Новини

София стигна Атина в наемите на магазини по централните улици

   Прогнозите, че откриването на търговските центрове  ще окажат отрицателно влияние върху наемите в тези зони, не се реализираха, добави Гаров. Те все още са значително по-високи, а в моловете са на нива 30-60 евро за квадратен метър на месец, каза още бизнесменът.

   От Colliers прогнозират до 4 години изграждането на нови 1 млн. квадрата  площи в големи търговски центрове. В момента те са около 10 пъти по-малко, около 105 000 кв. м. Според експертите на консултантската фирма в България и Румъния в бизнес площи инвестират повече чуждестранни компании, докато в Сърбия и Гърция - местни предприемачи.

   В региона и в частност в България има недостиг на площи в специализирани търговски центрове, каза още Атанас Гаров. Пазарното проучване на Colliers показва, че само в един от моловете има свободни площи. Успешното реализиране на проектите в този сегмент привлече много предприемачи и инвеститори, което доведе до голям брой заявки за строителството на търговски центрове в цялата страна. Само през последните шест месеца започна изграждането на четири такива обекта - в София, Варна и Пловдив, добави той.

   Голямо търсене, изпреварващо предлагането се наблюдава и в сегмента на логистичните и индустриалните площи, като същевременно липсват модерни обекти готови за наемане. Според проучване на Colliers International в момента наличността у нас е над 1 000 000 квадрата. Почти 100% от тези площи са заети от техните собственици, а половината от предлагането в София е в близост до летище София, както и в районите "Дружба", "Слатина" и "Враждебна". С навлизането и прилагането на изискванията и стандартите на Европейския съюз за хранително-вкусовата промишленост се очаква да се засили и интересът към модерни складови площи. През 2007 г. предлагането в района на София се очаква де се увеличи с нови 220 000 квадрата., прогнозират от Colliers.

   Наемните нива за съвременни логистични и индустриални площи в България варират в рамките на 3.8 - 5.5 евро на квадрат в зависимост от географското местоположение, достъпа до различни видове транспорт, както и наличието и състоянието на инфраструктурата. Очаква се те да останат стабилни и през 2007 г.

   През миналата година на пазара в София са се появили нови 116 000 кв. м офиси клас А и Б, се казва в анализа на Colliers International. За сравнение в Букурещ те са 130 000 квадрата. Характерно за региона е и балансираното усвояване на новото предлагане. В централните части на Букурещ незаетите офиси достигнаха рекордно ниски нива от 1.5%, а в центъра на София те са 6%, сочи проучването на Colliers.

   Румънската столица засега привлича по-известни фирми, които наемат големи офисни сгради. Там са обичайни сделките са обекти с площи над 10 000 квадрата, което в София става по-рядко, коментира изпълнителният директор на Colliers International  за България Атанас Гаров. През 2008-2009 г. ще бъдат завършени няколко по-големи проекта в София и това ще доведе до нарастване на предлагането, но до година-две след това пазарът в сегмента отново ще се стабилизира, прогнозира той.