Новини за недвижими имоти

София и Атина с общ проблем: високите цени на жилищата под наем

Придобиването на собствено жилище става все по-трудно за постигане в цяла Европа. Наемането все по-често не е временна фаза, а постоянна реалност за много домакинства. 

Пазарите на имоти под наем в София и Атина имат осезаеми прилики през 2026 г. И двете столици са едни от най-недостъпните градове в Европа за местните жители.

Сравнението между двете столици е особено показателно предвид близкото им географско разположение и принадлежността им към Европейския съюз, но разликата в съотношението между наемите и минималните възнаграждения очертава различна степен на достъпност на жилищата.

В София брутната минимална заплата възлиза на 620 евро, а средният наем на двустайно жилище достига 954 евро, което се равнява на почти 154% от минималната заплата. В Атина съотношението е по-ниско – 111%, но и там средният наем на двустаен апартамент надхвърля размера на брутната минимална заплата.

Макар номиналните цени на наемите да се доближават, съществените разлики между двата пазара са свързани с размера на доходите, състоянието на сградния фонд и географските особености.

В центъра на Атина средният наем е около 9,52 евро на кв. м, а в по-скъпите южни райони достига средно 11,30 евро на кв. м. Обикновените апартаменти в гръцката столица най-често се предлагат на цени между 600 и 800 евро месечно.

Особено скъп е пазарът в Атинската Ривиера, обхващащ южните предградия. В райони като Глифада, Вула и Вулиагмени новопостроените или модернизираните жилища с висока енергийна ефективност често се отдават под наем за над 1000 евро на месец. При най-скъпите имоти цените са значително по-високи, като над една четвърт от новите жилища се предлагат за 2500 евро месечно.

Наемите в гръцката столица поглъщат близо половината от средните доходи, което ограничава избора на местните жители.

Наемите в София: кои са най-скъпите квартали

Средните цени на наемите в София варират между 9,36 и 10,29 евро на кв. м. Месечният наем на едностайно жилище или студио е средно между 365 и 530 евро, а двустайните апартаменти най-често се предлагат за 600-650 евро. За тристайни жилища средната цена достига около 900 евро на месец.

Сред най-скъпите райони са "Кръстова вада", "Хладилника", "Лозенец", както и зоните около Южния парк. Там наемите варират от 11 до над 18-20 евро на кв. м, а цените на двустайните и тристайните апартаменти най-често са между 800 и 1400 евро месечно.

В по-достъпните квартали като "Люлин", "Надежда", "Красна поляна" и "Обеля" наемите варират между 6-8 евро на кв. м., като в тези райони двустаен апартамент може да се намери за 400-500 евро на месец.

Какво е общото между двата пазара

И в София, и в Атина наемите оказват все по-силен натиск върху семейните бюджети. Когато разходите за жилище нарастват по-бързо от доходите, наемането на самостоятелен апартамент става все по-трудно, особено в централните части на двете столици.

В София жилищата с ново строителство се реализират предимно с цел продажба, а не непременно за отдаване за под наем. В Атина значителна част от жилищния фонд е от стари сгради, което създава недостиг на модерни и обновени апартаменти и повишава цените им спрямо тези на жилищата, които се нуждаят от ремонт.

Близостта до метростанция е предимство и в двата града, което повишава допълнително наемната цена. Централните и южните райони остават сред най-скъпите, в София това важи за квартали като "Лозенец" и зоните около Южния парк, а в Атина - за "Глифада" и "Колонаки".

Къде са основните разлики между София и Атина

Макар номиналните наеми в двете столици да са сходни, реалната тежест за домакинствата зависи от размера на доходите им. Затова само сравнението на цените в евро не е достатъчно, за да покаже колко достъпно е жилището за местните жители.

Въпреки различията в икономическата среда, наемането на самостоятелно жилище и в София, и в Атина е сериозно финансово предизвикателство.

Атинската Ривиера и натискът от туристическите наеми

Атина разполага със значителен премиум сегмент по крайбрежието. В райони като Глифада и Вула цените на луксозните жилища достигнат и надхвърлят 2500 евро на месец. Този мащаб на високия ценови сегмент няма пряк аналог в София.

Освен това пазарът в гръцката столица е подложен на силен натиск от платформите за краткосрочно отдаване на жилища на туристи, което е допълнителен фактор, влияещ върху наличността и цените на дългосрочните наеми.

Енергийна ефективност и разходи за отопление

В Атина енергийната ефективност е от особена важност при избора на ново или обновено жилище. Част от модерните апартаменти разполагат със соларни бойлери и други енергоспестяващи системи, които да намалят разходите за енергия.

В София стандартното отоплението с централно парно или електричество остава съществен разход през зимните месеци. Затова при избора на жилище наемателите трябва да имат предвид не само месечния наем, но и сметките за отопление, електроенергия и поддръжка.

Най-актуалната картина на пазара и реални оферти по квартали могат да бъдат проследени в Imoti.net.