Новини

София вече не е градът с най-скъпи жилища у нас

Най-интересната новина от изнесените данни е свързана с това, че вече имаме нов лидер на пазара за апартаменти по критерия цена – това е морската ни столица Варна. Според статистиката на www.imoti.net 1200 лева за квадрат е средната цена на жилищата в града, докато София, която беше на първо място досега е с 1159 лева на квадрат. Така за първи път морската ни столица изпреварва водещата по цени от десетина години София. Ново е и  това, че към ''Клуб 1000 лева'' за квадрат след София и Варна се присъедини и другият ни морски областен център – Бургас.
Това че Варна настигаше и можеше да измести столицата от първото място бе ясно още преди година. Защо обаче това се случи още в първите три месеца на годината, преди летния сезон, когато традиционно пазарът на жилища в градовете на морето е доста по-силен? Защото тук цените не се влияят вече от конюктурни причини, а търсенето нарастна за последните месеци с изненадващи темпове, твърдят експерти. Основни купувачи на жилища и парцели тук са чужденци – купуват за инвестиция и за бизнес. Освен тези аргументи да не забравяме и още един – във Варна се търгуват повече луксозни и строени по масивен способ жилища, които съответно струват и по-скъпо, докато в столицата немалък брой панелки и маломерни апартаменти играят активно на пазара.
Не можем да пренебрегнем и силния скок на цените в Бургас –само 100 лева на квадрат делят и този град от стойностите на имотите в столицата. Ако тенденцията за ръст на цените в жилищата на морето се запази, до средата на годината София може да е трета в подреждането, прогнозират бургаски брокери от агенции за недвижими имоти. А че това е реална прогноза личи и от факта, че ръстът на цените в столицата през първото тримесечие на 2005 спрямо последното на 2004 е 105%, докато за Варна и Бургас този ръст е съответно 110 и 111%.
Другият важен извод от последните данни  на imoti.net за цените на апартаментите в областните градове на  страната засяга регионите с най-ниски цени досега. Тук именно е регистриран най-високият ръст, при съпоставка с цените от последното тримесечие на 2004 година. Силистра води тази класация със 136% ръст, следвана от Враца и Шумен със 130% ръст. Въпреки това обаче и Силистра и Враца остават със средни цени под 400 лева на квадрат. Въпреки това определено може да се каже, че поскъпването вече не се отнася с пълна сила не само за големите градове, а отива и в малките, където има редица проблеми като безработица, по-високи цени на отделни услуги и продукти, както и отдалеченост от столицата и курортите на страната. Това говори за тенденция, която е достатъчно силна, за да можем да прогнозираме, че ще продължи поне още година-две.
Има обаче и едно изключение от това правило – в Габрово имаме понижение на цените на апартаментите с 1.3% спрямо последното тримесечие на миналата година. Те в момента са доста под средната стойност за страната – 452 лева на квадрат и според брокери на недвижими имоти в града се дължат на няколко продажби на по-ниски от очакваните цени на жилища.

Какво да очакваме до юни 2005 година?

Цени под 400 лева на квадрат едва ли ще има, независимо за кой областен център говори. В момента дори цената на обикновената земеделска земя за производство върви към 300 лева, така че сградите би трябвало да запазят достатъчна ценова дистанция от земята.
Борбата за най-скъп град между София, Варна и Бургас ще продължи, като са възможни всякакви подреждания между трите областни центъра. Все пак логично е да очакваме Варна да остане начело поне до есента.
Увеличението на средната цена на жилищата за страната ще продължи, но едва ли ще бъде с повече от 10-15% за второто тримесечие спрямо първото.
На тази база може да се направи само един извод по отношение на възможното правилно пазарно поведение – не продавайте жилища в областните центрове, защото ще поскъпват. Ако имате възможност, инвестирайте в апартаменти в тези градове, защото ако избраният от вас имот е масивен, на добро място и не се нуждае от сериозен ремонт, в дългосрочен план може да очаквате повишаване на цената му.
Пазарът на апартаменти в областните градове на България за първото тримесечие на 2005 година според imoti.net средна цена на квадратеметър – 700 лева. Най-скъп град – Варна – 1200 лева на квадратен метър. Най-голям ръст в проценти спрямо последното тримесечие на 2004 г- Силистра – 136%
Най-евтин град -  Кюстендил – 316 лева на квадратен метър
Спад в цените на апартаментите в проценти спрямо последните три месеца на миналата година – Габрово – 1.3%

 

Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net