюрих
Базел
Лугано
Димитровград
Белград
Пирот
Ниш
Нови Сад
Никозия
Лимасол
Ларнака
Миконос
Сифнос
Ла Олива
Лахарес
Такоронте
Антигуа
Пуерто дел Росарио
Коста Калма
Гран Тарахал
Вияверде
Текитал
Девесес
Тетир
Коралехо
Калдерета
Ла Ампуйента
Ел Котийо
Моро Хабле
Ел Маторал
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2019 Site by: Studio X