Новини за недвижими имоти

Ръстът на продажбите продължава

И през първите месеци на 2016 г. продължава да расте броят на сделките с имоти в столицата и те са с 9% повече в сравнение със същия период на 2015 г.
За последните 4 месеца се наблюдава покачване на цените на жилищата в почти всички квартали на София средно с 3-4%. Докторски паметник и Стрелбище са районите, където за този период е отчетен най-значителен ръст в стойността на квадратен метър жилищна площ - близо 9%. През 2016 г. най-търсени в София остават кварталите ”Изток”, “Изгрев”, “Лозенец”, както и ”Младост”, “Дружба”, ”Витоша”, ”Люлин” и центърът.
В Пловдив активността не е толкова висока и сделките в първите месеци са били с 9,7% по-малко на годишна база. Понижение е отчетено и при броя сделки с цели сгради, но нарастват продажбите на парцели. Във Варна спадът на реализираните сделки от началото на годината 11.9%.
За разлика от Варна и Пловдив, в Бургас са се реализирали с 20% повече сделки през тези първи месеци на годината, които се отнасят основно за самостоятелни обекти в сграда.

- Кои жилища са най-търсени? Каква е средната цена на сделките в различните градове?

- От началото на 2016 г. най-много сделки са реализирани с 2-стайни жилища. Най-предпочитани сред двустайните са тези с площ в диапазон от 55 и 70 кв. м и цена от 45 000 - 65 000 евро. Купените 3-стайни най-често са с площ 80 - 100 кв. м и цена от 65 000 до 90 000 евро.
Най-предпочитани за живеене в София остават южните квартали и центърът със средни цени на двустайните апартаменти от 60 969 евро и 66 400 евро, и средни цени при тристайните апартаменти съответно от 90 685 евро и 94 079 евро.
През 2016 г. най-скъпите квартали на София продължават да бъдат Докторски паметник, Изток, Лозенец, Иван Вазов и Яворов, където цената на квадратен метър жилищна площ е в рамките от 1040 евро до 1764 евро. Цените в квартали като Медицинска академия и „Лагера” се очаква да се повишат с изграждането на новата метролиния. Сделките с луксозни имоти също бележат ръст, който достига до 10% през първото тримесечие на 2016 г.

- Какъв е делът на сделките с новопостроени жилища? В този сегмент какви площи са най-търсени?

- Все повече нараства интересът на хората към закупуването на имоти „на зелено”.  Категорично доказателство за това е, че над 70% от реализираните продажби са в сгради, които все още са в много ранен етап на строителството. Сред най-търсените са двустайни и тристайни, за които цената на квадрат варира между 600 - 1000 евро в зависимост от квартала.
Положителната тенденция, която се наблюдава на пазара на недвижими имоти е ръстът от 4% на издадените разрешения за строеж в цялата страна, както и увеличението от 12% на започналите нови строежи през миналата 2015 г. В София, логично, издадените строителни разрешителни са с 49% повече през миналата година.
Кварталите с най-много новостроящи се жилищни сгради са „Овча купел”, Студентски град, петте части на „Младост” и „Банишора”, като активно строителство в София има почти на всякъде.

- Каква е вашата прогноза за пазара на жилища до края на годината?

- Отчитайки тенденцията и очакванията лихвите по ипотечните кредити да спаднат с още 0,5 до 1,5% до края на годината, бихме могли да прогнозираме нарастване на интересът към закупуване на жилища с цел инвестиция. Средната доходност, която може да се постигне в този случай, е между 4 и 6%.
Очакванията за ръст на вторичния пазар са в рамките на 3 - 5%, което е вследствие на завишеното търсене от купувачите.