Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • ИМОТИ ЗА УКРАИНСКИ БЕЖАНЦИ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2007-09-15
Принтирай новината

Сделките с имоти при участие на чужденци имат особености

Рубрика: Инвестиции Източник: 24 часа
Share Share

Преди всичко, самото понятие "чуждестранно лице" не е единно и в различни норамтивни актове може да има различно значение. От гледна точка на сделките с имоти, може би най-удабно е да се използва критерият, даден в
§ 1. от Допълнителните разпоредби на Закона за насърчаване на инвестициите, според който: "Чуждестранно лице" е:
а) юридическо лице, което не е регистрирано в Република България;
б) дружество, което не е юридическо лице и е регистрирано в чужбина;
в) физическо лице - чужденец с постоянно местопребиваване в чужбина."
Веднага трябва да кажем, че съществува общ режим, който е ограничителен, и изключения, отнасящи се само до чуждестранни лица от държави-членки на ЕС.
Не трябва да се забравя, че в стопанския оборот се налага преценка доколко правомерно са придобити от чуждестранни лица недвижимо имущество в страната в предходни периоди. Това е свързано и с вторичния пазар на имоти, при който продавачи ще се явят инвеститорите-чуждестранни лица.
Трябва да се подчертае, че изключителна компетентност по силата на чл. 466 от Гражданския процесуален кодекс за извършване на нотариални сделки с вещни права относно недвижимо имущество на територията на България имат нотариусите, в чиито съдебен район се намира конкретния имот.
Най-често приложимото право ще е националното българско право.
Така при сделка, извършвана от чуждестранно физическо лице, което нотариусът например, ще изиска съгласие на другия съпруг за извършване на сделка с общ имот, придобит по време на брака, необходимите разрешения и съгласия съгласно Закона за закрила на детето за отчуждителна сделка с имот на непълнолетно дете и др. Независимо от декларациите за семейно състояние, практика е нотариусът да изисква и удостоверение за семейно положение, издадено от компетентния за това орган в съответната държава.
Чуждестранното юридическо лице ще трябва да представи документи за регистрацията си и за актуалното състояние по нея, от които да е видно кой представлява лицето. Необходима предпоставка за сделката ще е и представяне на съответно решение за нея от компетентния орган на управление или от съдружниците, когато това е предвидено по националното законодателство по регистрация или в учредителния акт на юридическото лице.
Особеност при участието на чуждестранни лица е необходимостта от участие на преводач съгласно чл. 478 от Гражданския процесуален кодекс, освен ако нотариусът познава езика, с който си служи лицето и това изрично е отбелязано при нотариалното удостоверяване. Важно е да се знае, че едно от основанията за нищожност на нотариалното удостоверяване, изброени в чл. 472 от ГПК, е именно неучастието на преводач.


Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Двустаен апартамент, 45 м2

    София, Кръстова Вада 103 340 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 98 м2

    София, Изток 349 900 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 45 м2

    Бургас област, гр.Созопол 40 326 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София; Управление на Жилищни Имоти
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2022 Site by: Studio X