Новини за недвижими имоти
Сделките с имоти намаляха близо два пъти за четири години
Рубрика: Статистика Източник: Дневник Сделките с имоти са намелели близо два пъти за последните четири години според данните на Агенцията по вписванията, в които са включени всички продажби - на земи, жилища, сгради. Броят на сделките в София, Варна и Бургас намалява с между 5% и 9% спрямо 2009 г., показват още данните на Агенцията по вписванията.Заедно със спада на сключените сделки намаляват и цените на жилищните имоти, като те са загубили близо една трета от стойността си спрямо пика им през 2008 г. по данни на НСИ. Средната цена на квадратен метър жилищна площ през 2010 г. е била 964 лв./кв.м, като най-скъпи са жилищата в София (1569 лв./кв.м), а най-евтини в Кюстендил (567 лв./кв.м). Средно през миналата година жилищата са поевтинели с 10%.
Такова поевтиняване прогнозираха и агенциите за имоти "Адрес", "Форос" и Colliers в началото на 2010 г. Те очакваха от средата на миналата година цените да се стабилизират, както и да има плавен ръст на продажбите. Сделките с имоти през третото тримесечие на 2010 г. са с 1300 повече спрямо същия период на 2009 г., но през последните три месеца на 2010 г., когато стават най-много покупко-продажби, са сключени с 6000 сделки по-малко, показват данните на Агенцията по вписванията.
Данните на НСИ за 9-месечието на 2010 г. сочат, че строителният сектор продължава да върви надолу. Издадени са по-малко разрешителни за строеж, като разгърнатата им застроена площ намалява с над 50% спрямо същия период на 2009 г. Броят на въведените в експлоатация сгради за периода януари - септември 2010 г. намалява с 18% спрямо същия период на 2009 г.
Пряко следствие на понижената инвестиционна активност е обръщането на тенденцията, като обемът на предлаганото старо строителство превиши значително това на новото през 2010 г., коментира Добромир Ганев, управител на "Форос". Намаляването и несигурността на доходите, повишаването на безработицата и инфлацията и по-трудният достъп до кредитен ресурс принудиха част от собствениците на жилища да пристъпят към тяхната продажба, за да получат свежи пари най-често за захранване на бизнес, покриване на други кредити или попълване на семейния бюджет, допълни Ганев.
С 12.8% нараства броят на възбраните за ползване на имоти, като най-често това са ипотекирани жилища, показват данните на Агенцията по вписванията. През 2010 г. техният брой е бил 35 266, докато година по-рано те са били 30 741. Расте и броят на имотите, обявени за публична продан от частни съдебни изпълнители, но те остават много малко - под 2% спрямо всички продавани жилища, и поради този факт не оказват въздействие на пазара, обясни Добромир Ганев.
В момента банките нямат ясна политика за лошите кредити, което има своя положителен ефект – кредитополучателите не се чувстват притиснати, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес". Нейните очаквания са през 2011 г. да се запази тенденцията банките да водят битка за клиенти на ипотечните кредити, което ще окаже положително въздействие за раздвижването на имотния пазар.
Другата тенденция, която се наблюдава на жилищния пазар, е увеличаването на дела на имотите във високия ценови диапазон за сметка на тези в най-търсения - до 50 хил. евро. Причината за това е фактът, че луксозните жилища в момента имат изключително слаба ликвидност и заради това се задържат дълго на пазара, посочи Ганев.
Според него една от най-съществените тенденции е същественото разминаване между предлагането и търсенето на жилища както в количествено, така и в качествено изражение. Освен увеличаване на скъпите жилища другата причина е, че новите са крайно нефункционални от гледна точка на размери, разпределения и планировка, посочи Ганев.
Въпреки признаците на съживяване в някои сегменти светът се намира в изключително тежко икономическо положение и няма признаци 2011 г. да е много по-лесна от изминалата година, смята Тасева. Според нея цените на жилищата ще се запазят стабилни, ако не станем свидетели на драматични икономически или политически катаклизми. Натиск могат да окажат новите проекти, които започват в момента, защото тяхната себестойност е сравнително по-ниска, но ефектът ще се усети не по-рано от началото на 2012 г., прогнозира Тасева. Добромир Ганев също смята, че цените на жилищата през 2011 г. ще останат на нивата от миналата година, като в някои райони и сегменти е възможно да има лек ръст от 2 до 5%.