Новини

След ЕС: имоти и акции ще поскъпват по-бавно

   От една страна, поскъпването на акциите и рекордите, които борсовите индекси регистрираха, са към своя край и предстои спад на пазара. При недвижимите имоти отдавна се говори за успокояване на темпа на нарастване на цените, тъй като в много сегменти предлагането вече изпреварва търсенето .

    Страната все пак остава привлекателна за инвестиции, но в дългосрочен план, заяви за "Дейли телеграф" Теро Халмари от "Екуест инвестмънтс България" (Equest Investments Bulgaria). Според него присъединяването към Евросъюза намалява политическия риск на страната и я вкарва в полезрението на инвестиционните фондове с интерес към ЕС.

    По-песимистично е настроен Куун Хоу от "Барклейс кепитъл", който съветва инвеститорите да избягват българските и румънските облигации, чиято доходност вече съвсем се е свила. "Според нас все още има една-две добри години за румънските ценни книжа, но потенциалът на България е изчерпан", смята Хоу.

    Британският вестник отбелязва и проблемите пред страната, най-вече в областта на съдебната система. "Организираната престъпност работи почти безнаказано в София", пише още "Дейли телеграф".

ОИСР: Имотите определят и инфлацията

   Бумът в търсенето на недвижими имоти в световен мащаб в последните години вече е основният фактор, от който зависи инфлацията, се казва в доклад на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР), цитиран от Ройтерс. В момента твърде много пари преследват твърде малко жилища, а не твърде малко стоки, продължава анализът.

    Динамичният ръст на пазара на имоти е основната причина за увеличаване на паричното предлагане в еврозоната над исканите от Европейската централна банка (ЕЦБ) нива, се казва още в доклада. През декември инфлацията в еврозоната се е задържала на ниво 1.9%, каквито бяха и прогнозите на специалистите, които обаче изразиха увереността си, че ЕЦБ ще продължи да повишава лихвените проценти и през тази година. Целта на банката е да задържи инфлацията под 2% и затова през 2006 г. тя повиши лихвите 6 пъти, за да компенсира натиска от кредитния бум в жилищния сектор на икономиките от еврозоната. Увеличение на основната лихва на Стария континент може да оскъпи и българските кредити, смятат анализатори.

    Въвеждането на единната европейска валута е довело до стабилизиране на цените, но икономическата интеграция е по-малка от очакваното, като по-гъвкавите икономики имат и по-добри резултати, се казва още в доклада. Препоръките на организацията са държавите членки да намалят бюджетните си дефицити и да променят трудовото си законодателство, за да подобрят гъвкавостта на икономиките си и оттам своята конкурентоспособност.

   Необходимите реформи са преструктуриране на определянето на работната заплата, осигуряване на по-добри условия за свободно движение на работната ръка и създаване на ефективен паневропейски финансов пазар, смятат още от ОИСР. Те ще осигурят не само по-лесно справяне с шоковете, но и ще помогнат и за преодоляването на бавния икономически растеж, който е и основният проблем на еврозоната.

    Ръстът на цените на имотите ще се забави

    България ще изгуби част от привлекателността си по отношение на инвестициите в имоти за сметка на Великобритания и Франция, прогнозира британската консултантска компания "Асетс" (Assetz).

   Чужденците формират над 10% от българския пазар на недвижимости. По неокончателни данни от бранша през 2006 г. са сключени 280 хил. сделки за имоти за около 10 млрд. евро. За деветте месеца на миналата година пък чуждите инвестиции в недвижима собственост надхвърлят 1 млрд. евро, като от тях 711 млн. евро са от британци и ирландци, показва статистиката на БНБ.

    Ръстът на цените на имотите в България през 2007 г. ще се забави най-вече заради по-високата възвращаемост, която утвърдените пазари като британския предлагат, коментира управляващият директор на "Асетс" Стюърт Лоу. От българските агенции смятат, че през тази година ще има плавно покачване на цените от 8 до 20% в зависимост от вида на имотите. За сравнение, средното поскъпване за миналата година е около 15 на сто. Може да се очаква и застой на цените на некачествено построени и стари апартаменти, както и неатрактивните жилища с лошо разположение, прогнозират специалисти.

   Голяма част от евроочакванията по отношение на цените на жилищните имоти вече са изконсумирани, обясни арх. Валери Левиев, управител на "Елта консулт" - българския партньор на американската CB Richard Ellis. Практиката в другите централноевропейски страни показва, че бумът на нарастването на пазара и на цените се случва една година преди присъединяването към Евросъюза и България едва ли ще направи изключение, допълни той. Според изпълнителния директор на "Адрес недвижими имоти" Катя Ценова най-сериозен темп на нарастване на цените ще има при жилищата в малките градове, които досега бяха силно подценени, както и при качественото и луксозно строителство.

   През 2007 г. на пазара се очакват около 25 хил. нови апартамента, някои от които вече са продадени. Годишно се купуват средно по 17-18 хил. нови жилища, каза председателят на Националното сдружение "Недвижими имоти" и собственик на "Орвитекс" Орлин Владиков. Това означава, че близо 5000 нови апартамента през 2007 г. реално са непродаваеми, като към тях трябва да се прибавят още около 4000 жилища, които сега стоят на пазара, добави той.