Новини за недвижими имоти

Русе и Хасково пилеят общинското имущество

Недъзите в Русе започват още от нормативната уредба, установили одиторите. Наредбата за разпореждане с общинско имущество например предвижда, че когато на търг се яви само един кандидат, дава се отсрочка от два часа и ако отново няма конкуренция, печели единственият участник. Според одиторите този текст "обезсмисля тръжното начало при провеждане на явно или тайно наддаване".

До края на 2002 г. пък действала разпоредба, според която нежилищни имоти могат да се продават без търг или конкурс, когато "се задоволяват важни общински нужди от социален, здравен, образователен и благоустройствен характер". Това е в несъответствие със Закона за общинската собственост, който повелява продажбите да стават чрез търг или конкурс.
В наредбата липсват критерии за извършване на популярните в последните години замени, докладва още одитният екип, ръководен от Николинка Грозева. До април 2005 г. общината е работила и без регламент за апортирането на имоти в търговски дружества. "Установените несъответствия и пропуски в нормативната уредба не създават условия за ефективно и ефикасно управление и разпореждане с общинско имущество", заключават от Сметната палата. От 1998 г. до 2005 г. общината не е намерила време да разработи стратегии или планове за управлението на общинска собственост.

За 7 години общината е сключила само една сделка за земеделска земя чрез търг с тайно наддаване. Фирмата победител внесла в общинската хазна само 76% от цената. "Сделката е неефективна, общината е поела и платила задължения на купувача", пишат подчинените на Валери Димитров. През 2000 и 2002 г. пък общината продала терени за строеж на бензиностанции, но не е сложила нито срокове за изпълнение, нито неустойки.
През октомври 2001 г. общинският съвет одобрил продажбата на общински имот без търг или конкурс на цена, по-ниска и от двете направени пазарни оценки.
На футболен клуб "Дунав-Русе" бил предоставен покрит пазар за безвъзмездно ползване за 3 години, но общината не е получила и лев дивидент, поради което сделката е неизгодна, заключават одиторите. Общината пропуснала ползи и от участието (78%) си в Русенската стокова борса.

Община Хасково пък не е правила нито финансови, нито инвестиционни оценки на търговските дружества, в които е апортирала имоти, става ясно от доклада на палатата.
През 5 от 8-те години, които обхваща одитът, общината не е получила дивиденти от своите дружества. Общинската хазна е изгубила 470 318 лв. с 5 продажби на имоти под обявената тръжна цена. В един от случаите например без мотиви общината свалила първоначалната цена на земя и сграда от 357 960 лв. на 250 572 лв. Почти 30% от проверените договори за учредяване на ограничени вещни права върху общински имоти са сключени на цена под данъчната оценка, с което общината е загубила поне 80 177 лв.
В Хасково Сметната палата установила и липса на документи и данни - в над 20 сделки с недвижими имоти няма информация за данъчните оценки или за началната тръжна цена.

НОМЕР 1
Община Благоевград обаче се грижи безукорно за своето имущество според одита за 1998-2005 г., в който почти няма критики към кмета или общинския съвет. "С апортирането на недвижими имоти в търговски дружества са постигнати целите, за които са създадени, разпореждането с общински имоти чрез продажба е извършено законосъобразно, осигурено е спазване на принципите за публичност, прозрачност и конкурентност." Това са само част от изводите от доклада, подписан от шефа на териториалното поделение на Сметната палата Валентин Гълъбов.