Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Руснаци откупуват Банско от британците
Рубрика: Актуално Източник: Dir.bg Веднага обаче признава, че пазарът на имоти не е такъв, какъвто е бил преди 2-3 години. През 2003 г. е бумът на инвестиции в курорта. Тогава се вкарват огромни суми в земеделски земи, които дори не били в регулация, край тях нямало никаква инфраструктура. Всичко това се променило с течение на времето. Посоката обаче е към нормален пазар, а не към неговата липса.Истина е, че в курорта върви вторична продажба на имоти, най-вече на апартаменти. Преди 4-5 години заможни хора от Албиона масово купували жилища в комплексите в Банско. Те се надявали на добра рента от преотдаване на закупените от тях апартаменти. Инвеститорите им обещавали минимум 5% възвръщаемост на направената инвестиция само за една година. Реално въпросните жилища се превръщали в туристически обекти, за които се грижела местна фирма, а туроператори трябвало да осигуряват гости. След като това не се случило, първите стопани решили да ги препродадат.
"Англичаните се уплашиха най-много от световната финансова криза и гледат да се отърват от имотите си. Купувачите пък са доволни, че вземат нещо, което е завършено и с всички необходими документи", споделя Бутилов. Банскалии си признават, че навремето решили, че ще направят удара на живота си, като спечелят стотици хиляди евро от земи, които пустеели от години. Ако е сключил сделка за 100 евро за квадратен метър земя, твърдял пред съседа си, че е прибрал по 120-130 евро за квадратен метър. Веднага комшията си казвал, че няма да е по-надолу от него и слагал цена от 150 евро. Така се стигнало до нереално високи цени за парцели, правени са сделки на цена от 280 евро за кв. метър ниви в зона, предвидена за регулиране.
"В един момент пазарът се пренасити. Световната финансова криза охлади желанието на инвеститорите да влагат пари. Страхуват се, че няма да продадат построените апартаменти. Те предпочитат да изчакат, за да видят какво ще се случи. Но интересът със сигурност не спада към Банско. Спадът е при англичаните, които се оттеглят и като инвеститори, и като клиенти. Нишата, която те освобождават, се заема основно от руснаци, по-малко от гърци и нашенци", твърди Бутилов.
Наскоро той сключил сделка с младо семейство от България. Двамата съпрузи са любители на ските и решили да си купят жилище в зимния курорт. 650 евро е най-ниската цена за кв. метър в апартаментните комплекси. Тя обаче стига до 1500 евро, а за района около начална станция на кабинковия лифт удря 1800 евро. "Наскоро руснаци закупиха 6 апартамента. Платиха без уговорки и пазарлъци точно по 1350 евро за квадратен метър. Средната цена е около 900 евро - говорим за жилище, обзаведено с необходимите мебели, само вземаш ключа и влизаш да живееш в него", уверява собственикът на "Кас пропъртис". Уточнява, че някои недвижими имоти, които по-дълго време са на пазара, са с по-ниски цени. Но намалението не е повече от 20% от тяхната първоначална цена.
Земеделски земи се предлагат в момента за 80 евро за квадрат, а дълго време са държали цена от 100 евро. Земи и парцели в Банско почти не се купуват, инвеститорите изчакват, категоричен е Бутилов. На пазара е пълно с готови апартаменти на приемливи цени.
Туристите все повече проявяват интерес към наемането на жилища в планинското градче. Вече се подобрява инфраструктурата в целия курорт, в новите комплекси има всичко необходимо като услуги и заведения. "Само аз направих сделки за 20 апартамента под наем, при това за дългосрочно ползване - 4, 5, 6 месеца, т.е. за целия зимен сезон. Наемът на тези жилища с една спалня е не повече от 300-350 евро на месец. Отделно се плаща за ток и вода. Но хората предпочитат този вариант, а не да отсядат в луксозни хотели, където престоят ще им излезе доста по-скъпо. Това важи и за чужденците, и за българите", допълва Бутилов.
Колегите му разкриват, че цени от 1000 до 1800 евро за квадратен метър са само в новостроящите се комплекси до началната станция на кабинковия лифт. Разбира се, става въпрос за сгради, които са в регулация. Те предлагат всякакви удобства на собствениците като СПА центрове, басейни, фитнес зали, спортни площадки, паркинг. Много по-малко са същинските хотели. Хотелът връща вложените средства след 5, след 10 г., а понякога и по-късно. Докато при вдигането на апартаменти работата на инвеститора е проста и твърде доходна. Повечето жилища в сградата се продават на зелено, строителството трае най-много 2 години. После се прибират парите от мераклиите да имат дом в курорта. По този начин печалбата е в пъти по-голяма от направената инвестиция.
