Новини

След първите шест месеца на 2010 г. въпросът "А сега накъде?" остава

Пазарът на недвижими имоти навлезе във фазата на колебанията – това е най-често срещаната формулировка за случващото се през първите шест месеца на 2010 година. При това колебания във всички възможни посоки – към поевтиняване, към поскъпване и към стабилизиране на иначе очевидно несъобразени с новите реалности цени. Който днес иска да получи точна информация за средни стойности и дори краткосрочна прогноза за следващите 30 дни очевидно няма шанс.Времената на трайни и общовалидни тенденции – към поскъпване, към стабилизация на вече достигнати равнища  или към поевтиняване- изглежда са отминали. Днес живеем във времена на несигурност, когато почти всичко изглежда възможно – да купиш изключително изгодно, но и да продадеш доста над очакванията. Просто сделка със сделка не си приличат, затова и вече твърде много зависи от уменията на брокерите да изтъкват предимствата на всеки имот и да обосновават исканата за него цена.
Ако обаче има нещо общо на пазара за имоти през първото шестмесечие на годината, то е в два взаимно изключващи се факта, които определят и трудността при сключването на сделки. Първият факт е добре известен на всички, които се занимават професионално с пазара – активността на потенциалните купувачи се увеличава, нарастват като брой и огледите, които те правят на харесалите им имоти. Към това трябва да добавим и излизането на банките от състоянието на замразяване на отпусканите ипотечни кредити и все по-примамливите им предложения. Вторият факт е следствие на първия и може да бъде обяснен с него – продавачите, които също не са слепи, виждат това положение и втвърдяват ценовите си позиции около офертните цени. Няма и как да е иначе при тази увеличена активност на запитванията и нарастналия брой огледи.
Другото характерно за първото полугодие на годината събитие на пазара за имоти е безспорното лидерство на готовите жилища при офертите и сделките и почти пълното отхвърляне като вариант на имотите в строеж от купувачите. Вариантът „на зелено” стана екзотика и каквито и цени и екстри  да бъдат предложени, шансът за продажба е минимален.
Що се отнася до групата на купувачите – тя не е намаляла, дори може да се говори за увеличаването и, но реално сделки се сключват основно с търсещи имот за собствени нужди, докато инвеститорите, които купуват, за да спечелят от наем или препродажба след време станаха изчезващ вид. Това важи не само за българските, но и за чуждестранните купувачи.
И накрая нещо за цените – столицата вече показа какво е бъдещето. Според анализите на някои големи агенции и независими експерти за шестте месеца на годината в София е регистриран среден ръст от незначителните 1.5-1.7% в сравнение с края на миналата година. Вярно е, че в различните райони на града движението е различно, но като цяло може да се каже, че спада изглежда овладян и нивата тръгват към минимално повишение. В останалите областни центрове, които от години са в първата петица по стойност на имотите все още имаме понижение – но със средни стойности от 0.5 до 1.5% в сравнение с края на 2009 година. Като имаме предвид, че столицата обикновено изпреварва събитията в останалата част на страната с около половин година, можем да прогнозираме, че до края на 2010 година тенденцията към слабо поскъпване навсякаде ще е факт.
Пазарът през първото полугодие на настоящата година е динамичен, изключително интересен и непредсказуем- това е общия извод, който може да се направи днес. Затова и работата на брокери и агенции вече не е само да регистрират интереса на купувачите и да оформят сделките, а и да се стремят да срещнат понякога доста разнопосочните интереси на купувачи и продавачи, за да направят сделка. Времето на лесните пари в този бизнес изглежда приключи.