Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • ИМОТИ ЗА УКРАИНСКИ БЕЖАНЦИ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2008-11-13
Принтирай новината

Руснаци откупуват Банско от британците

Рубрика: Актуално Източник: Dir.bg
Share Share
Веднага обаче признава, че пазарът на имоти не е такъв, какъвто е бил преди 2-3 години. През 2003 г. е бумът на инвестиции в курорта. Тогава се вкарват огромни суми в земеделски земи, които дори не били в регулация, край тях нямало никаква инфраструктура. Всичко това се променило с течение на времето. Посоката обаче е към нормален пазар, а не към неговата липса.
Истина е, че в курорта върви вторична продажба на имоти, най-вече на апартаменти. Преди 4-5 години заможни хора от Албиона масово купували жилища в комплексите в Банско. Те се надявали на добра рента от преотдаване на закупените от тях апартаменти. Инвеститорите им обещавали минимум 5% възвръщаемост на направената инвестиция само за една година. Реално въпросните жилища се превръщали в туристически обекти, за които се грижела местна фирма, а туроператори трябвало да осигуряват гости. След като това не се случило, първите стопани решили да ги препродадат.

"Англичаните се уплашиха най-много от световната финансова криза и гледат да се отърват от имотите си. Купувачите пък са доволни, че вземат нещо, което е завършено и с всички необходими документи", споделя Бутилов. Банскалии си признават, че навремето решили, че ще направят удара на живота си, като спечелят стотици хиляди евро от земи, които пустеели от години. Ако е сключил сделка за 100 евро за квадратен метър земя, твърдял пред съседа си, че е прибрал по 120-130 евро за квадратен метър. Веднага комшията си казвал, че няма да е по-надолу от него и слагал цена от 150 евро. Така се стигнало до нереално високи цени за парцели, правени са сделки на цена от 280 евро за кв. метър ниви в зона, предвидена за регулиране.
"В един момент пазарът се пренасити. Световната финансова криза охлади желанието на инвеститорите да влагат пари. Страхуват се, че няма да продадат построените апартаменти. Те предпочитат да изчакат, за да видят какво ще се случи. Но интересът със сигурност не спада към Банско. Спадът е при англичаните, които се оттеглят и като инвеститори, и като клиенти. Нишата, която те освобождават, се заема основно от руснаци, по-малко от гърци и нашенци", твърди Бутилов.

Наскоро той сключил сделка с младо семейство от България. Двамата съпрузи са любители на ските и решили да си купят жилище в зимния курорт. 650 евро е най-ниската цена за кв. метър в апартаментните комплекси. Тя обаче стига до 1500 евро, а за района около начална станция на кабинковия лифт удря 1800 евро. "Наскоро руснаци закупиха 6 апартамента. Платиха без уговорки и пазарлъци точно по 1350 евро за квадратен метър. Средната цена е около 900 евро - говорим за жилище, обзаведено с необходимите мебели, само вземаш ключа и влизаш да живееш в него", уверява собственикът на "Кас пропъртис". Уточнява, че някои недвижими имоти, които по-дълго време са на пазара, са с по-ниски цени. Но намалението не е повече от 20% от тяхната първоначална цена.

Земеделски земи се предлагат в момента за 80 евро за квадрат, а дълго време са държали цена от 100 евро. Земи и парцели в Банско почти не се купуват, инвеститорите изчакват, категоричен е Бутилов. На пазара е пълно с готови апартаменти на приемливи цени.

Туристите все повече проявяват интерес към наемането на жилища в планинското градче. Вече се подобрява инфраструктурата в целия курорт, в новите комплекси има всичко необходимо като услуги и заведения. "Само аз направих сделки за 20 апартамента под наем, при това за дългосрочно ползване - 4, 5, 6 месеца, т.е. за целия зимен сезон. Наемът на тези жилища с една спалня е не повече от 300-350 евро на месец. Отделно се плаща за ток и вода. Но хората предпочитат този вариант, а не да отсядат в луксозни хотели, където престоят ще им излезе доста по-скъпо. Това важи и за чужденците, и за българите", допълва Бутилов.

Колегите му разкриват, че цени от 1000 до 1800 евро за квадратен метър са само в новостроящите се комплекси до началната станция на кабинковия лифт. Разбира се, става въпрос за сгради, които са в регулация. Те предлагат всякакви удобства на собствениците като СПА центрове, басейни, фитнес зали, спортни площадки, паркинг. Много по-малко са същинските хотели. Хотелът връща вложените средства след 5, след 10 г., а понякога и по-късно. Докато при вдигането на апартаменти работата на инвеститора е проста и твърде доходна. Повечето жилища в сградата се продават на зелено, строителството трае най-много 2 години. После се прибират парите от мераклиите да имат дом в курорта. По този начин печалбата е в пъти по-голяма от направената инвестиция.

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Тристаен апартамент, 190 м2

    София, Лозенец 432 000 EUR
  • продава Търговски обект, 37 м2

    София, Лозенец 65 000 EUR
  • продава Четиристаен апартамент, 173 м2

    София, Борово 398 000 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София; Управление на Жилищни Имоти
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2022 Site by: Studio X