Новини за недвижими имоти
Собственици и инвеститори продължават да пробват пазара
Рубрика: Цените Източник: Пари Агенциите за недвижими имоти обаче прогнозираха по-забавени темпове на развитие в пазара за недвижимите имоти през 2005 г. Според регионалния директор на Жилищни имоти в агенция Адрес един от рисковете на пазара, който ще му повлияе, е свръхпредлагането. Преди година това се е случило на пазара за недвижими имоти в Румъния и цените са спаднали с около 10%.Бъдещето принадлежи на промишлените сгради и помещения, заявиха категорично повечето от големите агенции, които работят на пазара у нас. Според Валентина Александрова от Българска агенция за инвестиции индустриалните имоти, които се предлагат на пазара, са много далече от изискванията на чуждестранните клиенти. В повечето случаи това са стари, полуразрушени промишлени постройки и въпреки това всички оферти са за над 1 млн. EUR.
Голямата част от инвеститорите, които в момента влагат в индустриално строителство и складови площи у нас, го правят основно за собствени цели. Все още никой не строи празни халета, за да ги продава или отдава под наем. Това е празната пазарна ниша, към която трябва да се насочат инвеститорите в недвижима собственост у нас, препоръчаха брокерите. Индустриалното строителство е с по-бавна възвръщаемост от жилищните сгради и хотелите, които в момента се строят масово, но е с по-големи перспективи за развитие. Прогнозата е, че оцелелите през последните 5-6 години фирми ще продължат да се развиват и ще имат все по-голяма нужда от специализирани складови помещения.
Според спедиторските фирми дори съществуващите нови складове не предлагат специален режим на съхранение за определени продукти като храни и лекарства. Въпреки това цените им са три пъти по-високи от помещенията в старите индустриални райони. Големите логистични фирми, повечето от които са чужди, са изградили собствена база. Родните фирми в повечето случаи трябва да се задоволят с наети помещения в старите фабрики.
Големият инвеститорски интерес в момента се е съсредоточил в купуването на терени, върху които се изграждат търговски вериги хипермаркети. Обикновено към тях се строят и складове, но в повечето случаи те са за вътрешна употреба. Проучванията на пазара показват, че само в София са нужни 500 хил. палетоместа. Цените на парцелите, които не са земеделска земя, са скочили драстично, коментираха от Колиърс. Собствениците на имоти около летище София искат 70-75 EUR за кв. м, което не е реалистично. Според експертите от Колийрс предстои да се развият индустриалните площи, които да се превърнат в логистични центрове.