Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете Потребителско име и парола.

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: Редактирате, Активирате и Изтривате вашите оферти, Активиране Известия за обяви

Автоматично известяване по емайл за нововъведени имоти в базата данни,според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини

НовиниПреглед на новина

Новини

2010-11-02
Принтирай новината

Сделките с имоти тази година ще са под 150 000

Рубрика: Актуално Източник: imoti.net
Share Share
За периода януари - юни 2010 година сделките с имоти са малко над 74 000 при 87 400 за същия период на миналата година.Прогнозите са до края на годината общият брой регистрирани сделки с имоти у нас да не надхвърли 150 000.Това е спад от около 15% на годишна база, казаха експерти.Пазарът се свива главно поради оттеглянето на чуждестранните инвеститори - за полугодието те са купили имоти у нас за 150 млн евро при 405 милиона, вложени през същия период на миналата година. Немалко са и замразените проекти -според неофициални данни те са около 290 на брой и са за обща площ от над 6 милиона кв. метра, от които 3 милиона кв.метра за офиси и търговски площи. София води в тази класация със замразени около 1.5 милион кв.метра само офисни площи при функциониращи в момента около 1 милион кв.метра. Главният архитект на София Петър Диков анализира строителния сектор в столицата и посочи няколко познати практики, които в новите условия не могат да съществуват.На първо място, това е започване на строителство на нова сграда без необходимата инфраструктура.Разрешения от общината за подобни действия няма да се дават, твърди Диков.Практиката да се строи бързо, но некачествено, също е обречена.Няма кой да купи некачествено построен имот, при сегашното състояние на пазара, с преобладаващо предлагане и свито търсене.Строителите вече не могат да си позволят да строят лошо проектирани сгради, тъй като според арх. Диков до 70% от успеха на една инвестиция в недвижимост и продажбата и е зависима от доброто проектиране.Няма шанс да продължи и практиката строител и предприемач да са едно и също юридическо лице.Печалбите в бранша също вече се свиват до обичайните да европейска държава - между 5 и 15%, а не баснословните 40-50% и повече отпреди две-три години.Вече е ясно и още нещо - строителството с чужди пари или както е популярно у нас - "на зелено"- повече няма да го има. За да продадат продукта си на пазара, инвеститорите ще трябва да го завършат, а това може да стане само с банкови кредити. Това, както и необходимите разходи за инфраструктура около сградата /път, канал,вода, ел.захранване/ ще оскъпи новото строителство.Затова според Диков цените на новите имоти в столицата няма да падат повече, с едно изключение - при некачествените, с лоша локация или при имоти на притеснени финансово инвеститори.Много е важно и изравняването на таксите и данъците между нас и съседните държави. Например разрешителното за строеж в Белград се заплаща между 100 и 200 евро на квадрат, в Букурещ цената му е около 100 евро на квадрат,а у нас до 2003 година таксата е 0.60 лева на квадрат, а в момента - между 9 и 14 лева на квадрат.С такива такси за разрешително двете съседни столични общини поемат разходите по възстановяване на повредената след строежа инфраструктура, докато при нас с тези събрани суми това е невъзможно.Затова тук инвеститори и строители трябва да бъдат участници както във възстановяване на засегнатите от строителството части, така и в изграждането на нови улици, тротоари и озеленяване, там, където това е необходимо.С хаосът и неплащането на данъци за имоти в София също е свършено, каза още Диков.Старите имоти ще бъдат проверени дали са с данъчна регистрация-този процес вече започна.По закон данъци се дължат от момента на свързване на обекта с ВиК и ел.захранване,така че няма значение дали имотът е въведен в експлоатация или не.Новото строителство пък ще продължи да се оскъпява заради разходите за кредити и инфраструктура на строителните фирми, както и политиката на общината да вдига данъците и да облага с такса някои необходими дейности като например заемането на тротоара от строителната фирма, когато обектът граничи с градска улица.

Избрани имоти

виж всички
  • продава Къща, 130 м2

    София област, с.Венковец 79 900 EUR
  • дава под наем Тристаен апартамент, 110 м2

    София, Лозенец 920 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 69 м2

    Варна, Левски 63 650 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
super имоти
super имоти Първата "хибридна" агенция за имоти в България
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София. Управление на Жилищни Имоти.
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Солун
Рим
Валенсия
Мадрид
Пиерия
Халкидики
Серес
Кавала
Ксанти
Родопи
Еврос
Барселона
Гранада
Тасос
Билбао
Севиля
Толедо
Палма де Майорка
Сарагоса
Малага
Аликанте
Виена
Лондон
Бирмингам
Берлин
Хамбург
Мюнхен
Ливърпул
Кьолн
Милано
Флоренция
Пиза
Дубай
Абу Даби
Панама
Букурещ
Синая
Гюргево
Москва
Санкт Петербург
Анкара
Истанбул
Измир
Одрин
Бурса
Ню Йорк
Вашингтон
Чикаго
Бостън
Хюстън
Будапеща
Сегед
Париж
Кан
Марсилия
Ница
Женева
Цюрих
Базел
Лугано
Димитровград
Белград
Пирот
Ниш
Нови Сад
Никозия
Лимасол
Ларнака
Миконос
Сифнос
Ла Олива
Лахарес
Такоронте
Антигуа
Пуерто дел Росарио
Коста Калма
Гран Тарахал
Вияверде
Текитал
Девесес
Тетир
Коралехо
Калдерета
Ла Ампуйента
Ел Котийо
Моро Хабле
Ел Маторал
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2019 Site by: Studio X