Новини за недвижими имоти
Руснаци държат жив пазара на ваканционни имоти
Рубрика: Анализи Източник: ТрудРаздвижване в момента има край Банско и Разлог, казват брокери. Запитванията са основно за апартаменти в двата курортни града и отново идват от руски клиенти. Украинци и гърци също проявявали интерес, но той е далеч по-слаб. Брокерите признават, че вече трудно се стига до сделки, повече са огледите. Но при харесан и добър имот руснаците развързвали кесиите и били готови да платят и по 800 евро на квадратен метър.
Гърците също търсят жилища в нови сгради, но задължително условие е да има асансьор и жилището да бъде завършено, като има монтирана кухня. Такива жилища обаче почти не се предлагат в Сандански. Цената, която са готови да платят гърците, е 400-600 евро на квадрат. По-малко е търсенето в Добринище или Разлог, но там и предлагането е по-малко. В община Разлог, в местността Бетоловото, продължават да стоят огромни празни хотелски комплекси, но търсене няма.
Замря и интересът към една от най-атрактивните доскоро зони -Смолянско. Чужденците не търсят вече имоти в Родопите, отчитат брокери от региона. Преди четири-пет години, по време на бума на строителството, англичани купуваха поголовно къщи и апартаменти в апарткомплекси. Допреди две-три години имаше и голям интерес за имоти в района от руснаци. Те бяха заменили на пазара мераклиите англичани.
Сега предлагането е много голямо, но интересът на чужденците е много слаб. Тук-там руснаци проверяват за парцели около курортите, но за апартхотелите почти няма запитвания, казва Костадин Каневски от агенция за недвижими имоти в Смолян. Луксозни "чорбаджийски" къщи чакат купувачи в смолянските села, обаче и там мераклии няма. Според оределите брокери в региона сделките и за къщи и за апартаменти в апарткомплекси в Пампорово и курортните ядра на Смолян - Райковски ливади и Смолянски езера, са инцидентни.
Доскоро имаше силен интерес и към старите къщи в региона. Те са два типа. Едните са отпреди 1900 г., а другите са целите каменни, без еркери, строени в следвоенното време - 1950-1960 г. Цената им също беше различна. Заради местоположението най-високо се котираха къщите в селата в близост до Пампорово и около Смолян, припомнят смолянски брокери. Покрай новия лифт на Пампорово, който стига до Стойките, селото бе едно от най-апетитните за имоти. Така беше и в курортното Момчиловци. Сега и в тези атрактивни села пазарът на имоти е задрямал.
Като цяло преди около две-три години съборетини, които не могат да се възстановят, тръгваха от 50 евро/кв. м. За хубава къща, строена в шейсетте-седемдесетте години на миналия век, сделките варираха между 200 - 400 евро/кв. м, а реставрираните в родопски стил стари къщи стигаха и до 600 евро/кв. м. При бума на строителството и интереса от чужденци цели села се накиприха с хубави къщи, елитни стари чорбаджийски имоти светнаха за нов живот и сега са радост за очите. Най-видно е това в селата Чокманово и Полковник Серафимово.
Имаше вълна на възстановяване на стари къщи в автентичен вид, но всичко изведнъж замря. В селата има голямо предлагане, офертите в интернет са безчет, но публикуваните цени в сайтовете продължават да са нереални, а "извънземни", които да ги дадат, няма, коментират брокери. От началото на кризата до сега къщите в региона са поевтинели с до 50%. Сринали са се и цените на парцелите. За година цената им паднала с още 10%. Сега къщите в региона се предлагат за от 40 до 250 евро/кв. м - според екстрите и разположението, но мераклии няма. Няма и никакви желаещи да инвестират в строителство на нови апартхотели, категорични са в бранша. В последните месеци се вижда само леко раздвижване на пазара на жилища, казват от бранша. В кризата хората, които имат спестявания в банки, ги влагат в апартаменти за по голяма сигурност.
Има и продажби на апартаменти при изчистване на съсобственост или на крайнонуждаещи се, чиито фамилии имат някакви спестявания. Но интересът е към средните жилища - от 60 до 70 квадрата в Смолян, Девин, Мадан, Златоград и останалите градове в Смолянска област. В областния град панелка в крайните квартали върви по 250 - 280 евро/кв. м, монолит - по 300 - 340 евро/кв.м. Панелка в по-атрактивните квартали стига до 300 -340 евро/кв. м, а монолитните жилища в центъра се предлагат и за 450 - 580 евро/кв. м.
На пазара на ваканционни имоти по Северното Черноморие участват само купувачи от Русия и страните от бившата ОНД. Тази констатация прави собственикът на Агенция "Форос" Добромир Ганев. По негови думи тези сделки не са с инвестиционна цел, а за пребиваване. Не ставало дума за новобогаташи, а за хора от средната класа. Купувачите добре си правели сметката преди да стигнат до покупка. Понякога се стигало до над 10 огледа, преди да се спрат на имот.
"Няма ги вече големите сделки. Огромна част от покупките са за имоти в рамките на 50 000 - 60 000 евро", уточни Ганев. Почти липсвали сделки с парцели. Оказва се, че англичаните са също активни, но от другата страна на пазара. Тази на продавачите. Купували преди време с инвестиционна цел, сега гледали да се отърват от черноморските си собствености. Почти всички сделки се осъществявали на загуба, като в някои от случаите тя достигала до 40% от цената на придобиване. Цените на предлаганите ваканционни жилища се движат в голям диапазон. Най-атрактивните, на първа линия, почти запазват цената си от около 1500 евро за кв. м. Най-ниската цена за апартамент на морето е 400 евро за квадрат. "Предполагам, че и през тази година ще има лек спад на ваканционните имоти, в рамките на 7-8%", прогнозира Ганев.
Рускоговорящи са основните клиенти и по Южното Черноморие.Цената на имотите е в широк диапазон. Парцел в Свети Влас например върви от 500 до 1500 евро за квадрат.Най евтиният апартаменТ в Слънчев бряг е студио за 13 000 лева. Обикновено гарсониерите и боксониерите в курорта се търгуват от 8 000 до 15 000 евро, в зависимост от близостта им до морето. Двустайните вървят по 16 000 евро.
Край южната ни граница празни жилища чакат стопани
Новите пътища през южната ни граница към Гърция се чакаха от местните хора с надежда, че не само ще улеснят пътуванията, но и ще раздвижат пазара на недвижими имоти. Финансовата криза обаче набързо зачерта мечтите им. Последният новооткрит граничен пункт в Пиринско е ГКПП Илинден - Ексохи край Гоце Делчев. Пускането на пътя за Драма донесе доста пари и подобри икономиката в района. Живна търговията, отвориха се работни места, почна се голямо строителство, и то от страна на гръцки строители и предприемачи.
Цената на имотите скочи и догони по-големите градове - до нива от 500 евро кв. м и дори отгоре. Кризата в строителния бранш обаче не подмина и този район. Сега цели комплекси и входове в сгради ново строителство стоят празни и непродадени. Цените се сринаха до 250 евро за квадрат, но клиентела няма. Земята и парцелите се продават на цени от 9 до 20 евро на кв. м, но сделки се сключват трудно. В Златоград има засилен интерес от гърци от близките до границата населени места след отварянето на граничния пункт на 15 януари 2010 г. Оттогава досега обаче цените на парцелите в района на новия път не са се променили, казва кметът на града Мирослав Янчев.
Офертите варират от 6 лв./кв. м в селата в общината до 100 лв./кв. м за по-атрактивни парцели на видно място. Реалните цени зависят от конкретното договаряне, посочи градоначалникът. В района има все по-засилено търсене от гърци за парцели, за развиване на бизнес, но предлагането на имоти е слабо, хората не продават в кризата, коментират от бранша.Гърци вдигат складове на едро и търговски обекти в Златоград, тъй като след отварянето на границата най-върви търговията на дребно
И най-новият път, който се строи на юг - през Маказа, не носи особено оживление в района. Никой не се интересува от имоти и парцели край трасето, въпреки предстоящото скорошно пускане на българо-гръцката връзка. Бумът беше преди 2 години, тогава се продаваше, но кризата натисна всички - и у нас, и в Гърция, каза брокер от една от големите агенции за недвижими имоти в Кърджали. Само две гръцки фирми са направили запитвания за по-големи площи, като едната искала да изгражда логистични центрове.
Единствената по-сериозна сделка е реализирана в края на юни м.г., когато парцел от 6 декара с лице към трасето в района на Кирково е продаден за 80 000 евро, разкриха бизнесмени от източнородопската община, която дели граница с Гърция. Според тях най-добрите парцели по протежението на пътя за Маказа отдавна не са собственост на местни хора. Още преди десетина години, когато проектът за пътя Кърджали - Комотини беше утвърден, подставени лица са изкупили терените, подходящи за изграждане на мотели, заведения, бензиностанции и търговски комплекси.
Подходящите парцели тогава са напазарувани на нищожни цени, но сега идва моментът за многократното връщане на инвестицията, коментираха предприемачи. Сега обаче повечето от действителните собственици на апетитните имоти не бързали да сключват сделки, тъй като били сигурни, че цените на земята ще скочат още нагоре, особено след отварянето на прохода. Гръцки предприемачи също са започнали проучвания с идеята да прехвърлят бизнеса си у нас. През последните години декар земя в непосредствена близост до шосето вече надхвърля 10 000 лева. Така се предлагат и стръмните планински терени в близост до пътя.
По темата работиха: ПЕНЧО НЕДЕВ, ПЕТЯ ГАЙДАРОВА, СВЕТЛАНА ВАСИЛЕВА, МАРИЯ КЕХАЙОВА, ВИЛДАН БАЙРЯМОВА.