Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете Потребителско име и парола.

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: Редактирате, Активирате и Изтривате вашите оферти, Активиране Известия за обяви

Автоматично известяване по емайл за нововъведени имоти в базата данни,според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини

НовиниПреглед на новина

Новини

2006-05-15
Принтирай новината

След 5 години жилищен кредит ще може да се изплаща от наеми

Рубрика: Актуално Източник: Монитор
Share Share
Прогнозата е валидна основно за масовото ново строителство в големите панелни квартали на София, като "Младост", "Дружба" и "Люлин".

Към момента подобна покупка все още не е за предпочитане заради изпреварващия ръст на продажните цени спрямо наемните на жилищния пазар, коментираха от "Явлена". Очакванията на агенцията обаче са наемите да продължат да се покачват със стабилен темп - около 15% годишно, докато ръстът на продажните цени на масовото тухлено строителство ще остане около и под 10%.

Проучването обхваща различни по площ тухлени апартаменти в пет столични квартала - 1-стаен в "Младост", 2-стаен в "Дружба", 3-стаен в "Люлин", 2-стаен в престижен район - центъра на София и "Изток". Сравнението е направено на базата на наемните и продажните цени на съответния тип жилище и месечната вноска, която купувачът ще трябва да плаща за кредит със срок на погасяване 20 г., който покрива 80% от цената на тухлен имот със сходна площ в същия район. При съпоставката не са взети предвид оскъпяващи кредита фактори, като застраховката на имота, комисиони, такси за обслужване и др., както и рисковете при отдаване на имота под наем.

Резултатите показват, че към март тази година наемът за едностаен апартамент в жк "Младост" и за тристаен в жк "Люлин" са били с около 30% по-ниски от вноската по кредит за покупка на тухлено жилище със същия размер в съответния квартал. При двустаен апартамент в жк "Дружба" разликата между наем и вноска по кредит отива към 50%. Това обаче отчасти се дължи на малката разлика в наемите, които се плащат за едно- и двустаен апартамент, докато продажните цени на жилищата с две стаи са едни от най-високите на пазара заради относително най-високото им търсене от купувачите.

Тенденция към изравняване на наема с вноската по жилищен кредит отчете и предаването "До ключ" по Дарик радио на базата на аналогично изследване за столичния квартал "Дианабад". Според него най-ниската офертна цена на двустаен апартамент от 50 кв. м в района е 32 900 евро. Месечният наем варира между 240 и 400 евро, а вноската по жилищен кредит, покриващ 80% от цената на посоченото жилище, е 280 евро.

Лили Симова, управител на офис "Наеми" в агенция "Олимп-ЮВ" също препоръча хората със стабилни доходи да теглят жилищен кредит, вместо да живеят под наем, тъй като изплащаният имот след време остава за тях. Тя обаче уточни, че да се тегли кредит за покупка на апартамент с цел отдаването му под наем, все още не е изгодно.

Подобна констатация важи и за престижните райони - центъра и квартал "Изток", където вноската по кредит е близо 2 пъти по-висока от месечния наем. Според Страхил Иванов на този етап инвестицията в жилище в престижен район на София е безсмислена, тъй като трудно се намират наематели, готови да платят достатъчно висока месечна рента. Изключение правят само някои жилища в луксозния сегмент - в нова и добре поддържана сграда, с контролиран достъп и други екстри, за които може да се отстоява доста по-висок наем от средния за района.

Като цяло може да се каже, че скокообразното поскъпване жилищата в София приключи, а това означава активизиране на пазара на наемите. Тенденцията е те постепенно да наваксат изоставането си, коментираха от "Явлена".

Лили Симова е по-скептична относно очакваното покачване на наемите. Според нея в близките години наемните цени ще се покачат по-осезателно в центъра и хубавите квартали на София, но не и в кварталите със стари панелни блокове.

Избрани имоти

виж всички
  • дава под наем Заведение, 400 м2

    София, Бояна 1 990 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 111 м2

    София, Манастирски Ливади 114 667 EUR
  • продава Многостаен апартамент, 125 м2

    Пловдив, Младежки хълм 79 990 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
luximmo
luximmo Агенция за качествени и луксозни имоти в България и чужбина
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София; Управление на Жилищни Имоти
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Солун
Рим
Валенсия
Мадрид
Пиерия
Халкидики
Серес
Кавала
Ксанти
Родопи
Еврос
Барселона
Гранада
Тасос
Билбао
Севиля
Толедо
Палма де Майорка
Сарагоса
Малага
Аликанте
Виена
Лондон
Бирмингам
Берлин
Хамбург
Мюнхен
Ливърпул
Кьолн
Милано
Флоренция
Пиза
Дубай
Абу Даби
Панама
Букурещ
Синая
Гюргево
Москва
Санкт Петербург
Анкара
Истанбул
Измир
Одрин
Бурса
Ню Йорк
Вашингтон
Чикаго
Бостън
Хюстън
Будапеща
Сегед
Париж
Кан
Марсилия
Ница
Женева
Цюрих
Базел
Лугано
Димитровград
Белград
Пирот
Ниш
Нови Сад
Никозия
Лимасол
Ларнака
Миконос
Сифнос
Ла Олива
Лахарес
Такоронте
Антигуа
Пуерто дел Росарио
Коста Калма
Гран Тарахал
Вияверде
Текитал
Девесес
Тетир
Коралехо
Калдерета
Ла Ампуйента
Ел Котийо
Моро Хабле
Ел Маторал
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2019 Site by: Studio X